Prowizja tylko od sprzedającego !?

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 29 cze 2009, 10:32

I tak jest na Zachodzie - MLS, składki, stowarzyszenia reprezentujące pośredników, obowiązkowe licencje, 5% od sprzedającego, wyłączność, współpraca między agentami (2.5% dla mnie, 2.5% dla agenta kupującego). Kto nie idzie do przodu ten się cofa. Widzę, że mamy sporo raków w naszym gronie.

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 08 lip 2009, 0:02

[quote:34bdb88293="Elena"]I tak jest na Zachodzie - MLS, składki, stowarzyszenia reprezentujące pośredników, obowiązkowe licencje, 5% od sprzedającego, wyłączność, współpraca między agentami (2.5% dla mnie, 2.5% dla agenta kupującego). Kto nie idzie do przodu ten się cofa. Widzę, że mamy sporo raków w naszym gronie.[/quote:34bdb88293]
Trzeba się podłączyć do tej grupy : http://www.nga.pl/_pl/index.php
Nie znam ich - tyle co poczytałem w necie - ale dają radę i mozna się od niech wiele nauczyć .
Trzeba ich wzmocnić .
http://www.rp.pl/artykul/176669,234190_

Lorenz

Post autor: Lorenz » 14 sty 2010, 9:21

Nie trzeba pisać o rynku w USA.
Firma

mkw24
Posty: 1
Rejestracja: 12 cze 2010, 2:38

Post autor: mkw24 » 12 cze 2010, 3:02

Witam. Pierwszy raz na tym forum prezentuje swoją opinię. Od kilku lat związany jestem z rynkiem nieruchomości i rynkiem finansowania nieruchomości.

Bardzo ciekawi mnie właśnie tematyka i problematyka - prowizji - kupujący nie płaci prowizji....

Osobiście jestem zwolennikiem takiego działania. Po części z uśmiechem odbieram komentarze, że za 3-4 % moge pośredniczyć a za 2 już nie (bo to jest już prawie za darmo).

Proszę sobie odpowiedzieć szczerze na następujące pytania:
- dlaczego spada ilość transakcji obsługiwanych przez BON?
- dlaczego zawód Pośrednika jest niedoceniany, źle odbierany przez Klienta?
- kto ponosi koszty transakcji (ocena dogłębna)?

i ostatnie: najważniejsze w tym zawodzie

Kto (która strona - Kupujący/Sprzedający) generuje finalizację transakcji - czyli zarobek Pośrednika?

Odpowiedź może być jedna - KUPUJąCY !!!

Rozwinę swoje odpowiedzi niebawem - poczekam na reakcję na tę wiadomość.....

pozdrawiam i do miłego....
mkw24

Arture
Posty: 89
Rejestracja: 29 gru 2008, 14:52

Post autor: Arture » 12 cze 2010, 23:12

Bierzcie od kazdego kto daje. Olewajcie KEZ bo to wypociny naszych działaczy,dekowników którzy żyli z naszych składek i podlizywali sie adm.centralnej. Oni swoim dzialaniem i wypowiedziami doprowadzili że klienci żle spostrzegają pośrednika. Internet wytnie 80% biur zostaną tylko ci co bedą łączyć tą działaność z inną. Umowy na wyłączność w dobie internetu nikogo nie uratują bo będzie ich coraz mniej. B.często obserwuje w W-wie jak po banerze agencji pojawia się baner "Bezpośrednio" i znika za pare tygodni. Uwazajcie na działaczy którzy będą nas wabić do nowych organizacji /bo stare zostana rozwiazane/ aby zapewnić sobie stały dochód nie dając, jak do tej pory NIC, absolutnie NIC.

Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 14 cze 2010, 20:52

Czemu te dyskusje? Spójrzmy na tych, którzy sobie przed nami z tymi problemami już poradzili, np. na Amerykę. Tylko umowy na wyłączność, tylko pobieranie prowizji od sprzedającego, współpraca pośredników przy każdej transakcji, dzielenie się prowizją 5-6%-ową - po połowie!, reprezentowanie jednej strony - to wszystko ma sens i to wszystko już do nas idzie wielkimi krokami - czy tego nie widać? Albo się to zrozumie i zacznie tak działać, albo zostanie się pewnego pięknego dnia zmiecionym z rynku. Spójrzmy też na północ kraju, gdzie już tak z powodzeniem się działa.

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 21 cze 2010, 10:14

Napiszę krótko. Moim zdaniem większość problemów w środowisku pośredników mogłoby zniknąć, gdyby WSZYSTKIE czynności pośrednictwa były wykonywane przez licencjonowanych pośredników.

Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 21 cze 2010, 11:51

problem jest taki, że wynagrodzenie nie jest ustalone - raz 3 % raz 2 % i staraj się wyjaśnić klientowi dlaczego tyle i tyle, a jeszcze gorzej kiedy przychodzi z umową od innego pośrednika gdzie ten bierze niecały 1 % ...

Nie ma nic przeciwko prowizji od sprzedającego i kupującego z drugiej jednak strony pośrednik winien działać dla swojego klienta i zdobyć jak najwyższą cenę to jednak jest niemożliwe skoro działa dla 2 stron bo wtedy dla drugiej strony winien zdobyć cenę jak najniższą

Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 21 cze 2010, 19:41

Dokładnie. I to jest chore. Jak można reprezentować 2 strony, których cele są zupełnie odmienne? I zgadzam się z tym, że powinien być obowiązek licencji (czy certyfikatów; jak go zwał...), ale z dostępem do zawodu dla wszystkich, którzy chcą go wykonywać, po kursach, egzaminach i uzyskaniu prawdziwej wiedzy. Tak jak w Ameryce.

dommieszkanie
Posty: 8
Rejestracja: 18 maja 2010, 11:33

Post autor: dommieszkanie » 23 cze 2010, 15:05

Tak, tak jak w Ameryce, ok, tylko pamiętajmy, że u nich klient płaci 6% prowizji !!!
Nie ma problemu ze współpracą - jest się czym dzielić.

Szanowni Państwo, a jak doliczacie prowizję do ceny nieruchomości (no bo przecież macie elegancki napis "Kupujący nie płaci prowizji"), a żyć z czegoś trzeba, to NIBY KTO Ją P

Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 24 cze 2010, 8:24

[quote:dd38dbd325="infobis"]Zgodnie ze standardami zawodowymi i zwykłą ludzką uczciwością - jeżeli klient wejdzie do mojego BON i powie że chce obejrzeć z mojej oferty dom - X i poinformuje mnie że nie zapłaci mi prowizji to muszę mu go pokazać !!!
Jeżeli kupi ten dom-x - jestem pozbawiony prowizji od kupującego. Uważam więc że w tej sytuacji powinno być tak ! jeżeli klient wskaże wybrany dom i go kupi - jest OK . Moja strata. Natomiast jeżeli potem wróci nie kupując domu X i pokaże kolejny dom - y i powie że chce go obejrzeć wziąć prowizję .... czy nie ???? Ja uważam że jest to już wyszukiwanie oferty dla klienta i odmówię mu pracy bez prowizji. Co wy na to ?[/quote:dd38dbd325]
dokładnie jak piszesz

Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 25 cze 2010, 22:04

I dokładnie o to tu chodzi - 5-6% od sprzedającego, wliczone w cenę nieruchomości (a nie dodawane do ceny, którą "chce" sprzedający) - wszystko razem stanowi wartość rynkową. Pośrednik reprezentujący sprzedającego oddaje pół wynagrodzenia pośrednikowi, który przyprowadzi kupującego, kupujący nie płaci nic pośrednikowi. I tak to pracuje od wielu lat i DZIA

ODPOWIEDZ