Znaleziono 58 wyników

autor: wycena2009
20 cze 2010, 11:19
Forum: Opłaty związane z nieruchomościami
Temat: Renta planistyczna - prosba o pomoc
Odpowiedzi: 3
Odsłony: 6754

Renta planistyczna - prosba o pomoc

Jeżeli wcześniej była to ziemia rolna, a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zmieniono jej przeznaczenie na budowlane, to i tak wartość nieruchomości wzrosła, nie spadła, pomimo tego, że teraz ma 18m głębokości. Nie należy się więc Wam odszkodowanie za zmniejszenie wartości w związku...
autor: wycena2009
20 cze 2010, 11:13
Forum: Opłaty związane z nieruchomościami
Temat: Sprzedaż działki a budowa domu i kupno mieszkania
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 6025

Sprzedaż działki a budowa domu i kupno mieszkania

Nie zapłacicie podatku jeśli pieniądze ze sprzedaży w ciągu 2 lat wydacie na cele mieszkaniowe - zakup nieruchomości, budowa, spłata kredytu mieszkaniowego itp. Oczywiście wydatki można łączyć, więc jeśli nie wydasz wszystkiego na budowę, resztę możesz przeznaczyć na zakup mieszkania.
autor: wycena2009
28 paź 2009, 11:03
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Skąd mogę pobrać aktualne standardy zwodowe rzeczoznawcy??
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 3854

Skąd mogę pobrać aktualne standardy zwodowe rzeczoznawcy??

Rzeczoznawcy standardów od lat nie mogą z uzgodnić Ministrem, więc nie ma żadnych aktualnych standardów zawodowych RzM, o jakich mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Tzw. powszechne zasady wyceny (coś na kształt standardów), które niby obowiązują członków PFSRM możesz pobrać ze strony: www....
autor: wycena2009
20 paź 2009, 11:20
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Spotkania kandydatów na rzeczoznawców - Warszawa
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 5634

Spotkania kandydatów na rzeczoznawców - Warszawa

To jest nas już troje. Może ustalimy jakiś termin; ja proponuję 7 lub 8 listopada. Pierwszy raz możemy spotkać się bardziej na luzie; zobaczyć z kim mamy do czynienia, poruszyć jakieś ogólne tematy związane z wyceną, a jeśli będziemy chcieli się częściej spotykać, możemy podejść bardziej tematycznie...
autor: wycena2009
23 lip 2009, 12:09
Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: praktyka przed studiami
Odpowiedzi: 7
Odsłony: 9278

praktyka przed studiami

asiaryba, uważam, że nie masz szans na zaliczenie pracy w biurze obrotu nieruchomościami do praktyki na licencję pośrednika, a tym bardziej zarządcy. Wg §12 rozporządzenia w sprawie nadawania licencji i uprawnień zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami, praktyka zawodowa rozpoczyna s...
autor: wycena2009
23 lip 2009, 11:52
Forum: Forum licencjonowanego zarządcy nieruchomości
Temat: Książka obiektu budowlanego (KOB)
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 8842

Książka obiektu budowlanego (KOB)

Tak jak napisał andy1909Z. Dla budynków biurowo-magazynowego i garażu po jednej KOB. Natomiast dla stacji trafo i reklamy pylonowej w zależności od stopnia skomplikowania konstrukcji. Jeśli projektant przekazał projekt architektoniczno-budowlany do sprawdzenia pod względem zgodności z przepisami, w ...
autor: wycena2009
20 lip 2009, 19:23
Forum: Prawo na rynku nieruchomości
Temat: świadome niszczenie wspólnej nieruchomości
Odpowiedzi: 4
Odsłony: 6522

świadome niszczenie wspólnej nieruchomości

Posiadacie po 50% udziałów i w takich proporcjach powinniście uczestniczyć w kosztach wspólnych na nieruchomości. Możesz tego dochodzić przed sądem. Jeśli udowodnisz, że przyczynił się do zalania i grzybienia, powinien też tę szkodę naprawić.
autor: wycena2009
20 lip 2009, 19:19
Forum: Pozostałe problemy związane z nieruchomościami
Temat: Przekazanie części działki pod droge na rzecz Skarbu Państwa
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 4229

