Znaleziono 54 wyniki
- 24 maja 2011, 12:39
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: studia podyplomowe w Warszawie i
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 5583
studia podyplomowe w Warszawie i
Zaszło nieporozumienie. Studiować rzeczoznawcę majątkowego można i w domu, byle tylko był w miarę przystojny i inteligentny, no i chętny :-) A poważnie - aby zdobyć licencje RzM nie wystarczy skończyć studiów. Szczegółowe zasady zdobycia tego zawodu zawarte są w ustawie o gosp.nieruchomościami oraz ...
- 24 maja 2011, 12:33
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: powierzchnia użytkowa w domu jednorodzinnym
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 4807
powierzchnia użytkowa w domu jednorodzinnym
Dla rzeczoznawcy - wbrew pozorom - nie ma znaczenia, jak powinien ową powierzchnię wyliczyć. Powinien zbadać, jakie rodzaje p.u. sa najlepszym nośnikiem wartości na danym rynku i taki sam rodzaj przyjąć do wyceny. Innymi słowami - jeśli na danym rynku transakcje na podobnych nieruchomościach jako po...
- 13 kwie 2011, 13:03
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena nieruchomości mieszkalnej okolice Wyszkowa
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 5748
Wycena nieruchomości mieszkalnej okolice Wyszkowa
Ciekawa ta dyskusja, nie powiem. Idąc tropem "obrony" porad internetowych, jednak odpowiem W.Cz.Mrusi123 Otóż na podstawie przekazanych danych, chcąc uzyskać wartość takiego udziału należy: - ustalić stan prawny nieruchomości, który nie został dobrze w pierwszym poście opisany - zbadać rynek nieruch...
- 11 kwie 2011, 16:23
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena nieruchomości mieszkalnej okolice Wyszkowa
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 5748
Wycena nieruchomości mieszkalnej okolice Wyszkowa
1) Jak i na ile można wycenić taką połowę działki i domu? 2) Ewentualnie jak i na ile można wycenić całą nieruchomość. ad 1) Jak? Zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego ze zleceniem wyceny. Na ile? Na 100% RzM - o ile otrzyma takie zlecenie - wyceni Ci taką nieruchomość ad 2) j.w. I uwaga globalna....
- 28 mar 2011, 15:33
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Temat pracy dyplomowej
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 4482
Temat pracy dyplomowej
Pierwszy raz spotykam się z sytuacją, w której osoba, która "zamierza odbyć studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości" nie wie, o czym ma być jej praca dyplomowa.... Moje propozycje tematów: 1. Ekonometryczny model kształtowania się wartości służebności przesyłu energii elektrycznej w Polsce...
- 23 mar 2011, 9:43
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Projekt w sprawie wyceny nieruchomości
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 5877
Projekt w sprawie wyceny nieruchomości
Okazuje się, że minister infrastruktury do wojewodów przesłał pismo, w którym polecił uchylanie operatów, które jako podstawę do wyliczenia wartości wywłaszczonej części nieruchomości biorą par.36 ust.2. Według tego pisma należy stosować jedynie par.36 ust.1 (chodziło o nieformalne "załatwienie" spr...
- 15 mar 2011, 12:37
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena udziału w nieruchomości wspólnej - czy to problem
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 14332
Wycena udziału w nieruchomości wspólnej - czy to problem
"PRZEDMIOTEM wyceny jest cała nieruchomość, ZAKRES wyceny obejmuje udział ...% prawa własności nieruchomości." => no tak, to oczywiste, gdy przyjmiemy założenie, że % udziały chodzą na rynku. Dzięki za odpowiedź, i tak pewnie skończyłoby się na standardowym podejściu, ale forum jest po to, żeby dzie...
- 14 mar 2011, 10:33
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena udziału w nieruchomości wspólnej - czy to problem
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 14332
Wycena udziału w nieruchomości wspólnej - czy to problem
Trafiło mi się zlecenie wyceny udziału % w nieruchomości wspólnej (udział w spadku, niespłacony przez dominującego właściciela udział w spadku). Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym (zdaje się, że 6-7 wynajmujących + dominujący właściciel) w okolicach Warszawy. Właśc...
- 12 sie 2010, 15:20
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: daty w operacie
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 4903
daty w operacie
Przecież to wynika z treści i brzmienia definicji, które podałaś. - data na którą okreslono wartość przedmiotu wyceny - zwykle jest to data sporządzenia operatu szacunkowego - data na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny - zwykle jest to ostatnia naocznia :) czyli wizja lo...
- 04 sie 2010, 10:22
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dobór nieruchomości podobnych
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 10269
dobór nieruchomości podobnych
Oczywiście, że o podział ewidencyjny (geodezyjny), jednakże na potrzeby szacowania wzrostu wartości należy traktować wyodrębnione działki jako potencjalne samodzielne nieruchomości (bo taka będzie de facto ich rola i funkcja - zarówno dla dotychczasowego właściciela, jak i dla organu, który podjął d...
- 03 sie 2010, 15:34
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dobór nieruchomości podobnych
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 10269
dobór nieruchomości podobnych
Hmm.. nie znam sytuacji, w której właściciel nieruchomości dokonał był podziału swojej nieruchomości na działki gruntu, a następnie sprzedał tę nieruchomość w całości. Praktyką jest raczej dokonywanie podziału i sprzedawanie działek po kolei. Jeśli W.Cz.Pan Niemczewski zna inne sytuacje, to gratuluj...
- 02 sie 2010, 10:15
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dobór nieruchomości podobnych
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 10269
dobór nieruchomości podobnych
Według mnie jak najbardziej ! Te transakcje spełniają wszystkie wymogi "nieruchomości podobnych". Mają taki sam stan prawny, otoczenia, położenia, cechy wpływające na wartosć itp. Wg mnie to sytuacja podobna, w której będziemy mieli do wyceny nieruchomości gruntowe zabudowane domami jednorodzinnymi ...
- 29 lip 2010, 10:03
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: stawki czynszów najmu
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 5798
stawki czynszów najmu
Moża Poczta Polska - oni prowadzą teraz masową wyprzedaż lokali uzytkowych i nier.gruntowych, a także wynajmują swoje lokale gdzieś przy dworcach, budynkach administracyjnych itp. właśnie w takich małych lokalizacjach?
Albo PKP? Gminy chyba też prowadzą aktywną politykę sprzedaży i wynajmu?
Albo PKP? Gminy chyba też prowadzą aktywną politykę sprzedaży i wynajmu?
- 26 lip 2010, 15:18
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: stawki czynszów najmu
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 5798
stawki czynszów najmu
UOGN mówi wyraźnie, że trzeba rozszerzyć zakres terytorialny rynku albo przenieść analizę do podobnych miejscowości. Radziłbym (jako super-teoretyk przed egzaminem państwowym ;) umówić się w kilku spółdzielniach mieszkaniowych w miasteczkach podobnych do tego, w którym znajduje się wyceniana nieruch...
- 26 lip 2010, 15:11
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dobór nieruchomości podobnych
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 10269
dobór nieruchomości podobnych
Tak - należy dobrać nieruchomości zarówno przed, jak i po podziale. Temat był wałkowany na forum już kilka razy, jedna z wyrażonych opinii zasadzała się na stwierdzeniu, że NIE MOżNA jedynie wprowadzić cechy 'wielkość' i tak różnicować jednolity zbiór nieruchomości.