Znaleziono 28 wyników
- 16 lis 2009, 21:32
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: oplata adiacencka - prosba o poradę
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3048
oplata adiacencka - prosba o poradę
Witam. Gmina zleciła wycenę w celu naliczenia opłaty adiacenckiej od podziału nieruchomości. Przed podziałem była duża działka ponad 2 ha (grunty rolne, nieużytki, lasy), na której mpzp przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowej oraz grunty rolne i lasy. Właściciel wydzielił z tego kilka działek budow...
- 18 wrz 2008, 15:34
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Dobór cech do wyliczenia ich wag
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3881
Dobór cech do wyliczenia ich wag
Kto powiedział, że cech ma być min. 4? Cechy mające wpływ na wartość i ich ilość wynikają z rynku. Jeśli z analizy rynku wyniknie, że wpływ na wartość ma tylko jedna cecha, to co? Na siłę będziesz szukała innych? Może się np. okazać, że wszystkie nieruchomości mają jedną cechę o tej samej "wartości"...
- 04 sie 2008, 12:28
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Polskie Normy PN-70/B-02365 oraz PN-69/B-02360
- Odpowiedzi: 8
- Odsłony: 12711
Polskie Normy PN-70/B-02365 oraz PN-69/B-02360
Witam! Poszukuję wycofanych już, aczkolwiek w dalszym ciągu używanych norm dotyczących ustalania powierzchni oraz kubatury obiektów budowlanych PN-70/B-02365 oraz PN-69/B-02360. Sprawdzałem na stronie PKN oraz w księgarniach wysyłkowych, bez rezultatu. Może ktoś ma w wersji elektronicznej i chciałby...
- 04 sie 2008, 12:14
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: udział elementu w koszcie budynku
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5858
udział elementu w koszcie budynku
Owszem tak to się liczy, jest to zużycie techniczne ustalane w zależności od wagi elementu. Moje pytanie dotyczy tego jak ustalić udział elementu w wartości budynku (te 30% odpowiadające ścianom, o których wyżej pisał andy) czyli ta wagę. Przy podejściu kosztowym to proste bo liczymy koszt całego bu...
- 31 lip 2008, 15:51
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena technika elementów scalonych
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5006
wycena technika elementów scalonych
Nie przyrównywał bym budynków gospodarczych do mieszkalnych, technologia ich wykonania trochę się jednak różni. Jeśli chodzi o "zapożyczanie" elementów z innych budynków to zwrócił bym uwagę na: rodzaj obiektu, technologię wykonania i użyte materiały, powierzchnię i kubaturę (żeby nie odbiegała za d...
- 31 lip 2008, 15:51
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena technika elementów scalonych
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5006
wycena technika elementów scalonych
Wyceniam garaż techniką elementów scalonych. Rożni sie on jednak pewnymi elementami konstrukcyjnymi od przykładowego garażu w katalogu (np. dachem). Element ten chcę przyjąć z innego obiektu. Czy jest jakieś ograniczenie w wyborze, tzn. czy mogę wybrać dach z dowolnego obiektu ( budynki usługowe, pr...
- 31 lip 2008, 10:48
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: udział elementu w koszcie budynku
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5858
udział elementu w koszcie budynku
Witam! Mam pytanie. Dokonując oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej w podejściu porównawczym należy określić zużycie techniczne budynku. Zużycie techniczne poszczególnych elementów budynku jest różne. W jaki sposób ustalacie udział elementu w koszcie budynku do obliczenia wpływu zużycia teg...
- 25 cze 2008, 9:23
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Trend - z ilu par transakcji ?
- Odpowiedzi: 8
- Odsłony: 7255
Trend - z ilu par transakcji ?
Zgadzam się z Tobą andy, ale..... Nie wiem w obrębie jakiego rynku się poruszasz, natomiast na niewielkich rynkach, z małą ilością zawieranych transakcji nie ma możliwości znalezienia wystarczającej ilości danych. I nie pomoże tui nawet sięganie do 3 lat wstecz, ani rozszerzenie na rynki równoległe....
- 29 maja 2008, 15:39
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Praktyki
- Odpowiedzi: 9
- Odsłony: 9915
Praktyki
Hm... sądziłem, że IDM jest dobry. A co sądzicie o SEDPOLU? Miał ktoś styczność z tą firmą? Warto zainwestować w praktyki w Sedpolu?
- 12 maja 2008, 10:31
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena lokalu
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3074
wycena lokalu
Zgadzam się z przedmówcą. Lenistwo nie zna granic. Zresztą odpowiedzi na to pytanie można udzielić dopiero po analizie rynku. Na każdym rynku lokalnym cechy te mogą być inne.
- 05 maja 2008, 14:10
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena nieruchomości leśnej
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 4627
wycena nieruchomości leśnej
Mam trochę odmienne zdanie od Andy'ego. Cenę drewna, czy to przy wycenie gruntu leśnego met. wskaźników szacunkowych, czy to przy wycenie drzewostanu, należy skorygować o koszty pozyskania i zrywki. Nie ma tu znaczenia wiek szacowanego drzewostanu. Wiek lasu uwzględnia współczynnik Wk lub Wspi, a ni...
- 16 kwie 2008, 13:55
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wartość lasu - rodzaj drzew
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 2859
wartość lasu - rodzaj drzew
Ja bym raczej wyszedł od typu siedliska leśnego, a dopiero znając typ siedliska szukał gatunku drzew, które na tym siedlisku najefektywniej będą rosnąć.
- 16 kwie 2008, 9:58
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: podejście dochodowe - sposób postępowania
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 5113
podejście dochodowe - sposób postępowania
Mam pytanie dotyczące podejścia dochodowego. Czy wartość gruntu (własnosć) na którym stoi budynek "komercyjny" uwzględnia się dodatkowo przy wycenie(oprócz wartości wyliczonej z czynszów)? Spotkałem się z operatem wykonanym przez Rzeczoznawcę, w którym wartość rynkowa nieruchomości została oszacowan...
- 26 mar 2008, 14:18
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: baza nieruchomości w metodzie porównywania parami
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5138
baza nieruchomości w metodzie porównywania parami
Jak rozwiązać problem poprawek z tytułu upływu czasu, jeśli mamy ubogi rynek i wyodrębniliśmy z niego np. 3-5 transakcji rynkowych, co już pozwala na zastosowanie metody porównywania parami? Tak mała liczba transakcji nie pozwoli natomiast na obliczenie tego trendu z transakcji. Jak wtedy postąpić?
- 12 mar 2008, 13:46
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: aktualizacja opłat z tyt. użytkowania wieczystego
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3296
aktualizacja opłat z tyt. użytkowania wieczystego
Witam! Koleżanki i Koledzy mam pytanie. Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wskazał ogólną procedurę określania wartości nier. do aktualizacji opłat z tyt. użytkowania wieczystego? Wycenia się sam grunt jako prawo własności, a co z budynkami, należy je szczegółowo opisać w operacie? Taką nieruchomosć nale...