Znaleziono 27 wyników
- 12 sty 2012, 21:31
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Operat bez wizji lokalnej
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 15583
Operat bez wizji lokalnej
Witam, Należy rozróżnić dwie sprawy: 1. Wizja lokalna, którą rzeczoznawca powinien przeprowadzić osobiście, a dokładna jej data musi być przedstawiona w operacie szacunkowym. Jeżeli tego nie zrobił, to jest to poważne uchybienie, które może stanowić podstawę do podważenia operatu szacunkowego. 2. Zd...
- 19 gru 2011, 8:55
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: ocena zastosowania przez rzeczoznawce współczynnika "K"
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 8172
ocena zastosowania przez rzeczoznawce współczynnika "K"
Witam, moim zdaniem to nie jest absurd. Współczynnik ma uwzględnić stopień wykorzystania nieruchomości przez wszystkich korzystających ze służebności. Niesprawiedliwym byłoby kazać płacić komuś kto, 2-3 razy dziennie będzie przejeżdżał przez działkę, ceny za 50% procent wartości działki. Z drugiej s...
- 14 gru 2011, 13:08
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Praca
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 5835
Praca
Witam, co myślicie o pracy w dużych korporacjach jako rzeczoznawca? Pierwsze przychodzą mi do głowy cushman & wakefield oraz jones lang lasalle, ale również takie firmy jak PwC, ernst & young czy każdy większy bank potrzebują ludzi taką wiedzą i umiejętnościami. Macie doświadczenia w tym temacie?
- 14 gru 2011, 13:03
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: ocena zastosowania przez rzeczoznawce współczynnika "K"
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 8172
ocena zastosowania przez rzeczoznawce współczynnika "K"
Witam, według mnie współczynnik K to bardzo indywidualna sprawa, kwestia uznaniowości. Jeżeli masz wątpliwości to poproś o uzasadnienie wysokości tego współczynnika, masz do tego prawo. Rzadko zdarza się żeby te liczby wzięły się z sufitu, zazwyczaj są poparte mniej lub bardziej jasnymi wyliczeniami...
- 04 paź 2011, 22:10
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena nakładów na nieruchomość
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 8312
wycena nakładów na nieruchomość
Witam, w zależności od posiadanych informacji stosujesz odpowiednią metodę. W "dużym skrócie" zgodnie z pkt.3 liczysz dwie wartości nieruchomości, przed i po nakładach, a różnica stanowi wartość nakładów. Np. przy metodzie rynkowej wymiana okien spowodowała zmianę cechy "stan techniczny" i wychodzi ...
- 19 wrz 2011, 17:05
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena lokalu w stanie deweloperskim.
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 4735
Wycena lokalu w stanie deweloperskim.
Witam, moim zdaniem sprzedaż przez dewelopera jest transakcją rynkową, negocjacje to przecież standard przy sprzedaży nieruchomości. W akcie notarialnym jest dokładnie napisane czy wraz z lokalem jest sprzedawana komórka lub miejsce postojowe, co faktycznie jest istotne i może mieć wpływ na wartość....
- 18 sie 2011, 11:40
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: technika DSP
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3447
technika DSP
Popytaj zarządców, pośredników może będą mogli coś pomóc. Ceny ofertowe zazwyczaj są zawyżone ale zawsze jest to informacja.
- 18 sie 2011, 11:36
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wskaznik cenowy 1 m2 pow. uzytkowej ...
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 5457
wskaznik cenowy 1 m2 pow. uzytkowej ...
alien2006 - nie znam BCR, ja korzystałem katalogów Orgbud'u i Sekocenbud'u, niestety nie mam już do nich dostępu (ewentualnie jakaś biblioteka techniczna).
Pozdr
Pozdr
- 18 sie 2011, 11:32
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena lokalu mieszklanego
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 5877
Wycena lokalu mieszklanego
Ciekawa sprawa, ale czy fakt, że na gruncie jest ustanowiona służebność ma rzeczywiście wpływ na wartość lokalu? Czy powoduje to jakąkolwiek uciążliwość w użytkowaniu lokalu? Często właściciele nawet nie mają świadomości o tego typu sprawach. Natax ma rację, że trzeba to dokładnie opisać w stanie pr...
- 25 lip 2011, 8:01
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wskaznik cenowy 1 m2 pow. uzytkowej ...
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 5457
wskaznik cenowy 1 m2 pow. uzytkowej ...
Witam,
może wskaźnik ten ma coś wspólnego ze współczynnikiem regionalnym?
Zawsze można zadzwonić do wydawnictwa, powinni wyjaśnić co i jak.
Pozdrawiam
może wskaźnik ten ma coś wspólnego ze współczynnikiem regionalnym?
Zawsze można zadzwonić do wydawnictwa, powinni wyjaśnić co i jak.
Pozdrawiam
- 25 lip 2011, 7:56
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Praktyka
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 4584
Praktyka
Witam,
1. mgr
2. praktyka (min. 12 mies + 15 projektów operatów szacunkowych)
3. egzamin
doczytaj na stronie ministerstwa, tam naprawdę jest dość jasno napisane.
Pozdrawiam
1. mgr
2. praktyka (min. 12 mies + 15 projektów operatów szacunkowych)
3. egzamin
doczytaj na stronie ministerstwa, tam naprawdę jest dość jasno napisane.
Pozdrawiam
- 19 lip 2011, 21:53
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena pomieszczeń przynależnych
- Odpowiedzi: 7
- Odsłony: 9905
Wycena pomieszczeń przynależnych
> Sławek napisał:
> takich pomieszczeń się nie wycenia, tylko szacuje stosując dodatkową cechę jak np. pomieszczenia przynależne.
---------------------------------
Sławek
www.opendoor.pl
Bardzo ciekawe stwierdzenie, tylko co zrobić gdy taka wartość jest potrzebna?
> takich pomieszczeń się nie wycenia, tylko szacuje stosując dodatkową cechę jak np. pomieszczenia przynależne.
---------------------------------
Sławek
www.opendoor.pl
Bardzo ciekawe stwierdzenie, tylko co zrobić gdy taka wartość jest potrzebna?
- 16 lip 2011, 15:58
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena pomieszczeń przynależnych
- Odpowiedzi: 7
- Odsłony: 9905
Wycena pomieszczeń przynależnych
Określenie wartości ma służyć do rozliczeń między stronami, w nieruchomości następuje zniesienie współwłasności. Chyba jednak odtworzeniowa, przy pewnych założeniach, będzie odpowiednia. Pozdrawiam
- 08 lip 2011, 9:18
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena służebności przesyłu
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 5135
wycena służebności przesyłu
Moim skromnym zdaniem, trzeba te dwie sprawy traktować oddzielnie. Tak jak pisałeś odszkodowanie za obniżenie wartości a wynagrodzenie za służebność to dwie różne sprawy. Więc dla obliczenia służebności, działkę wyceniałbym w takim stanie jaki jest, czyli nawet jeżeli jest w pzp przeznaczona pod zab...
- 08 lip 2011, 9:01
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena pomieszczeń przynależnych
- Odpowiedzi: 7
- Odsłony: 9905
Wycena pomieszczeń przynależnych
Definicja pomieszczeń przynależnych jest jasna, występują tylko z lokalem i w przypadku określanie ich wartości łącznie z lokalem żadnego problemu nie ma. Tutaj konieczne jest obliczenie ich wartości, niekoniecznie w formie operatu szacunkowego (nie musi być to konkretny rodzaj wartości), "w oderwan...