Forum-Nieruchomosci.pl

coś mi się zdaje, że mówimy o tym samym, tylko inną "techniką " jest to robione

Ja jestem innego zdania i robię operat korzystając z 2 zbiorów transakcji "przed" i "po". W zbiorze "przed" są inne nieruchomości, w zbiorze "po" - inne nieruchomości. Oczywiście wszystkie należą do jednego rynku.
Ale to jest moje zdanie i ja tak robię.

"Jestem RZM. Ciekawy jestem tego podważenia. Nieruchomość przed i po różnią się tylko jedną cechą. Różnica wartości odniesiona do wartości to nic innego jak waga. " Zartujesz chyba. Jak to nieruchomości przed i po różnią się tylko jedną cechą? A lokalizacja? Wątpię, byś znalazł odpowiednią ilość tra...

i w jakim celu ta wycena?

potrzebujesz wycenić dom czy całą nieruchomość?

[quote:b3845dddbe="andy1909Z"]I tak i nie. Zależy od tego co kupujący szuka. Rzeczoznawca praktycznie nie ma szans na wejście do lokali mieszkalnych podobnych do nieruchomości wycenianej i dlatego najczęściej pomija wyposażenie lokalu. Natomiast ma możliwość ujęcia podwyższonego standardu w wycenie ...

a ja w oddzielnym podpunkcie - podstawy metodologiczne

To jest Twoja praca i Ty za nią odpowiadasz. Nie sądzisz chyba, że RzM, który prowadzi praktykę będzie sprawdzał z kalkulatorem czy excelem np. poprawność wyliczeń. A jak pracy dyplomowej nie obronisz będziesz winić za to promotora? Rzeczoznawca jest tylko człowiekiem i może się mylić a Ty jesteś pr...

Być może jestem w tej komfortowej sytuacji, że nasz prowadzący praktykę śmignie po "walorze" i transakcje mamy. Poza tym często jest tak, że on robi wyceny na zlecenie a my również wyceniamy to samo co on. Ja generalnie nie wyliczam wag cech z rynku bo faktycznie głupoty wychodzą czasami. Mam na to ...

"Chyba w Starostwie... tam jest prowadzona EGiB

Racja w starostwie. Sam działam na razie w miastach na prawach powiatu, gdzie nie ma starostwa, ale co do zasady - racja.


"dla mnie oczywistością jest własnoręczne wykonanie odpisów z KW i EGiB"

Miałeś oczywiście na myśli wypis a nie odpis.

pzdr

[quote:53b9181811="andy1909Z"]U mnie nieruchomości będace przedmiotem wyceny - wszystkie autentyczne, dokumenty do nich także.[/quote:53b9181811] U mnie to samo. Wszystko autentyczne (KW, rej gr., mapy, dane z rynku). Nieruchomości brane do porównań przynajmniej obejżane z zewnątrz. Tylko dane osobo...

[quote:82a728709a="Rybiszcze"]ja też tak mam i robię protokoły z rejestru gruntu a na wyrysie nie ma dat[/quote:82a728709a] a nie lepiej zdobić własnoręcznie wypis, podpisać go i umieścić w załączniku? (ja tak robię). Albo jeżeli mam jakieś odpisy to w tekście operatu, bodajże w "stanie prawnym" pis...

Do pierwszych trzech bym się nie czepiał za bardzo, choć nigdzie nie jest napisane, że akurat różnicę trzeba podać, ale zapewne nie będzie to błąd. Co do podawania wysokości opłaty adiacenckiej uważam że jest to błąd. RM nie określa wysokości opł a. - to należy do gminy/starostwa. Ty powinieneś okre...

nie wiem czy dobrze zrozumiałem. Teraz robisz operat z datą na sty/luty 2008?

"W ramach analizy rynku znalazlem transakcje od stycznia do grudnia danego roku na ktorych pozniej opieram obliczenia. Trend wyznaczylem jako srednia z 3 par transakcji - jedna para z poczatku roku, ze srodka i koncowki. Roznica miedzy transakcjami wynosi 1-2 miesiace. Spotkalem sie z zarzutem, iz r...