Forum-Nieruchomosci.pl

Do andy1909Z.
Z tego co pamiętam to masz już uprawnienia rzeczoznawcy. W praktyce codziennej też nie uwzględniasz cechy standard mieszkania?

Witam, w ramach praktyk zrobiłem operat: wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym z lat 50 XX wieku. (Cel wyceny oszacowanie wartości w celu sprzedaży) Jeśli nie znam powierzchni użytkowej, to wg których przepisów powinienem policzyć p.u.? Jeżeli sam policzę powierzchnię użyt...

Witam, jeśli w operacie szacunkowym dla celów praktyki podaję datę: Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny (np 10.05.2010r.) to czy właśnie z tą datą powinienem mieć załączniki jak np Wypis z RG, odpis z KW czy też wyrysy z mapy ewid.? Wydaje mi się to bezsensowne, bo przecież ...

Do Sylvvi
Witam, ja korzystałem z książki p. A. Nowaka "Wycena nieruchomości leśnych". Niestety już jej nie mam. Polecam zakup (bo w sumie przydatna) bądź spisanie na miejscu w księgarni odpowiednich danych:)

Witam. Zauważyłem, że wskaźniki z rozp. 2002 roku są praktycznie 2 razy większe niż wskaźniki Partyki i Tramplera. Jak to można wytłumaczyć? nie wiem czy dobrze myślę ale wg mnie tak: jak sama nazwa wskazuje chodzi o wskaźniki wartości drzewostanów (Ws i Wi). Obecnie wartość 1m3 drewna jest o wiele ...

Cieszy mnie, że temat zainteresował niektórych forumowiczów. Zastanawiam się nadal nad stopą kapitalizacji, (chodzi mi o technikę DSD) zakładam, że RV=Dn*R, gdzie RV-wartość rezydualna na koniec prognozy, Dn-dochód netto z ostatniego roku prognozy. Jeśli stopę kapitalizacji (R) policzę tak jak w/w p...

Dzięki za odpowiedź, nie napisałem wcześniej ale jednak będę wyceniał lokal użytkowy. Oczywiście z tymi lokalami trochę pomieszałem co innego miałem na myśli a co innego napisałem. Nie wiem czy dobrze Cię zrozumiałem: Mówisz, że stan prawny powinien być jako atrybut? Ale przecież w tej technice z ry...

Dzięki andy1909Z, praktycznie to forum istnieje dzięki Tobie. Tak analizuję tę technikę i nie widzę zależności we wzorach w przypadku wyceny "zwykłego" lokalu a wyodrębnionego. przecież wiadomo wyodrębniony jest droższy...

Witam, tak się składa, że posiadam bazę najmu lokali mieszkalnych i analizę rynku. Chciałbym to wykorzystać ( w ramach praktyki) do podejścia dochodowego (w technice jak w temacie). Zastanawiam się tylko nad celem wyceny "określenie wartości rynkowej w celu sprzedaży" lokalu mieszkalnego to trochę z...

Dzięki za odpowiedź. Może ktoś się jeszcze wypowie...??

Witam mam pewne wątpliwości przy określeniu wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym ---> w technice kapitalizacji prostej. Wyceniany lokal użytkowy w ramach praktyki nie jest wyodrębnionym lokalem i mam problem czy powinienem do tych wydatków uwzględnić również podatek od nieruchomości za grunt...

Witam ostatnio nie było mnie na forum. Andy1909Z nie rozumiem twojej odpowiedzi... jak powinienem wg ciebie zrobić? dodam jeszcze że chodzi o operat w ramach praktyki. Pozdrawiam

Witam mam taki oto problem przy wycenie garażu. Garaż chce wycenić metodą kosztów odtworzenia zrealizowaną z pomocą techniki elementów scalonych, w podejściu kosztowym. Garaż jest garażem zewnętrznym w zabudowie szeregowej. Powierzchnia elewacji prawdopodobnie będzie to suma powierzchni 3 ścian pomn...

Zgadza się trendu czasowego trudno obliczyć na podstawie 4 transakcji. Ale dla mnie to bez sensu żeby w operacie w ramach praktyk za każdym razem mieć bazę kilkudziesięciu nieruchomości, która ma służyc do obliczania trendu czasowego i wag atrybutów. Zresztą była już mowa o tym na forum i myślę,że l...

Witam, mam taki dylemat.... czy mogę wycenić np lokal mieszkalny w taki oto sposób: Znajduję na rynku lokalnym (Rynek jest dobrze rozwinięty, jest dużo transakcji lokali o cechach podobnych do wycenianego; analiza rynku obejmuje np 8 miesięcy wstecz) powiedzmy 4 nieruchomości o identycznych atrybuta...