Znaleziono 540 wyników
- 24 gru 2007, 12:12
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Delta W Operacie Szacunkowym
- Odpowiedzi: 10
- Odsłony: 12082
Delta W Operacie Szacunkowym
Witam Jak obliczyć wagi cech z np. 9 nieruchomości ??? Dla mnie to abstrakcja. Wagi cech z co najmniej kilkunastu nieruchomości, żeby to miało jakiś sens. Przyjmijmy, że cech będzi 5 to do obliczenia ile potrzeba nieruchomości ??? Obserwuję, że mało osób jest aktywnych a bardzo dużo "oglądaczy". Mój...
- 24 gru 2007, 12:06
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11927
metoda kosztów likwidacji
Witaj. O ile pamiętam jest to KNR4-04. Przejrzyj i zapoznaj się dokładnie - to CI rozjaśni.. Ceny i tak z rynku lokalnego. Bardzo dużo informacji z Anonsów. Spytaj o koszt rozbiórki budynku i podaj o co CI konkretnie chodzi. Telefonicznie lub pojechać osobiście. Wiek cegły i jej stan techniczny - cz...
- 22 gru 2007, 19:27
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: ile zarabia rzeczoznawca majatkowy?
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 12849
ile zarabia rzeczoznawca majatkowy?
Witam
Z tego co wiem to jest tak jak w innych wolnych zawodach.
Jak kto potrafi się ustawić.
Dochody się w czasie różnią, taki sobie cykl zamówień.
Po pewnym czasie nie jest źle, ale trzeba być mobilnym, interaktywnym etc.
Rozpiętość jak u lekarzy, adwokatów.
Pozdrawiam
andy1909Z
Z tego co wiem to jest tak jak w innych wolnych zawodach.
Jak kto potrafi się ustawić.
Dochody się w czasie różnią, taki sobie cykl zamówień.
Po pewnym czasie nie jest źle, ale trzeba być mobilnym, interaktywnym etc.
Rozpiętość jak u lekarzy, adwokatów.
Pozdrawiam
andy1909Z
- 22 gru 2007, 19:23
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Delta W Operacie Szacunkowym
- Odpowiedzi: 10
- Odsłony: 12082
Delta W Operacie Szacunkowym
Proszę forumowiczów o wyjaśnienie drobnej z pozoru kwesti. Metoda porównawcza parami. Dla wyznaczenia wag poszczególnych cech tworzę bazę danych.Obliczam deltę pomiędzy max. i min. Obliczam wartości poszczególnych wag. Potem przyjmuję grupę nieruchomości podobnych do porównań (np. 9) z tego wybieram...
- 22 gru 2007, 19:15
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dane do GIODO
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 4066
dane do GIODO
Cześć to co napisałem dotyczy danych na temat transakcji jakie podaję w operacie szacunkowym. Odnośnie Giodo nie ma to nic wspólnego. Rzeczoznawca korzysta z bazy danych otrzymanych (kupionych) ze starostwa lub kupionych w urzędzie skarbowym. Czyma "się z tego spowiadać" gdzieś dalej na dzień dzisie...
- 21 gru 2007, 20:10
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: dane do GIODO
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 4066
dane do GIODO
Cześć. Nie podajesz w bazie danych personalnych, nr domu, nr mieszkania. Nazwa ulicy wystarczy. Podajesz datę transakcji. Co podawania nr aktu notarialnego to opinie rzeczoznawcy są różne. Wg mnie jako kandydata to informacja w operacie, że szczegółowe dane w bazie rzeczoznawcy. Chociaż podobno samo...
- 21 gru 2007, 20:06
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11927
metoda kosztów likwidacji
Wgryź się bardziej w internet. Są przyłady operatów (np. metodą porównawczą)
Andy1909
Andy1909
- 21 gru 2007, 20:05
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11927
metoda kosztów likwidacji
Przy metodzie kosztów likwidacji przydatne są KNR (cena w zakupie przystępna). Obliczasz czasochłonność, a cena robót rozbiórkowych z rynku lokalnego (podzwoń po firmach. Wyciągnij średnią. Pamiętaj o wywozie gruzu i kosztach składowania. Należy uwzględnić materiał odzyskany (np. cegły), gruz gruby ...
- 16 gru 2007, 8:27
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku techniką szczegółową
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 4173
wycena budynku techniką szczegółową
Każdą wycenę odnosimy do przyjętego rynku lokalnego. Badamy w tym przypadku ceny u lokalnych przedsiębiorców budowlanych i konfrontujemy z cenami np. z Wacetobu. Czy to budowa, czy to rozbiórka to w rzeczywistosci zapłacilibyśmy tyle ile kosztuje to na rynku lokalnym. Jeden współczynnik wystarczy. M...
- 13 gru 2007, 21:12
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku techniką szczegółową
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 4173
wycena budynku techniką szczegółową
Można. Ale cennik musi być aktualny oraz trzeba ceny dosotosować wskaźnikiem do rynku lokalnego, którego dotyczy szacowany budynek. Inaczej mówiąc trzeba skonfrontować z rynkiem lokalnym (baza firm i ich ceny) i będzie OK. Tą całą analizę trzeba unieścić w operacie.
Pozdrawiam
andy
Pozdrawiam
andy
- 10 gru 2007, 8:54
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku do celów ubezpieczeniowych
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 4205
wycena budynku do celów ubezpieczeniowych
Zgadzam się z poprzednikiem. Wszystkie zużycia nalezy uwględnić. Zużycie techniczne ustala rzeczoznawca. Jak do tego podejdzie zakład ubezpieczeń to już sprawa zakładu.
andy
andy
- 10 gru 2007, 8:52
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena pawilonu handlowo-usługowego
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3048
wycena pawilonu handlowo-usługowego
Zwróć uwagę co wyceniasz. Co jest przedmiotem wyceny. Jak to już masz to zgodnie z rozporządzeniem dobierasz metodę.
Rozszerz rynek lokalny.
pozdrawiam
andy
Rozszerz rynek lokalny.
pozdrawiam
andy
- 28 lis 2007, 13:41
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: ustalenie cech rynkowych
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 4232
ustalenie cech rynkowych
Witaj Do egzaminu jeszcze nie podchodziłem ale na zdrowy rozum, co to za specyficzny musialby być rynek albo nieruchomość, żeby nie można było choćby podać po jednym przykładzie obliczeń wag cech rynkowych. A gdzie nieruchomości podobne ? Co to za nieruchomość ? Z tego co wiem to najważniejsze jest ...
- 26 lis 2007, 14:00
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: egzamin ustny
- Odpowiedzi: 0
- Odsłony: 2616
egzamin ustny
Jak wyglada w praktyce egzamin ustny ?
- 26 lis 2007, 10:04
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wycena Nieruchomosci Rolnej
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 6490
Wycena Nieruchomosci Rolnej
Z tego co mnie uczą to może tak być jak piszesz pod warunkiem, że wystarczajaco to uzasadnisz. Ogólnie im coś większego to w przeliczeniu na jednostkę powinno być tańsze. Jeśłi tak nie jest to taka transakcję należałoby odrzucić.
andy
andy