Forum-Nieruchomosci.pl

Znalazlem w IDM : zużycie nieruchomości zabudowanych -- poradnik. Wzór, który podalem wyżej dot. budynków źle utrzymywanych. Dla normalnie utrzymywanych (metoda nieliniowa) : zużycie = t(t+T) /(2Tkwadrat - T podniesione do kwadratu). Dla starannie utrzymywanych (metoda paraboliczna) : zużycie = t do...

Podstawowy wzór : zużycie = t/T, gdzie t - wiek budynku, T - przewidywany okres trwalości budynku. Np. dla budynku ceglanego o fundamencie ceglanym (betonowym) T = ok100-150 lat. Są poradniki np. wydawnictwa IDM, Wacetobu = "Zużycie obiektów budowlanych". Pozostale wzory gdzieś mam, jak znajdę to po...

Są trzy wzory (poszukaj w internecie) - zużycie normalne, ponadnormalne i planowe remonty - nieruchomość "zadbana". Wzory są pomocne, ale nie są wyrocznią o zużyciu (inaczej o Wawelu powiedzielibyśmy, że stopień zużycia dawno przekroczył 100%.

Weź podręcznik p. prof. Andrzeja Nowaka - Wycena nieruchomości leśnych - wyd Educaterra.. Z pewnością sporo Ci wyjaśni.

Wejdź na stronę PFSRM, wyd. Educaterra. Jesteś w trkcie praktyk - wykładowcy chętnie Ci podpowiedzą. Nie spiesz się. Tak naprawdę podręczniki potrzebne będą na praktykach. Zajmij się biblią - przepisami prawa w tym Ustawie o gosoadrce nieruchom., O sporządzaniu operatu szcunkowego, nowych standardach.

Wg mnie - nie. Prognozujesz czynsz na następne 5 lat. W ostatnim rynku dodatkowo wartość rezydualna. To co było w ostatnich 4 latach to dane historyczne - jako podstawa dla prognozy (wydatków operacyjnych)..

Uważam, że na to pytanie nie ma całkowicie sensownej odpowiedzi.
Studia podyplomowe to przyjemność (oprócz kosztów), praktyka to już poważna sprawa. O egzaminie nie wspomnę.
Podobno najczęściej żałujemy tego czego nie zrobiliśmy a nie to co nam się nie udało.
Pozdrawiam

Wg mnie : fundamenty skrajne to inaczej zewnętrzne, f. wenętrzne to " w środku". Sposób obliczeń zgodnie z dokumentacją techn. Musisz mieć dokumentację. Przy robotach ziemnych doliczasz po 60 cm na stronę ziemi, którą musisz usunąć aby wykonać fundamenty. Po ich wykonaniu i założeniu izolacji przeci...

Dla mnie za mało szczegółow aby wiążąco odpowiedzieć.
Bardzo ogólnie wg mnie potencjalny dochód brutto - można przyjąć jako średni czynsz rynkowy z rynku lokalnego dla nieruchomości podobnych (np. porównywanie) Jeżeli średni czynsz to średnie wydatki. Zasada "ceteris paribus".
andy1909Z

A więc : aby zapoznać się szybko z nieznanymi terminami polecam hasłowe wyszukiwanie w internecie - szybko i wyczerpująco. Tam również znajdziecie róźne projekty z opisem, są podane rysunki zdjęcia i opisy. Beton wiąże ok. 2 tygodni. Polecam "wycena budynków" - wacetob - ale nr aktualny na bieżący k...

Ja obstawiam : 1b; 2a; 3c.
andy1909Z

Czy ktoś z Was zna definicję zurbanizowania. Ten termin pojawia się często i powinien być podawany w operatach.

andy 1909Z

Jeszcze raz. Po przeczytaniu postu mam wątpliwości co do tego operatu - na praktyce uczono mnie, że (jak już wcześniej napisałem) nie gdybamy. Stan nieruchomości na dzień wyceny, chyba, że cel wyceny jest określony inaczej. Uważam, że Sąd potrzebuje wg obecnego stanu - jeśli wg tego co można byłoby ...

Koszty inwestycyjne są praktycznie zawsze - to już nie jest drobna praca a przebudowa - zezwolenie z gminy, koszt projektu. Prxyjąlbym np. 2% kosztów dodatkowych. Wygląda mi na to, że ta metoda to byłaby metoda pozostałościowa. Na podstawie podanych informacji to należałoy raczej wycenić na dzień dz...

Na 99,99999% operaty należy zaktualizować. Reszta jest ważna (jak na razie, chyba, że wejda nowe przepisy to i tak bedzie zapewne "vacatio legis".
andy1909Z