Przekazanie części działki pod droge na rzecz Skarbu Państwa

W takich sytuacjach nieruchomość zazwyczaj zmienia właściciela na podstawie umowy, a nie z mocy prawa. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenia przejścia własności (prawomocna decyzja, postanowienie sądu, umowa), decyzję podziałową, mapę podziałową z pieczęcią, że służy do zmiany zapisów w księdze w...
autor: wycena2009
20 lip 2009, 19:11
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Współczynniki korygujące
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 10623

Współczynniki korygujące

[quote:a361966f65="konrad714"]do wycena 2009
spotkałem się z przykładem, w którym różnica pomiędzy Cmin i Cmax wynosiła ok. 10zł/m2 (40 transakcji) natomiast przyjęty przedział cenowy prze RZM wynosił 400zł/m2[/quote:a361966f65]
To już jakiś surrealizm.
autor: wycena2009
20 lip 2009, 19:09
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Operat szacunkowy- opłata adiacencka
Odpowiedzi: 31
Odsłony: 40981

Operat szacunkowy- opłata adiacencka

Konrad714, nie mam wspomnianej książki, ale widziałem jakieś podobne z błędami lub mało rzeczywistymi przykładami wycen. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego na potrzeby opłaty adiacenckiej zadaniem rzeczoznawcy majątkowego nie jest wyliczenie wagi cechy, tylko określenie wartości (dwóch wartości)...
autor: wycena2009
15 lip 2009, 14:24
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Operat szacunkowy- opłata adiacencka
Odpowiedzi: 31
Odsłony: 40981

Operat szacunkowy- opłata adiacencka

Konrad714, z tego co wiem, nie jeden rzeczoznawca poległ w KOZ-ie próbując postępować podobnie, jak i sprytnie zaczęła wymyślać Judyta. Ale Judyta się tylko zastanawia nad ewentualnymi możliwościami. Jeśli napiszesz dokładnie jak Ty byś to zrobił, chętnie podyskutuję. Jesteś może rzeczoznawcą majątk...
autor: wycena2009
15 lip 2009, 14:18
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Współczynniki korygujące
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 10623

Współczynniki korygujące

[quote:9de4762c76="konrad714"]mam pytanie do użytkownika wycena 2009 Jak można poszeżyć przedział cenowy ( poza Cmin lub Cmax), jeżeli nier. o Cmin lub Cmax. nie posiada wszystkich cech najgorszych lub najlepszych[/quote:9de4762c76] To zależy od indywidualnie posiadanych transakcji do porównań i moż...
autor: wycena2009
10 lip 2009, 15:26
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Klauzule niedozwolone w umowie pośrednictwa
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 4676

Klauzule niedozwolone w umowie pośrednictwa

Tak, chodziło o zbyt długi okres.

Ale okres 19 miesięcy UOKiK już nie uznaje za zbyt długi. Polecam obszerne uzasadnienie decyzji Delegatury UOKiK w Katowicach z 22 kwietnia 2008 r. nr RKT-08/2008
autor: wycena2009
08 lip 2009, 16:25
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Nowe Standardy Zawodowe
Odpowiedzi: 26
Odsłony: 14507

Nowe Standardy Zawodowe

Użyłem pewnych skrótów myślowych, ale absolutnie nie jestem zwolennikiem likwidacji umowy pośrednictwa, a tylko nie karania pośrednika za reklamowanie nieruchomości, której sprzedaż została powierzona mu w inny sposób niż za pomocą pisemnej umowy pośrednictwa. Czasami, gdy np. właściciel niemal codz...
autor: wycena2009
08 lip 2009, 13:34
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Nowe Standardy Zawodowe
Odpowiedzi: 26
Odsłony: 14507

Nowe Standardy Zawodowe

Zgadzam się z Arture co do oceny towarzystwa działaczy z federacji, stowarzyszeń, których działania często utrudniają pracę pośrednikom, a potencjalnych klientów tylko odstraszają. Zamiast walczyć z nieuczciwymi osobami często bez licencji, skupiają się tylko na kontroli własnych członków, bo to jes...