Prowizja tylko od sprzedającego !?

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 08 sty 2009, 21:48

Temat uważam na czasie . Uważam, że klient kupujący zawsze płaci za wszystko więc po co mu udowadniać ten fakt? Jeżeli kupujący życzy sobie naszej pomocy niech poprosi i umówi się na konkretną zapłatę - bo kasowanie go za adres jest dziwne i poniekąd nie na miejscu . Unikanie sprzeczności interesów ..... W USA prowizję płaci tylko klient sprzedający a kupujący ma problem . Najbardziej w całej transakcji ryzykuje kupujący - dla mnie to oczywiste - sprzedający mniej ryzykuje .
Mam tu na myśli akurat przebieg transakcji , stan nieruchomości zarówno prawny jak i przepływ gotówki .
Kupujący powinien podpisać oświadczenie, że nie życzy sobie fachowej pomocy pośrednika przy zawieranej transakcji i niech spada na drzewo . Przedtem pośrednik powinien wyjaśnić kupującemu zagrożenia . Należy określić ODGóRNIE przez Federacje wysokość prowizji od sprzedającego np od 3-5 % i umożliwia unikanie pobierania prowizji od kupującego . Kontrole umów uznać za konieczne i normalne . Tak mają Notariusze .... Po prostu taksa pośrednicza!!! Karać wychylających się . Jak ? Nie wiem . Dobra napisałem trochę i czekam na odzew . (z częścią swoich napisanych tu pomysłów sam się nie zgadzam ) ale kierunek moim zdaniem jest dobry.

Waldek
Posty: 25
Rejestracja: 10 mar 2008, 14:50

Post autor: Waldek » 12 sty 2009, 12:15

Prowizja tylko od sprzedającego-Infobis co to znaczy określić odgórnie ? !!!!!!! to określenia z nie tak bardzo odległej epoki, a poza tym co ma federacja do niezrzeszonych pośredników w obrocie nieruchomościami. Przypominam że na ok. 10000 pośredników tylko około 3000 jest zrzeszonych. PFRN wydaje się jednak że może "sprawować piecze" nad wszystkimi pośrednikami, tymczasem wcale tak nie jest. PFRN może tylko dalej donosić na niezrzeszonych pośredników, ale liczba ich fanów się kurczy.

Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 12 sty 2009, 17:12

O ile nie zgadzam się z narzucaniem odgórnym to sam pomysł, aby kupujący nie płacił prowizji i aby była ona opłacana przez sprzedającego uważam za bardzo dobry. Jest to powszechne w Ameryce, gdzie 5% prowizji jest pokrywane przez sprzedającego. Mało tego, z tych 5% połowa idzie do kieszeni pośrednika, który znajdzie kupca. Wyśmienita współpraca. Tego nam brakuje.

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 12 sty 2009, 17:59

[quote:4ab010f7ce="Waldek"]Prowizja tylko od sprzedającego-Infobis co to znaczy określić odgórnie ? !!!!!!! to określenia z nie tak bardzo odległej epoki, a poza tym co ma federacja do niezrzeszonych pośredników w obrocie nieruchomościami. Przypominam że na ok. 10000 pośredników tylko około 3000 jest zrzeszonych. PFRN wydaje się jednak że może "sprawować piecze" nad wszystkimi pośrednikami, tymczasem wcale tak nie jest. PFRN może tylko dalej donosić na niezrzeszonych pośredników, ale liczba ich fanów się kurczy.[/quote:4ab010f7ce]
Odgórnie mają określone warunki płatności poprzez taxe notarialną - Notariusze. Uważam że można dać widełki od 3-4 do 6 % tak ażeby każdy pośrednik był zobowiązany wg nich pobierać zapłatę . Z zamówionego przez Federację sondażu wynika ze ledwo około 30 % nieruchomości jest sprzedawana za pośrednictwem naszym reszta transakcji odbywa się bez naszego udziału. Proszę więc nie pisać mi takich tekstów że jak nie będzie trzeba pobierać prowizji od 2 stron to ktoś straci połową dochodów . Przeciwnie ! Biorąc prowizję z 1 strony ułatwimy sobie kontakt z kupującymi gdyż będą chętniej wchodzić do BON.

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 12 sty 2009, 18:08

[quote:a38926919a="Elena"]O ile nie zgadzam się z narzucaniem odgórnym to sam pomysł, aby kupujący nie płacił prowizji i aby była ona opłacana przez sprzedającego uważam za bardzo dobry. Jest to powszechne w Ameryce, gdzie 5% prowizji jest pokrywane przez sprzedającego. Mało tego, z tych 5% połowa idzie do kieszeni pośrednika, który znajdzie kupca. Wyśmienita współpraca. Tego nam brakuje.[/quote:a38926919a]
Bez odgórnego regulowania wysokości prowizji w jakiś widełkach poprostu zamknie się trochę biur co ledwo człapie na 1 % i psują rynek . Można im też jakoś w ten sposób pomóc działać dla własnego zysku i przetrwania ustalając jakieś widełki - ja nie widzę w ty nic złego bo chodzi tu o to żeby koledzy nie zaniżali cen i przeżyli....
No tak ale zmieniło się trochę właśnie dziś Rzecznik Spraw Obywatelskich gromi Korporacje zawodowe więc chyba nie da się zrobić "taksy pośredniczej" . To więc na własne życzenie padnie parę BON.
Ostatnio zmieniony 12 sty 2009, 21:38 przez infobis, łącznie zmieniany 1 raz.

