Do andy1909Z.
Z tego co pamiętam to masz już uprawnienia rzeczoznawcy. W praktyce codziennej też nie uwzględniasz cechy standard mieszkania?
Znaleziono 23 wyniki
- 30 sty 2011, 20:02
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: cechy rynkowe
- Odpowiedzi: 12
- Odsłony: 12098
- 17 gru 2010, 21:06
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena budynku
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3135
Wycena budynku
Witam, w ramach praktyk zrobiłem operat: wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym z lat 50 XX wieku. (Cel wyceny oszacowanie wartości w celu sprzedaży) Jeśli nie znam powierzchni użytkowej, to wg których przepisów powinienem policzyć p.u.? Jeżeli sam policzę powierzchnię użyt...
- 27 maja 2010, 21:49
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Data w operacie
- Odpowiedzi: 0
- Odsłony: 2332
Data w operacie
Witam, jeśli w operacie szacunkowym dla celów praktyki podaję datę: Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny (np 10.05.2010r.) to czy właśnie z tą datą powinienem mieć załączniki jak np Wypis z RG, odpis z KW czy też wyrysy z mapy ewid.? Wydaje mi się to bezsensowne, bo przecież ...
- 26 sty 2010, 8:55
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Operat leśny
- Odpowiedzi: 25
- Odsłony: 28538
Operat leśny
Do Sylvvi
Witam, ja korzystałem z książki p. A. Nowaka "Wycena nieruchomości leśnych". Niestety już jej nie mam. Polecam zakup (bo w sumie przydatna) bądź spisanie na miejscu w księgarni odpowiednich danych:)
Witam, ja korzystałem z książki p. A. Nowaka "Wycena nieruchomości leśnych". Niestety już jej nie mam. Polecam zakup (bo w sumie przydatna) bądź spisanie na miejscu w księgarni odpowiednich danych:)
- 07 paź 2009, 19:35
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Operat leśny
- Odpowiedzi: 25
- Odsłony: 28538
Operat leśny
Witam. Zauważyłem, że wskaźniki z rozp. 2002 roku są praktycznie 2 razy większe niż wskaźniki Partyki i Tramplera. Jak to można wytłumaczyć? nie wiem czy dobrze myślę ale wg mnie tak: jak sama nazwa wskazuje chodzi o wskaźniki wartości drzewostanów (Ws i Wi). Obecnie wartość 1m3 drewna jest o wiele ...
- 16 cze 2009, 21:41
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: technika dyskontowania strumieni dochodów
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 14499
technika dyskontowania strumieni dochodów
Cieszy mnie, że temat zainteresował niektórych forumowiczów. Zastanawiam się nadal nad stopą kapitalizacji, (chodzi mi o technikę DSD) zakładam, że RV=Dn*R, gdzie RV-wartość rezydualna na koniec prognozy, Dn-dochód netto z ostatniego roku prognozy. Jeśli stopę kapitalizacji (R) policzę tak jak w/w p...
- 02 cze 2009, 21:05
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: technika dyskontowania strumieni dochodów
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 14499
technika dyskontowania strumieni dochodów
Dzięki za odpowiedź, nie napisałem wcześniej ale jednak będę wyceniał lokal użytkowy. Oczywiście z tymi lokalami trochę pomieszałem co innego miałem na myśli a co innego napisałem. Nie wiem czy dobrze Cię zrozumiałem: Mówisz, że stan prawny powinien być jako atrybut? Ale przecież w tej technice z ry...
- 01 cze 2009, 21:43
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: technika dyskontowania strumieni dochodów
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 14499
technika dyskontowania strumieni dochodów
Dzięki andy1909Z, praktycznie to forum istnieje dzięki Tobie. Tak analizuję tę technikę i nie widzę zależności we wzorach w przypadku wyceny "zwykłego" lokalu a wyodrębnionego. przecież wiadomo wyodrębniony jest droższy...
- 31 maja 2009, 17:56
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: technika dyskontowania strumieni dochodów
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 14499
technika dyskontowania strumieni dochodów
Witam, tak się składa, że posiadam bazę najmu lokali mieszkalnych i analizę rynku. Chciałbym to wykorzystać ( w ramach praktyki) do podejścia dochodowego (w technice jak w temacie). Zastanawiam się tylko nad celem wyceny "określenie wartości rynkowej w celu sprzedaży" lokalu mieszkalnego to trochę z...
- 21 maja 2009, 22:03
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wydatki operacyjne w TKP
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 4679
Wydatki operacyjne w TKP
Dzięki za odpowiedź. Może ktoś się jeszcze wypowie...??
- 18 maja 2009, 20:50
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wydatki operacyjne w TKP
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 4679
Wydatki operacyjne w TKP
Witam mam pewne wątpliwości przy określeniu wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym ---> w technice kapitalizacji prostej. Wyceniany lokal użytkowy w ramach praktyki nie jest wyodrębnionym lokalem i mam problem czy powinienem do tych wydatków uwzględnić również podatek od nieruchomości za grunt...
- 06 paź 2008, 16:55
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena garażu w zabudowie szeregowej
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 7467
Wycena garażu w zabudowie szeregowej
Witam ostatnio nie było mnie na forum. Andy1909Z nie rozumiem twojej odpowiedzi... jak powinienem wg ciebie zrobić? dodam jeszcze że chodzi o operat w ramach praktyki. Pozdrawiam
- 21 wrz 2008, 12:46
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena garażu w zabudowie szeregowej
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 7467
Wycena garażu w zabudowie szeregowej
Witam mam taki oto problem przy wycenie garażu. Garaż chce wycenić metodą kosztów odtworzenia zrealizowaną z pomocą techniki elementów scalonych, w podejściu kosztowym. Garaż jest garażem zewnętrznym w zabudowie szeregowej. Powierzchnia elewacji prawdopodobnie będzie to suma powierzchni 3 ścian pomn...
- 22 lip 2008, 14:34
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: nieruchomosci podobne
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 4512
nieruchomosci podobne
Zgadza się trendu czasowego trudno obliczyć na podstawie 4 transakcji. Ale dla mnie to bez sensu żeby w operacie w ramach praktyk za każdym razem mieć bazę kilkudziesięciu nieruchomości, która ma służyc do obliczania trendu czasowego i wag atrybutów. Zresztą była już mowa o tym na forum i myślę,że l...
- 17 lip 2008, 21:44
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: nieruchomosci podobne
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 4512
nieruchomosci podobne
Witam, mam taki dylemat.... czy mogę wycenić np lokal mieszkalny w taki oto sposób: Znajduję na rynku lokalnym (Rynek jest dobrze rozwinięty, jest dużo transakcji lokali o cechach podobnych do wycenianego; analiza rynku obejmuje np 8 miesięcy wstecz) powiedzmy 4 nieruchomości o identycznych atrybuta...