problem ze zwrotem zaliczki
przyszedlem obejrzec mieszkanie przeznaczone na wynajem. Poczatkowo mieszkanie przypadlo mi do gustu. Zdecydowalem sie wspólnie z partnerką wynając lokum. Nie mialem jednak odpowiedniej kwoty by oplacic czynsz i kacuje przy sobie wiec poprosilem o termin na nastepny dzien, dzis wplacajac zaliczke w wysokosci 400 zl. Jednak zdecydowalem sie zrezygnowac z wynajmu i poprosilem o zwrot zaliczki na drugi dzien w terminie jaki mialem na wplate pozostalej czesci pieniedzy (właścicielka podkreśliła że kwota która już wpłaciłem liczona jest na poczet kaucji). Niestety nie spisaliśmy żadnej umowy, nie mam potwierdzenia wpłaty tej zaliczki gdyż była to gotówka, jedynie inne osoby które oglądały to mieszkanie mogą poświadczyć że mieszkanie wynająłem (nie były jednak obecne przy zapłacie zaliczki). Właścicielka oczywiście pieniędzy odddać nie chcę mówiąc ze moja decyzja była niepoważna i ewentualnie gdy już wynajmie mieszkanie może zwrócić zaliczkę. Jeśli jednak tego nie zrobi czy mogę na drodze prawnej wystapić o zwrot pieniędzy ?
To prawda, że postąpił Pan nierozsądnie dając pieniądze bez żadnego pisemnego potwierdzenia tego faktu i ustalenia warunków na jakich wnosi się zaliczkę. Teraz każdy może mówić co innego. Co więcej wynajmujący może stwierdzić, że została już zawarta umowa najmu w formie ustnej i dlatego wniesiono zaliczkę na poczet umowy, a nawiązaną umowę najmu wypowiedzieć można tylko na piśmie. Jeżeli owa „zaliczka” miała być przeznaczona na kaucję, to kaucja oczywiście podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, a tym bardziej jełki do najmu w ogóle nie doszło. Kaucja jednakże ma na celu zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Jeśli więc wynajmujący stwierdzi, że lokal wynajął, a pieniądze wpłacone były na rzecz opłat czynszowych to może zechcieć pieniądze zatrzymać. Sytuacja jest nietypowa, brak dokumentów na piśmie i nie wiem której strony w sądzie przeważą jeśli dojdzie do dochodzenia zwrotu zaliczki w sądzie. Ma Pan szanse odzyskać zaliczkę, ale nikt nie zagwarantuje, że na pewno tak się stanie.