Elena
Posty: 67
Rejestracja: 02 sty 2009, 11:33

Post autor: Elena » 13 sty 2009, 9:54

No i całe szczęście - nie ma nic gorszego jak wspomagać sztucznie tych, którzy sami sobie rady nie dają. Musi być miejsce na wolny rynek, żeby najlepsi przetrwali, a najgorsi upadli. Liczy się klient i serwis, nie jestem za tym, żeby dofinansowywać tych, którzy na to nie zasługują (np. upadające banki w USA). Rynek sam ustali co jest najlepsze dla klienta i dla biur nieruchomości.

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 14 sty 2009, 20:24

[quote:1fb4801282="Elena"]No i całe szczęście - nie ma nic gorszego jak wspomagać sztucznie tych, którzy sami sobie rady nie dają. Musi być miejsce na wolny rynek, żeby najlepsi przetrwali, a najgorsi upadli. Liczy się klient i serwis, nie jestem za tym, żeby dofinansowywać tych, którzy na to nie zasługują (np. upadające banki w USA). Rynek sam ustali co jest najlepsze dla klienta i dla biur nieruchomości.[/quote:1fb4801282]
Nikt nie mówi tu o dofinansowaniu kogokolwiek, tylko o ustaleniu widełek prowizji - co z resztą i tek nic nie pomoże... bo każdy będzie robił co zechce

rafoso
Posty: 29
Rejestracja: 09 sty 2007, 23:45

Post autor: rafoso » 14 sty 2009, 22:47

widełki powiadasz? czyli ograniczyć wolny rynek?
a może zaraz widełki na marże na wszelkie towary sprzedawane detalicznie i hurtowo?
można sądzić że "socjalistyczna myśl" nigdy nie umrze.........

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 15 sty 2009, 23:38

[quote:b82362ff90="rafoso"]widełki powiadasz? czyli ograniczyć wolny rynek?
a może zaraz widełki na marże na wszelkie towary sprzedawane detalicznie i hurtowo?
można sądzić że "socjalistyczna myśl" nigdy nie umrze.........[/quote:b82362ff90]
Dobra nie ma sprawy - każdy może pracować za frii jak zechce - jego sprawa . Metrohouse - jedno z duży BON sieciowych już dawno nie pobiera prowizji od kupującego. Taka jest niestety przyszłość dla innych biur . Wg mnie możesz pracować na 1 % albo nawet na 0,5 . To nawet lepiej bo zamkniesz biuro za 6 mc i już .
Szkoda że tak mało poważnych osób nie chce pogadać na temat który dotyczy każdego z nas .

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 16 sty 2009, 0:13

Janusz Schmidt, Polska Federacja Rynku Nieruchomości

Reklamowanie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako darmowych jest niezgodne ze standardami zawodowymi pośredników, jakie zostały ustalone w 2005 roku, czyli niezgodne z prawem. Obecnie trwają prace nad nowelizacją standardów i w nowej wersji ma się znaleźć zapis, zgodnie z którym pośrednik będzie mógł poinformować kupującego, że nie płaci wynagrodzenia, ale konieczna będzie informacja, kto je zapłacił. Zazwyczaj jest ono wnoszone przez stronę sprzedającą. Takie praktyki są już od dawna stosowane na naszym rynku przez niektórych pośredników. W Polsce przyjęło się, że prowizja jest dzielona na obie strony transakcji. Inaczej sytuacja wygląda w Zachodniopomorskiem, gdzie działa Nieruchomości Giełda Aktywna (NGA). Członkowie tej grupy pracują tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności i w mojej opinii wyznaczają nowe standardy na rynku. Od wielu lat nie podpisują umowy z klientem kupującym i nie pobierają od niego prowizji. Podjęli uchwałę, która jest sprzeczna ze standardami zawodowymi pośredników, ale czasami przepisy prawne nie odpowiadają rzeczywistości.


Tyle na temat prowizji od kupującego . Ktoś z pośredników tu pisze? Czy tylko są to zabawy Gości???

