Problem, proszę o pomoc.

Podatek od spadków i darowizn oraz Kodeks cywilny - procedury postępowania przy spadkach. Znasz takie pojęcia: zachowek, zstępni, wstępni, pasierb - mogą się przydać...
Eris
Posty: 2
Rejestracja: 24 kwie 2013, 11:57

Post autor: Eris » 24 kwie 2013, 12:30

Witam, jestem nowa na forum więc tym bardziej witam serdecznie ;) Ponieważ nie chcę zaśmiecać forum i zakładać parę tematów postaram się wszystko opisać w jednym :)

Moja sytuacja wygląda tak iż mam 2 rodzeństwa, ojciec ma dom oraz mieszkanie komunalne. Dom chce przepisać na mnie w akcie darowizny z kolei mieszkanie, którego jest głównym najemcą z niewiadomych mi przyczyn nie chce wykupić, tutaj pojawia się pytanie, wiem że zależy wszystko od spółdzielni mieszkaniowej (?)czy jakiegoś innego organu od tego czy wynajmą te mieszkanie również mojemu bratu. W związku z tym czy moi bracia mogą w przyszłości chcieć abym ich spłaciła? W zasadzie nie dostaną żadnego spadku po ojcu, a tak jak wspomniałam ojciec mieszkania aktualnie wykupić nie chce.

Drugie wątpliwości dotyczą samego domu, jest on z lat 50, mankament w tym że nikt od śmierci dziadków nie mieszkał w nim tylko przyjeżdżaliśmy na wakacje czy w zimę by przepalić w nim. Dlatego też jest on do remontu, trzeba wymienić centralne ogrzewanie, doprowadzić stamtąd ciepłą wodę, wymienić płoty, podłogi, okna (okno jest tylko w jednym pokoju wymienione na plastiki, ponadto okno nie było takiego samego wymiaru jak poprzednie tylko większe więc dodatkowo ojciec kuł ściany a tam gdzie zostały prześwity dał cegły), ściany praktycznie we wszystkich pomieszczeniach są zdrapane, ponieważ było robione odwodnienie i planowany był remont, niestety ze względów zdrowotnych ojca nic z tego nie wyszło.
Plusami domu natomiast jest fakt iż pierwotnie miał być do dom piętrowy, w związku z tym w planie (cechunku) domu na dzisiejszym poddaszu (które już teraz można zaadoptować na część mieszkalną) są 2-3 sypialnie, dlatego też dom jest "przygotowany" na "podniesienie" go, całość jest podpiwniczona, działka 1262m2, działką budowlaną jest 690m2 , pozostała część z kolei to grunty orne kl. IVb, aczkolwiek można przerobić je na działkę budowlaną, aktualnie przed domem może ok 200m2 jest tylko trawa, na całej reszcie, rosną drzewka owocowe,obok domu szopka z cegły którą można przedłużyć i zamienić na garaż, podłączenie do kanalizacji miejskiej, spokojna okolica domków jednorodzinnych, z 300-350 m od domu jest las gdzie jest mnóstwo ścieżek rowerowych, 5-7 min autem do autostrady A4, 5 min autem do przedszkola, szkoły podstawowej, 2 min pieszo do przystanku autobusowego.

I to w zasadzie tyle, jestem studentką dojeżdżam do Gliwic, nie mam prawa jazdy, dochodu mam 1000 miesięcznie więc nie widzę możliwości wyremontowania domu i mieszkania w nim, z drugiej strony ceny nieruchomości są strasznie niskie i sprzedają się nie raz po pół roku. Chciałabym sprzedać ten dom, skorzystać z takiej możliwości, iż sprzedaje dom i deklaruję w US że do 2 lat kupuję mieszkanie,później ewentualnie zapłacić 10% podatek od sumy którą nie wykorzystałam, ale pytanie czy w ogóle będzie mnie stać na mieszkanie w Katowicach/Gliwicach po sprzedaży domu, chciałabym aby jeszcze mi coś zostało i mogła poczekać parę lat na kupno innego domu, ale czy w ogóle jest to możliwe?

Bardzo proszę o pomoc, opinię. Z góry dziękuję.
Ostatnio zmieniony 24 kwie 2013, 12:47 przez Eris, łącznie zmieniany 1 raz.

Strefa
Posty: 52
Rejestracja: 08 kwie 2013, 20:27

Post autor: Strefa » 24 kwie 2013, 17:18

Bracia mogę wystąpić z roszczeniem. Zwyczajowa nazwa takiego roszczenia to zachówek. Są pewne sposoby na unikanie problemu zachówku, ale są też i sposoby aby o ten zachówek się ubiegać.

Z tego co widzę mieszkanie jest lokalem spółdzielczym lokatorskim więc nie podlega on dziedziczeniu. O tym czy można dopisać dodatkowego najemcę decyduje spółdzielnia. Warto znać jej statut.

Rozbudowa domu może wcale nie być taka prosta. Dużo zależy od tego co jest w dokumentach. A to czy warto cokolwiek z nim robić powinien ocenić do spółki prawnik z budowlańcem lub rzeczoznawcą.

Pozdrawiam i w razie potrzeby zapraszam z pytaniami do nas.

ODPOWIEDZ