Przekształcenie spółdzielczego prawa do mieszkania we własność musi objąć piwnicę

Własnościowe i lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego - wszelkie problemy związane ze spółdzielczym prawem mieszkaniowym
PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 07 gru 2007, 19:32

Przekształcenie spółdzielczego prawa do mieszkania we własność musi objąć piwnicę - Rzeczpospolita, 7 grudnia 2007


Jeśli członek spółdzielni użytkuje piwnicę albo pomieszczenie gospodarcze, one także staną się jego własnością, gdy zdecyduje się na przekształcenie prawa spółdzielczego

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej, której czytelnik jest członkiem, ustalił dla celów tego przekształcenia, że własność mieszkania nie będzie obejmowała piwnic przypisanych teraz do poszczególnych mieszkań. Czytelnik chciałby uzyskać na własność także piwnicę. Pyta, jak podważyć taką uchwałę. Czy jest ona zgodna z prawem i czy można się domagać, by akt własności objął także użytkowaną dotychczas piwnicę.

Uchwałę tej treści spółdzielnia mogła podjąć, ale przed 31 lipca 2007 r. Wolno jej było zaliczyć piwnice do nieruchomości wspólnej i określić wielkość udziałów w niej, związanych z odrębną własnością poszczególnych mieszkań, z uwzględnieniem powierzchni wszystkich piwnic znajdujących się w budynku. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 8 czerwca 2006 r. (sygn. II CSK 37/06).

Od 31 lipca 2007 r. takie uchwały straciły jednak ważność. W tym dniu bowiem weszła w życie nowelizacja ustawy z 2002 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmieniła m.in. art. 42 ustalający warunki, jakie spełniać powinna uchwała określająca przedmiot odrębnej własności wszystkich mieszkań, a także lokali o innym przeznaczeniu. Podjęcie takiej uchwały, w formie pisemnej, należy do zarządu spółdzielni.

Uchwała musi teraz m.in. określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, jeśli piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a ten, do kogo należy dane mieszkanie, dany lokal, faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje.

Można się domyślać, że czytelnik ma na myśli starą uchwałę, która obowiązywała do nowelizacji. Zarząd powinien podjąć teraz nową. Art. 43 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w nowym brzmieniu zobowiązuje zarząd do wyłożenia na co najmniej 14 dni projektów uchwał do wglądu osób, których one dotyczą i którym przysługuje prawo do przekształcenia praw spółdzielczych we własność.

Osoby te muszą być zawiadomione na piśmie o wyłożeniu projektów do wglądu z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Po upływie terminu wyłożenia projektów zainteresowani mają 14 dni na złożenie pisemnych wniosków o ich korektę.

Zarząd spółdzielni ma na rozpatrzenie tych wniosków następne 14 dni. O wynikach, w tym o ewentualnych zmianach w projektach, musi zawiadomić wnioskodawców. Jeśli ich nie uwzględni, obowiązany jest podać uzasadnianie faktyczne i prawne takiej decyzji.

Zainteresowani mają prawo w terminie 30 dni od doręczenia im uchwały zaskarżyć ją do sądu cywilnego. Powodem może być nie tylko naruszenie prawa, ale także naruszenie ich interesu prawnego lub uprawnień.

ODPOWIEDZ