Znaleziono 56 wyników
- 13 lut 2012, 14:26
- Forum: Prawo na rynku nieruchomości
- Temat: Sprzedaż mieszkania i kupno nowego - jak zorganizować to w czasie?
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 5783
Sprzedaż mieszkania i kupno nowego - jak zorganizować to w czasie?
To nie jest tylko Twój problem. Taki problem ma zdecydowana większość klientów mojego biura. Początkowo działałem jako doradca kredytowy jednak problemy o których piszesz sprawiły, że poszerzyłem działalność o Biuro Pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami. Tylko w ten sposób można to zgrać i pogodzić g...
- 13 lut 2012, 2:15
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Czy rzeczoznawca musi być płatnikiem VAT?
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 7693
Czy rzeczoznawca musi być płatnikiem VAT?
Ustawodawca chciał aby Rzeczoznawca był Vatowcem. Teoretycznie można byłoby to obejść na zasadzie jak niektóre biura projektowe gotowych projektów domów, jednak bym nie radził, bo o ile projekty można ostatecznie uznać za specyficzne wydawnictwa to z operatami może być ciężej.
- 13 lut 2012, 2:06
- Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: zakres pracy posrednika
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 10972
zakres pracy posrednika
Pośrednik nieruchomości to nie tylko ten co stara się skojarzyć kupującego i sprzedającego ale i doradca rynku nieruchomości. Konieczne jest przeprowadzenie analiz finansowych uwzględniających koszty trendy i wartość pieniądza w czasie. Wiem, że nie wszyscy pośrednicy się tym zajmują, ale powinni.
- 13 lut 2012, 1:43
- Forum: Opłaty związane z nieruchomościami
- Temat: Podatek po sprzedazy darowanego mieszkania
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 5531
Podatek po sprzedazy darowanego mieszkania
Matka podarowała Tobie mieszkanie z wpisaną hipoteką będącą zabezpieczeniem kredytu gdzie kredytobiorcą jest Mama. Czyli w sensie prawnym Ty masz mieszkanie warte 100K a Mama ma kredyt 60k zabezpieczony na twoim mieszkaniu. Po pierwsze. W związku z umową kredytową powinniście powiadomić o tym Bank z...
- 13 lut 2012, 1:17
- Forum: Prawo spadkowe oraz darowizny nieruchomości
- Temat: darowizna
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 6231
darowizna
Wszystkie zmiany własności nieruchomości muszą być podpisane aktem notarialnym przez notariusza. Takie instrukcje na odległość bez podania szczegółów mogą się źle skończyć. Dlatego musicie iść do notariusza i on wszystko wam powie. Jakie potrzebne będą dokumenty i jakie będą koszty. Czy będzie wam p...
- 13 lut 2012, 1:06
- Forum: Problemy związane z umowami na rynku nieruchomości
- Temat: Apel do agencji nieruchomości
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 19591
Apel do agencji nieruchomości
Mariusz I. Nie musisz podpisywać umowy z pierwszym lepszym biurem. Możesz w ogóle z nikim nie podpisywać i sprzedawać lub kupować samemu. Zgodnie z standardami każda umowa pośrednictwa musi być negocjowana. NEGOCJOWANA czyli biuro podaje swoje warunki a ty swoje. Ty nie musisz zgadzać się na warunki...
- 13 lut 2012, 0:50
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Klauzula UOKiK proszę o interpretację....
- Odpowiedzi: 9
- Odsłony: 9581
Klauzula UOKiK proszę o interpretację....
Tu chodzi tylko o termin 24 miesięcy wpisz mniej i będzie git. Jednak sprawdź czy nie ma innych zapisów w tym rejestrze z krótszym okresem 12 miesięcy o ile pamiętam taki jest, dlatego niektóre biura wpisują 10 miesięcy a nawet i tylko 6. Jednak pamiętaj, że praktyka jest taka, że nie ma dobrych umó...
- 09 lut 2012, 17:34
- Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Franczyza czy praca w biurze na prowizji?
