Forum-Nieruchomosci.pl

> cubix199 napisał: > Zleciłem sprzedarz mieszkania za 145 tyś zł . a Pośrednik bez Mojej wiedzy wpisał w umówię przedwstepnej 130 tyś wogólę nie informując Mnie o tejże zmianie . umowę przedwstępną podpisałem ale nie podpisywałem żadnego aktu notarialnego . podpisując umowę przedwstępną uwieżyłem p...

> cubix199 napisał: > Bez uzgodnienia ze sprzedającym zmieni cene nieruchomości i narazi go na straty? co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedarzy nieruchomości?. z góry dziękuję za pomoc drogich forumowiczów. ====================================================== nie znam bliżej sprawy, ale j...

> maciej.s napisał: > Troszeczkę inaczej. Chodzi o rozwód. Klient ma akt notarialny nabycia nieruchomości, na którym widnieje wraz z małżonką jako właściciel. Teraz po rozwodzie, p.Adwokat przeprowadziła sprawę rozwodową, gdzie jedynym właścicielem jest Pan X (żona zrzekła się domu). Pan X chce w ta...

Nie wypowiadam się co do poczynań p. Adwokat, bo nie znam całej sprawy. Co do zasady trzeba mieć podstawę nabycia nieruchomości, a w przypadku kilku zbiegających się podstaw, trzeba wykazać ciąg następstw prawnych. Jeżeli nabycie nastąpiło do majątku osobistego, a zmarły małżonek (domyślam sie, że o...

najlepiej udać się do prawnika wraz z dokumentami.
Hipoteka przedwojenna nie powinna być żadnym problemem.

> anna nowak napisał: > Problem w tym, że sąsiedzi to hmmm... co najmniej "specyficzni" ludzie. Obawiam się, że tylko z czystej złośliwości nie zgodzą się na podpisanie jakiejkolwiek umowy. Dlatego tak ważna jest dla mnie kwestia przesunięcia tej drogi bez ich zgody. Czy da się to zrobić tylko zgłas...

oczywiście, musisz się liczyć z tym, że bez zapoznania się z dokumentami, wszystkie porady na forum trzeba traktować z dużą ostrożnością i niekoniecznie muszą pomóc. Osobiście nie lubię doradzać w ciemno i staram się tego unikać, ale prawie w 99% można kwestie drogi uregulować umownie. Stosowna umow...

> maciej.s napisał:

> Czy umowa pośrednictwa w takim wypadku może być jedna opisująca sprzedaż tych kilku działek, czy na każdą działkę osobna umowa? Pozdrawiam

może być jedna, tyle tylko że trzeba w niej przewidzieć trochę więcej elementów i możliwych scenariuszy.

pozdrawiam
a.r.

> maciej.s napisał:

> W sumie formalnie przedmiot umowy istnieje, ponieważ klientka wszystkie decyzje, mapy sytuacyjne projketowe ma tak? Tylko rzeczywiście nie ma wkopanych kamieni oznaczających granice działek. Dziękuję bardzo za porady:)

jak są już mapki, to jest ok.

opcja z umową przedwstępną jest jak najbardziej godna polecenia, ale pamiętaj, że przedmiot umowy jeszcze nie istnieje. Umowa przedwstępna musi zawierać przedmiot umowy sprzedaży, w przeciwnym razie będzie nieważna. Wobec czego powinieneś dokładnie sprecyzować co będzie przedmiotem umowy przyrzeczon...

witam, teoretycznie, nie ma przeszkód aby zrobić to bez umowy przedwstępnej, ale w praktyce nie spotkałem się (a zrobiłem już ponad 1000 transakcji), żeby bank nie żądał umowy, z której wynikać będą warunki zawarcia umowy sprzedaży. Osobiście doradzałbym umowę przedwstępną, która ze względu na przyt...

> Milo napisał:

> jak chcesz sprzedać części wspólnie nieruchomości ???

czasem się da;) vide ustawa o własności lokali )
W zależności od tego, o co dokładnie chodzi autorowi wątku, nie zawsze będzie taka sprzedaż prowadzić do zmiany udziałów w nieruchomości.

moża na początek spróbować z tzw wirtualnym biurem ;) Wynajmuje się biuro na godziny, gdy trzeba się spotkać z Klientem. Za (drobną) dodatkową opłatą, sekretarka odbierze telefon i korespondencję. Za śmieszne pieniądze poprowadzą też księgowość. W Warszawie takie biura są np w ścisłym centrum (na Zł...

> pedro8 napisał: Witam. Byłem bliski kupna mieszkania. [...] jeżeli miał Pan podpisaną umową z pośrednikiem to nie może on tak po prostu przestać jej realizować. Zachowanie pośrednika nadaje się co najmniej na skargę do KOZy, a jeżeli poniósł Pan z tego tytułu szkodę, być może nawet odszkodowanie. ...

gratuluję podejścia do klientów! Moim zdaniem postawa godna polecania i naśladowania.
Jak możesz, to napisz jeszcze z jakiego miasta jesteś.