przedmiot i zakres wyceny

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
kabaczek124
Posty: 39
Rejestracja: 29 wrz 2010, 11:28

Post autor: kabaczek124 » 01 mar 2011, 14:28

1. przedmiotem wyceny jest zawsze nieruchomość
opierając się na zapisach starego standardu (w nowych nic na ten temat nie ma):
[i:5158c19fce]Nieruchomość stanowiącą przedmiot wyceny należy określić poprzez podanie:
a) rodzaju nieruchomości,
b) położenia adresu nieruchomości,
c) oznaczenia w ewidencji gruntów i budynków (katastrze nieruchomości),
d) numeru księgi wieczystej.[/i:5158c19fce]
i tu pierwsze pytanie: czy jeżeli wyceniamy część nieruchomości (np. jedną działkę z kilku w tej samej KW) to [b:5158c19fce]przedmiotem wyceny[/b:5158c19fce] dalej jest nieruchomość? czy część nieruchomości?

2. co jest zakresem wyceny?
powinniśmy pisać że
a) zakresem wyceny jest prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej - czy
b) zakres wyceny obejmuje wartość rynkową prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej

zgodnie ze starym standardem:
[i:5158c19fce]Zakres wyceny określa się poprzez podanie odpowiednio:
a) rodzaju prawa (praw), których przedmiotem jest nieruchomość, podlegających wycenie,
b) określenie części nieruchomości lub części składowych gruntu, których wycena dotyczy,
c) określenie praw, części nieruchomości lub części składowych gruntu, które nie podlegały wycenie.[/i:5158c19fce]

3. co jest właściwym określeniem dla nieruchomości składającej się z gruntu i budynku w przypadku a) jeżeli jest przedmiotem prawa własności b)jeżeli grunt jest w użytkowaniu wieczystym
nieruchomość gruntowa, czy nieruchomość gruntowa zabudowana czy może nieruchomość zabudowana? Pytam w odniesieniu do definicji wynikających bezpośrednio z KC oraz UGN.

Jak zauważyłem oglądając wiele operatów (i tych prawdziwych i projektów) jest to traktowane w różny sposób przez różne osoby, zapraszam więc do podzielenia się swoimi przemyśleniami.

majonez
Posty: 21
Rejestracja: 17 lut 2011, 19:24

Post autor: majonez » 04 mar 2011, 9:08

1. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość .... położona w ....., ul. ......, obręb ..., działka/i ewidencyjna/e nr ..... objęta/e księgą wieczystą nr .....

2. Zakres wyceny obejmuje prawo .... nieruchomości/części nieruchomości oznaczonej ....

3.
a) nieruchomość zabudowana (art. 46 KC)
b) nieruchomość gruntowa zabudowana. W zakresie wyceny wyszczególniasz wtedy prawo uw gruntu i prawo własności budynków (art. 48 KC oraz UoGN art. 4 pkt.1))

Pozdrowienia

ODPOWIEDZ