martyniq77
Posty: 87
Rejestracja: 02 mar 2008, 21:31

Post autor: martyniq77 » 16 sty 2009, 13:29

Ja jestem pośrednikiem z licencją. Klienci zazwyczaj są trudni, nie palą się do płacenia. Nie miałam sytuacji aby któryś mi nie zapłacił,ale
zawsze muszę nasłuchać się marudzenia że ta prowizja jest taka wysoka. Klienci próbują wymusić współczuciem niższa cenę usługi, bez względu czy to kupujący czy sprzedający. Uważam, ze każdy z nich powinien liczyć się kosztami jakie musi ponieść. Sprzedający niejednokrotnie zarabia na sprzedaży mieszkania wręcz kilkukrotnie np jak wykupił mieszkanie. Z kolei kupujący podejmując się takiej inwestycji powinien powinien liczyć się, że będzie musiał ponieść koszty. Każdy kto podejmuje jakieś przedsięwzięcie finansowe musi liczyć się z opłatami. Nie popieram inicjatywy, żeby prawnie unormować kwestię niepłacenia przez kupującego prowizji. To będzie kolejny gwóźdź do trumny dla pośredników. Klient kupujący zaraz będzie się zasłaniał prawem do niepłacenia prowizji. Jeśli ktoś nie ma pieniędzy aby zapłacić pośrednikowi to proszę bardzo niech szuka na własną rękę i sam troszczy się o wszystko. Dlaczego banki, organy podatkowe nie zrezygnują z opłat obciążających tych samych kupujących? Tylko pośrednik. Pośrednictwo to nie jest łatwy kawałek chleba, też ponosi się koszty - wykształcenie, dokształcanie, ubezpieczenia, już nie mówię o utrzymaniu biura, benzynie itp. Głupiej bułki nie można wziąć ze sklepu za darmo, a my mamy nie pobierać wynagrodzenia? Uważam, że płacić powinna każda strona. Nie masz na bułkę? - nie jesz. Nie ma obowiązku. I tak samo jest tutaj. Pozdrawiam:-)

Waldek
Posty: 25
Rejestracja: 10 mar 2008, 14:50

Post autor: Waldek » 16 sty 2009, 13:41

Panu Januszowi Schmitowi pragnę przypomnieć że standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami nie są przepisami prawa, lecz tylko zbiorem reguł. Nie można więc mówić o naruszeniu prawa. Przypominam również że pośrednik w obrocie nieruchomościami jest osobą fizyczną która posiada licencję zawodową. Wyznaczanie obowiązków dla obywateli jest możliwe tylko przy pomocy prawa powszechnie obowiązującego nie zaś na podstawie aktów prawa wewnętrznego. PFRN może wyznaczać obowiązki co najwyżej swoim członkom, a w żadnym wypadku nie może ograniczać praw a w szczególności wolności wykonywania zawodu atr 65 ust. 1 Konstytucji.

judas
Posty: 109
Rejestracja: 03 paź 2005, 23:33

Post autor: judas » 16 sty 2009, 15:34

[quote:1d421ce598="infobis"]Reklamowanie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako darmowych jest niezgodne ze standardami zawodowymi pośredników.[/quote:1d421ce598]
Cyt: "Pośrednikowi nie wolno oferować usług pośrednictwa przedstawiając je jako wolne od wynagrodzenia, [b:1d421ce598]co nie wyklucza pobierania wynagrodzenia wyłącznie od jednej strony transakcji".[/b:1d421ce598]

[quote:1d421ce598="Waldek"]Panu Januszowi Schmitowi pragnę przypomnieć że standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami nie są przepisami prawa, lecz tylko zbiorem reguł.[/quote:1d421ce598]
Nota bene standardy zawodowe ogłaszane są przez właściwego ministra w drodze komunikatu, wiec w żadnym wypadku nie mogą być traktowane jako przepisy prawa, a jedynie jako zbiór pobożnych życzeń federacji.

[quote:1d421ce598="Waldek"]PFRN może wyznaczać obowiązki co najwyżej swoim członkom, a w żadnym wypadku nie może ograniczać praw a w szczególności wolności wykonywania zawodu atr 65 ust. 1 Konstytucji.[/quote:1d421ce598]
Warto tu dodać, że Art.

Robert.O.
Posty: 66
Rejestracja: 10 cze 2007, 7:56

Post autor: Robert.O. » 16 sty 2009, 18:25

Czy każdy pośrednik nie musi przestrzegać Standardów Zawodowych?

a Ustawy o Gosp. Nier. musi przestrzegać? tak czy nie?

chyba tak...

w Ustawie napisane jest, że Pośrednik musi przestrzegać przepisów prawa i standardów zawodowych.
Więc nie przestrzeganie standardów zawodowych jest niestosowaniem się do Ustawy, nie stosowanie się do Ustawy to chyba jednak łamanie prawa...

Robert.O.
Posty: 66
Rejestracja: 10 cze 2007, 7:56

Post autor: Robert.O. » 16 sty 2009, 18:38

a że standardy nie są idealne to już inna dyskusja.


Co do odgórnych widełek, jestem zdecydowanie na NIE. Notariusze mają górną granicę określoną, nie dolną, a to dlatego, że część czynności musi mieć formę notarialną, więc zwykły obywatel czasami musi skorzystać z notariusza i stąd górna granica taksy, a z pośrednika nie musi.

Co do prowizji od ktorej strony pobierać to: nie jestem pewien czy dobrym pomysłem byłoby zapisanie ze pośrednik może reprezentować jedna stronę transakcji/pobierać wynagrodzenie od jednej strony, moim zdaniem zapis w standardach mógłby być mniej więcej taki: Pośrednik może pobierać wynagrodzenie od dwóch stron transakcji za zgodą stron - przyjmuje ze czasami klienci chcą zapłacić...

ODPOWIEDZ