Forum-Nieruchomosci.pl

Witam, Należy rozróżnić dwie sprawy: 1. Wizja lokalna, którą rzeczoznawca powinien przeprowadzić osobiście, a dokładna jej data musi być przedstawiona w operacie szacunkowym. Jeżeli tego nie zrobił, to jest to poważne uchybienie, które może stanowić podstawę do podważenia operatu szacunkowego. 2. Zd...

Witam, moim zdaniem to nie jest absurd. Współczynnik ma uwzględnić stopień wykorzystania nieruchomości przez wszystkich korzystających ze służebności. Niesprawiedliwym byłoby kazać płacić komuś kto, 2-3 razy dziennie będzie przejeżdżał przez działkę, ceny za 50% procent wartości działki. Z drugiej s...

Witam, co myślicie o pracy w dużych korporacjach jako rzeczoznawca? Pierwsze przychodzą mi do głowy cushman & wakefield oraz jones lang lasalle, ale również takie firmy jak PwC, ernst & young czy każdy większy bank potrzebują ludzi taką wiedzą i umiejętnościami. Macie doświadczenia w tym temacie?

Witam, według mnie współczynnik K to bardzo indywidualna sprawa, kwestia uznaniowości. Jeżeli masz wątpliwości to poproś o uzasadnienie wysokości tego współczynnika, masz do tego prawo. Rzadko zdarza się żeby te liczby wzięły się z sufitu, zazwyczaj są poparte mniej lub bardziej jasnymi wyliczeniami...

Witam, w zależności od posiadanych informacji stosujesz odpowiednią metodę. W "dużym skrócie" zgodnie z pkt.3 liczysz dwie wartości nieruchomości, przed i po nakładach, a różnica stanowi wartość nakładów. Np. przy metodzie rynkowej wymiana okien spowodowała zmianę cechy "stan techniczny" i wychodzi ...

Witam, moim zdaniem sprzedaż przez dewelopera jest transakcją rynkową, negocjacje to przecież standard przy sprzedaży nieruchomości. W akcie notarialnym jest dokładnie napisane czy wraz z lokalem jest sprzedawana komórka lub miejsce postojowe, co faktycznie jest istotne i może mieć wpływ na wartość....

Popytaj zarządców, pośredników może będą mogli coś pomóc. Ceny ofertowe zazwyczaj są zawyżone ale zawsze jest to informacja.

alien2006 - nie znam BCR, ja korzystałem katalogów Orgbud'u i Sekocenbud'u, niestety nie mam już do nich dostępu (ewentualnie jakaś biblioteka techniczna).
Pozdr

Ciekawa sprawa, ale czy fakt, że na gruncie jest ustanowiona służebność ma rzeczywiście wpływ na wartość lokalu? Czy powoduje to jakąkolwiek uciążliwość w użytkowaniu lokalu? Często właściciele nawet nie mają świadomości o tego typu sprawach. Natax ma rację, że trzeba to dokładnie opisać w stanie pr...

Witam,
może wskaźnik ten ma coś wspólnego ze współczynnikiem regionalnym?
Zawsze można zadzwonić do wydawnictwa, powinni wyjaśnić co i jak.
Pozdrawiam

Witam,
1. mgr
2. praktyka (min. 12 mies + 15 projektów operatów szacunkowych)
3. egzamin
doczytaj na stronie ministerstwa, tam naprawdę jest dość jasno napisane.
Pozdrawiam

> Sławek napisał:

> takich pomieszczeń się nie wycenia, tylko szacuje stosując dodatkową cechę jak np. pomieszczenia przynależne.

---------------------------------
Sławek

www.opendoor.pl

Bardzo ciekawe stwierdzenie, tylko co zrobić gdy taka wartość jest potrzebna?

Określenie wartości ma służyć do rozliczeń między stronami, w nieruchomości następuje zniesienie współwłasności. Chyba jednak odtworzeniowa, przy pewnych założeniach, będzie odpowiednia. Pozdrawiam

Moim skromnym zdaniem, trzeba te dwie sprawy traktować oddzielnie. Tak jak pisałeś odszkodowanie za obniżenie wartości a wynagrodzenie za służebność to dwie różne sprawy. Więc dla obliczenia służebności, działkę wyceniałbym w takim stanie jaki jest, czyli nawet jeżeli jest w pzp przeznaczona pod zab...

Definicja pomieszczeń przynależnych jest jasna, występują tylko z lokalem i w przypadku określanie ich wartości łącznie z lokalem żadnego problemu nie ma. Tutaj konieczne jest obliczenie ich wartości, niekoniecznie w formie operatu szacunkowego (nie musi być to konkretny rodzaj wartości), "w oderwan...