Forum-Nieruchomosci.pl

Absolutnie nie, bo tak obliczając trend czasowy wyjdzie Tobie, że nieruchomość sprzedana w styczniu 2008 roku jest dzisiaj o ponad 15% droższa, co będzie bzdurą wg przedstawionych danych. Powinnaś przyjąć, że w 2007 roku ceny wzrastały o X% miesięcznie do jakiegoś czasu, później być może przez kilka...

Zgadzam się z adek44, że skoro jest to lokal niewyodrębniony, nie możesz wyceniać go jako oddzielny lokal użytkowy. Chyba że wraz ze sprzedażą nastąpi jego wyodrębnienie /i taki jest cel wyceny/, a nie nastąpi sprzedaż jego udziału w nieruchomości dotychczasowego właściciela /co też jest możliwe, ch...

[quote:73db127629="adek44"]Dlaczego wycenianie lokalu mieszkalnego w podejściu dochodowym jest dziwne?[/quote:73db127629] Dlatego, że wycena w podejściu dochodowym będzie o wiele mniej dokładna od podejścia porównawczego. Tutaj zależy wszystko od przyjętych stóp kapitalizacji, dyskonta, a określenie...

Od wartości nieruchomości po dokończeniu budowy (co obliczyłaś met. kor. ceny śr.) odjąłbym wyliczone koszty dokończenia budowy, uwzględniając w nich zysk inwestora.

Swoje udziały zawsze możesz sprzedać, tylko teraz są niewiele warte. Pewnie część roszczeń o zapłatę za najem już się przedawniło. Usunięcie nierzetelnych najemców nie jest proste, choć możliwe. To, że firma jest zadłużona nie ma dużego znaczenia, o ile nie ma praw do nieruchomości. O wiele łatwiej ...

Wniosek możesz wysłać ze strony: www.giodo.gov.pl (jeśli nie posiadasz elektronicznego podpisu, dostarczyć też w wersji papierowej). Do opisu zabezpieczeń komputerowych, internetowych radzę skonsultować się z informatykiem. Resztę można samemu wypełnić bez problemu. Jeśli szkoda Tobie czasu na bawie...

Rzetelny i uczciwy pośrednik dba o interesy klienta na rzecz którego pracuje, a nie tylko o swoją prowizję. Ja zdecydowanie doprowadziłbym do transakcji, a tym samym zadowolenia klienta z którym podpisałem umowę (o ile tak się właśnie umówiliśmy).

Zgadzam się z andy1909Z, że nieruchomość o której piszesz nie powinna być wyceniana metodą pozostałościową. Jeśli jednak już (ale raczej jako opinia na indywidualne potrzeby dla dewelopera, nie operat szacunkowy), to zdecydowanie powinnaś zrobić tak, jak Ty myślałaś. Jeśli wyliczysz jak zaproponował...

Hmm.. zakres obowiązków zarządcy nieruchomości określa umowa czy to z gminą czy też prywatnymi właścicielami; tylko w przypadku powierzenia zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali wynikają pewne obowiązku wprost. Inną sprawą jest, że gmina z mocy prawa jest zobowiązana do wykonywania pewn...

Niestety obowiązują Ciebie przepisy podatkowe zbycia nieruchomości dla osób które ja nabyły przed 2007 rokiem. Nie możesz skorzystać z ulgi meldunkowej. Musisz zapłacić 10% podatku dochodowego od przychodu - czyli od ceny sprzedaży. Jedyną ulgą z jakiej możesz skorzystać jest przeznaczenie pieniędzy...

Skoro pośrednik zgodził się na takie warunki umowy, zgodnie z nią nie może świadczyć usług pośrednictwa dla kupującego. Bierze od kupującego co najwyżej, oświadczenie, że temu zaprezentował nieruchomość. Na rzecz kupującego może oczywiście działać inny pośrednik.

Na oko wydaje się, że autor wyliczył wskaźnik bonitacji w II, nie III okręgu podatkowym. Nie koniecznie jest to błąd, ponieważ okręg podatkowy nie wpływa przecież na jakość gleby, poza tym pewnie wszystkie nieruchomości porównawcze znajdują się w tym samym okręgu podatkowym. Bonitacja jest traktowan...

Arture, można się też zastanawiać jakim jesteś pośrednikiem, jeśli nie doceniasz ile kolejnych osób mogą polecić zadowoleni klienci; że są osoby, które inwestując w nieruchomości, współpracują często z jednym sprawdzonym pośrednikiem, co się opłaca obu stronom itd. Ale nie uważam się za dobrego wróż...

Pewnie zostały przyjęte inne wskaźniki przeliczeniowe przez Ciebie i przez autora książki. Sprawdź na jakie dane powołuje się autor i czyje znalazłaś w internecie, bo nie ma jedynych słusznych, jak np. przy zamianie ha fizycznych na ha przeliczeniowe wg ustawy o podatku rolnym (chociaż ostatnie są z...

Elster chyba w większości oprogramowań dostępnych na rynku jest możliwy eksport ogłoszeń na portale internetowe. Zastrzegłeś swój e-mail i nie można wysłać do Ciebie prywatnej wiadomości, ale jeśli napiszesz do mnie, podzielę się doświadczeniami na temat konkretnych oprogramowań.