Forum-Nieruchomosci.pl

Reklama to reklama.Rolnicy chcą super dobrze sprzedać. Rzecz w tym, że by nie dać się nabrać. Dla operatu decyduje MPZP. Trzeba się dowiedzieć w Gminie czy dostanie się zgodę na zabudowę. Ot i tyle. Gdybym miał kupować to niech sprzedawca dokument zezwalający na zabudowę (siedliskową), NIe ma kwitu ...

Wg mnie skoro jest bez prawa do zabudowy to wyceniałbym jako rolną (do produkcji rolnej) i tu jest pytanie czy produkcji roślinnej czy też zwierzęcej - powinno być w MPZP. A swoją drogą jeśli zabudowania o których piszesz są blisko - to dlaczego, czy to samowola ? Warto by o tym porozmawiać w Gminie...

Witaj. Przedewszyskim sprawdź w MPZP przeznaczenie działki, którą zamierzasz wyceniać. Jeśli dopuszczona jest do zabudowy siedliskowej to tak jak zabudowa siedliskowa. Jeśli nie to jak dla produkcji rolnej. żadnych współczynników o których wspomniałeś.
Pozdrawiam. Andy

Rozumiem Ciebie. Ale pomyśl jako inwestor - jest działka, na której wg MPZP mogę coś zbudować - to ile zapłacę ? Tyle co za rolną czy też dla mnie jest więcej warta ? A teraz pomyśl jako sprzedawca - mam rolną, na której zgodnie z MPZP mogę coś zbudować bo dostanę zezwolenie. To czy będę chcial tyle...

Witaj Przede wszystkim ma to być cena rynkowa. Decyduje MPZP. Wycenę należy szczegółowo uzasadnić. Renta planistyczna ciąży na właścicielu, więc potencjalnego nabywcy to nie interesuje. Ja bym potraktował jako budowlaną i szczegółowo uzasadnił. Co do łąki to porównanie z innymi łąkami, ale jako cech...

Wszystko zgodnie z przepisami prawa. Po kolei wymieniasz daty. 3 daty są identyczne. Oględziny w trakcie i na końcu. Trend czasowy. Ty decydujesz - abyś tylko potrafił wybronić to podczas egzaminu. Ja bym uwzględnił 5%. Dla mnie to nie mało. To roczna lokata z Belkowym. Gdyby to było ok.2-3 % to bym...

tekst poniżej

Witaj
Z tego co pamiętqm to r-g z KNR zawiera wszystko (sprzęt, zysk, etc). Masz ilość godzin x stawka godzinowa z rynku lokalnego. że dużo to trudno taki jest rynek. Zawsz można znaleźć trochę tańszą firmę.

Wstępnie możesz zobaczyć jakie są ceny ofert np. w Anonsach, ogłoszenia w necie, porozmawiać z agencjami nieruchomości - będziesz miał jakiś pogląd. Bardzo wiele zależy od miasta, od położenie lokalu i budynku, ale to akurat wiesz.
Pozdrawiam

To ma być kilkanaśie nieruchomości podobnych a nie tylko kilkanaście transakcji.
Jeżeli to co masz jest podobne do nieruchomości wycenianej to korygowania ceny średniej.

Witaj Tak na gorąco : Cel wyceny jest. Natomiast pozostaje kwestia zakresu wyceny (zależy od celu ale równeż od tego co zażyczy sobie Zamawiający - ja bym skoncentrował się na zakresie, a z zakresu wyjdą dalsze wnioski). Teren produkcji rolnej to z tego co wiem to produkcja roślinna ale też i zwierz...

Może nie jest to pozycja idelana, ale mozna stosować : Wyd. IDM "Zużycie nieruchomości zaudowanych", Również Wacetob wydał podobna pozycję.
Księgarnie techniczne lub można zamówić z księgarni PFSRM.

Chyba byłoby najlepiej metodą elementów scalonych (ewntualnie ale tylko ewentualnie jako pomocniczo jednym ze wzorów Rossa - ale ja byn raczej nie użył).

Podobno najważniejsze jest aby takie postępowanie szczegółowo uzasadnić.

Witaj No niezupełnie.Pytanie co jest w MPZP. MPZP przede wszystkim. Jeśli to było nielegalne i teraz doprowadzamy do stanu zgodnego z prawem to porównujesz z nier. rolnymi niezabudowanymi (pod produkcję roślinną) i wtedy trzeba by rekultywować. Jeśli zgodne z prawem pod zabudowę siedliskową to porów...