- Odpowiedzi: 13
- Odsłony: 41241
Franczyza czy praca w biurze na prowizji?
Jak nie masz licencji a chcesz otworzyć legalne biuro samodzielnie lub w ramach sieci w tak zwanej franczyzie to musisz zatrudnić pośrednika z licencją. W innym wypadku możesz tylko samodzielnie się zatrudnić w jakimś biurze i działać pod nadzorem pośrednika. Jednak faktycznie się zastanów bo praca ...
- 09 lut 2012, 17:25
- Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Zalozenie swojego biura
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 26283
Zalozenie swojego biura
Ile trzeba wydać i jak działać otwierając biuro nieruchomości zależy od wielu czynników. Po pierwsze - gdzie będziesz działał - w jakiej miejscowości (regionie) Jaki jest tam rynek nieruchomości i jaką będziesz miał konkurencję? Sądzę, że na rozpoczęcie działalności kwota 60K powinna wystarczyć, ale...
- 09 lut 2012, 17:13
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Problem z niezdecydowanymi klientami. Tez takie macie ??
- Odpowiedzi: 9
- Odsłony: 9288
Problem z niezdecydowanymi klientami. Tez takie macie ??
Musze powiedzieć, że tak już jest. Transakcja jest zamknięta jak zostaną wpłacone pieniądze na konto i ty masz całą prowizję (wynagrodzenie), zostaje tylko spisanie liczników i przekazanie kluczy z tego już chyba nikt się nie wycofuje. Ale i takie przypadki mogę sobie wyobrazić, że sprzedający nie c...
- 17 sty 2012, 18:00
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Pytanie do pośredników
- Odpowiedzi: 18
- Odsłony: 16019
Pytanie do pośredników
Magda. Każdy pośrednik może brać ile chce. Jest wolny rynek. Ważne aby nie było to poniżej kosztów. Jaką masz standardową prowizję jest twoją sprawą. Są pośrednictwa bardziej kłopotliwe i wymagające większego udziału pośrednika a inne mniejszego. Trudno kupując bułkę w barze płacić tyle samo co w re...
- 17 sty 2012, 17:33
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: Kara umowna
- Odpowiedzi: 13
- Odsłony: 10941
Kara umowna
Słuchajcie jest rejestr klauzul abuzywnych i nie ma co dyskutować. Wpisane jest tam 3 i 2 krotność. Sprawdźcie. Czyli bez narażenia się na jakiekolwiek nieprzyjemności można wpisywać w umowy do 1,99 krotności. Czy jednak się da to obronić jak dojdzie do rozprawy? Też słyszałem, że sądy przychylają s...
- 29 lis 2011, 17:26
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: umowa na wyłączność
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 6288
umowa na wyłączność
Jeżeli chcecie aby do zapisów w waszych umowach pośrednictwa nikt się nie przyczepił proponuję sprawdzić zapisy w rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK. Dotyczą one tylko konsumentów osób fizycznych a nie firm. O ile mnie pamięć nie myli (bo sprawdzałem to już dawno) to w rejestrze jest wykazany za...
- 29 lis 2011, 16:07
- Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Temat: umowa na wyłączność
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 6288
umowa na wyłączność
Jeżeli masz umowę pośrednictwa i wszystko po twojej stronie jest OK. To najważniejsze są zapisy w umowie. Czy na podstawie zapisów będzie się Tobie coś należało. Jak rozumiem jest to firma a nie osoba fizyczna. Także z odzyskaniem należności powinno być łatwiej. Zapisy abuzywne w rejestrze UOKiK dot...
- 21 lis 2011, 19:40
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Opłacalność wycen
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 5299
Opłacalność wycen
Jestem pośrednikiem i nie robiłem sam operatów, ale takie wyceny zlecałem często dla banków pod kredyt. Koszt faktycznie dla mieszkania to 300 - 600 zł, ale są to raczej gotowce z podstawionymi danymi. To znaczy nie chodzi, ze nie obiektywne ale robione na podstawie otrzymanych dokumentów i z jedną ...