Forum-Nieruchomosci.pl

Witam Jak obliczyć wagi cech z np. 9 nieruchomości ??? Dla mnie to abstrakcja. Wagi cech z co najmniej kilkunastu nieruchomości, żeby to miało jakiś sens. Przyjmijmy, że cech będzi 5 to do obliczenia ile potrzeba nieruchomości ??? Obserwuję, że mało osób jest aktywnych a bardzo dużo "oglądaczy". Mój...

Witaj. O ile pamiętam jest to KNR4-04. Przejrzyj i zapoznaj się dokładnie - to CI rozjaśni.. Ceny i tak z rynku lokalnego. Bardzo dużo informacji z Anonsów. Spytaj o koszt rozbiórki budynku i podaj o co CI konkretnie chodzi. Telefonicznie lub pojechać osobiście. Wiek cegły i jej stan techniczny - cz...

Witam
Z tego co wiem to jest tak jak w innych wolnych zawodach.
Jak kto potrafi się ustawić.
Dochody się w czasie różnią, taki sobie cykl zamówień.
Po pewnym czasie nie jest źle, ale trzeba być mobilnym, interaktywnym etc.
Rozpiętość jak u lekarzy, adwokatów.
Pozdrawiam
andy1909Z

Proszę forumowiczów o wyjaśnienie drobnej z pozoru kwesti. Metoda porównawcza parami. Dla wyznaczenia wag poszczególnych cech tworzę bazę danych.Obliczam deltę pomiędzy max. i min. Obliczam wartości poszczególnych wag. Potem przyjmuję grupę nieruchomości podobnych do porównań (np. 9) z tego wybieram...

Cześć to co napisałem dotyczy danych na temat transakcji jakie podaję w operacie szacunkowym. Odnośnie Giodo nie ma to nic wspólnego. Rzeczoznawca korzysta z bazy danych otrzymanych (kupionych) ze starostwa lub kupionych w urzędzie skarbowym. Czyma "się z tego spowiadać" gdzieś dalej na dzień dzisie...

Cześć. Nie podajesz w bazie danych personalnych, nr domu, nr mieszkania. Nazwa ulicy wystarczy. Podajesz datę transakcji. Co podawania nr aktu notarialnego to opinie rzeczoznawcy są różne. Wg mnie jako kandydata to informacja w operacie, że szczegółowe dane w bazie rzeczoznawcy. Chociaż podobno samo...

Wgryź się bardziej w internet. Są przyłady operatów (np. metodą porównawczą)
Andy1909

Przy metodzie kosztów likwidacji przydatne są KNR (cena w zakupie przystępna). Obliczasz czasochłonność, a cena robót rozbiórkowych z rynku lokalnego (podzwoń po firmach. Wyciągnij średnią. Pamiętaj o wywozie gruzu i kosztach składowania. Należy uwzględnić materiał odzyskany (np. cegły), gruz gruby ...

Każdą wycenę odnosimy do przyjętego rynku lokalnego. Badamy w tym przypadku ceny u lokalnych przedsiębiorców budowlanych i konfrontujemy z cenami np. z Wacetobu. Czy to budowa, czy to rozbiórka to w rzeczywistosci zapłacilibyśmy tyle ile kosztuje to na rynku lokalnym. Jeden współczynnik wystarczy. M...

Można. Ale cennik musi być aktualny oraz trzeba ceny dosotosować wskaźnikiem do rynku lokalnego, którego dotyczy szacowany budynek. Inaczej mówiąc trzeba skonfrontować z rynkiem lokalnym (baza firm i ich ceny) i będzie OK. Tą całą analizę trzeba unieścić w operacie.
Pozdrawiam
andy

Zgadzam się z poprzednikiem. Wszystkie zużycia nalezy uwględnić. Zużycie techniczne ustala rzeczoznawca. Jak do tego podejdzie zakład ubezpieczeń to już sprawa zakładu.
andy

Zwróć uwagę co wyceniasz. Co jest przedmiotem wyceny. Jak to już masz to zgodnie z rozporządzeniem dobierasz metodę.
Rozszerz rynek lokalny.
pozdrawiam
andy

Witaj Do egzaminu jeszcze nie podchodziłem ale na zdrowy rozum, co to za specyficzny musialby być rynek albo nieruchomość, żeby nie można było choćby podać po jednym przykładzie obliczeń wag cech rynkowych. A gdzie nieruchomości podobne ? Co to za nieruchomość ? Z tego co wiem to najważniejsze jest ...

Jak wyglada w praktyce egzamin ustny ?

Z tego co mnie uczą to może tak być jak piszesz pod warunkiem, że wystarczajaco to uzasadnisz. Ogólnie im coś większego to w przeliczeniu na jednostkę powinno być tańsze. Jeśłi tak nie jest to taka transakcję należałoby odrzucić.
andy