Forum-Nieruchomosci.pl

Zmiana przeznaczenia musi być oczywiście zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie aktualnego, należy wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

[quote:c7d4b42d40="Gruszka"]Nie zgodzę się z tym - zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu we wspólnocie mieszkaniowej i wymagana jest na to zgoda.[/quote:c7d4b42d40] Byłoby tak jak piszesz, gdyby przedmiotowy lokal stanowił własn...

Licencję pośrednika otrzymałem na innych warunkach, ale niedawno odbywałem taką rozmowę na zarządcę nieruchomości i mam kontakt z osobami zdobywającymi licencję w tych dwóch zawodach. Jest dokładnie tak jak pisze Gruszka - krótki opis transakcji własnymi słowami, pytania głównie do pracy (chociaż ni...

oj oj ata .. Współczynnik nie może być ujemny. Więcej. W przypadku wyceny lokalu myślę, że powinien się zawierać między ok. 0,8 a 1,2 (wtedy i tak jest duża różnica między ceną minimalną a maksymalną); jeszcze lepiej będzie np. między 0,9 a 1,1 - będzie znaczyło że dobrałaś bardziej podobne nierucho...

Jeśli jesteś właścicielem masz wgląd do aktów księgi i możesz to sprawdzić w wydziale ksiąg wieczystych.

Jeśli uzyskasz odpowiednie zgody na handel /starostwo powiatowe, gmina i in. - odpowiednie służby przeciwpożarowe, bhp, warunki pracy, ../, to wspólnocie mieszkaniowej nic do tego. Możesz robić w swoim lokalu wszystko co jest zgodne z prawem i zgoda mieszkańców na handel nie jest wymagana. Na osobne...

Spółdzielnia mieszkaniowa to zrzeszenie członków tej spółdzielni - zazwyczaj prywatnych osób, nie jest to jednostka komunalna. Jeśli porównujesz nieruchomości prywatne z komunalnymi, to nie mieszałbym w to spółdzielni mieszkaniowych. Są duże różnice między nimi, jedne działają jak w czasach PRL, inn...

[quote:355fdd882d="ata"]tylko ja mam narzucone ze musi byc z 2 lat baza :([/quote:355fdd882d] Przez kogo narzucone, to Ty decydujesz i Ty będziesz bronić operat przed komisją. Niestety prowadzący praktykę często wiedzą mniej od praktykantów, a jeśli jest inaczej to też nieczęsto dzielą się swoją 'ce...

Nie ma czegoś takiego jak "wartość samego domu". Możesz oszacować wartość nakładów na wybudowanie, wartość odtworzeniową budynku. Ale to nie rzeczoznawca decyduje, co byłoby lub nie pokrzywdzeniem drugiego spadkobiercy. A jeśli rzeczywiście działka straciłaby charakter budowlany, to taki podział spo...

Rzeczoznawca majątkowy wycenia wartość bez VAT-u, który z resztą w większości transakcji nieruchomościowych się nie pojawia.

Witaj Judyto na forum!

Niektórzy rzeczoznawcy też próbują tak sprytnie kombinować. Jest to niedopuszczalne. Powinnaś do porównań wziąć nieruchomości podobne z kanalizacją i bez niej.

[quote:55e1624a49="appraiser"]przyjmując nagle inny czynsz np 20'000 to tak jakbys w podejsciu porownawczym wział nieruchomosci do porównan o cenach: 300'000, 400'000, 250'000 10'000'000, 100'000'000 też ci wyjdą bzdury :)[/quote:55e1624a49] Byłoby logiczne gdybyś miał rację. Ale prześledź jeszcze r...

Skoro obliczenia dobrze wykonałaś i do wyliczenia go wzięłaś rynkowe transakcje, to aktualizuj. Tylko popatrz jeszcze raz z pewnego dystansu, czy rzeczywiście on ma sens. Od 2 lat ceny nieruchomości spadają, ale są rynki, gdzie rosną (przynajmniej w jakichś okresach czasu). Jeśli baza z ubiegłego ro...

Fajnie appraiser, że możemy merytorycznie podyskutować, bo rzadko się to zdarza na portalu, a przecież o to chodzi.

Dla takiego celu wyceny procedura będzie ok., tylko uważam, że nie koniecznie zostanie wyliczona wartość rynkowa wg ustawy o gospodarce nieruchomościami i nie należy wykonywać takiej wyceny w formie operatu szacunkowego lecz np. opinii o wartości nieruchomości na indywidualne potrzeby inwestora. Zaz...