Przekształcenie - podział działki rolnej w budowlaną
Witam. Jestem jednym z trzech współwłaścicieli działki rolnej o pow. 2 hektarów. Chcialibyśmy przekształcić ją na budowlaną, podzielić na kilka dziłek, wybudować się i resztę sprzedać. W aktualnym planie z 2002r. nie jest przeznaczona pod budownictwo. Wiem, że musimy napisać wniosek o wprowadzenie zmian w planie i chiałem zapytać czy taki wniosek złożyć w imieniu naszej trójki czy np. lepiej podzielić dziłkę rolną na trzech po 66 arów i niech każdy złoży z osobna taki wniosek. Słyszałem że im więcej wniosków tym szybciej można przekwalifikować działkę? Powiedzcie czy ma sens podział dziłki rolnej na trzech zanim napiszemy wniosek?
Podział działki rolnej na trzy części po 66 arów jest możliwy, jednak czy w tym wypadku opłacalny? Tego nie wiem. Sam podział nic nie da, gdyż aby każdy z współwłaścicieli mógł osobno złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego współwłasność tej nieruchomości musiałaby być zniesiona. A to dodatkowe koszty. Warto sprawdzić w aktualnym MPZP przeznaczenie sąsiednich nieruchomości i wtedy składać wspólnie wniosek o jego zmianę. Chciałbym dodać, że plan sporządza wójt, burmistrz czy prezydent miasta a uchwala rada gminy czy miasta. Watro sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. I potem rozmawiać z wójtem i radnymi próbując przekonać ich do zmiany planu, oferując może pokrycie kosztów jego zmiany. Innego rozwiązania nie znam. No chyba, że podział od 30 arów każda działka rolna i występowanie o decyzje zabudowy i zagospodarowania przestrzennego...
Może się teoretycznie okazać, że zniesiecie współwłasność, podzielicie nieruchomość, a i tak jeszcze będzie długo czekać na przekształcenie na działkę budowlaną. Z drugiej strony współwłasność zawsze trzeba nazwać stanem przejściowym, bo w ostateczności nie da się na przestrzeni lat gospodarować idealnie nieruchomością mająca kilku właścicieli. Sądzię, że podział i tak będzie potrzebny a więc najlepiej jak najszybciej rozpocząć procedurą zniesienia współwłasności.