Forum-Nieruchomosci.pl

Twoje pytanie jest nieprecyzyjne. Nie ma "jedynie słusznego cennika" - to RzM określa, jakie ceny robót na lokalnym rynku najlepiej pasują do danej części składowej nieruchomości, na której mają być prowadzone roboty. Oczywiście, że pomocne są cenniki WACETOBU czy Sekocenbudu, ale nie można stwierdz...

Nikt się spieszy z odpowiedzią, to może ja zacznę. Bez określenia stanu prawnego gruntów i określenia celu wyceny nikt ci nie pomoże. Podstawowe kwestie, które musisz opisać to: 1) kto jest właścicielem działki, na której stoi trafo 2) czy trafo to jedyne urządzenie (część składowa) tej nieruchomośc...

Brrr ależ mnie coś takiego drażni - przecież na tym forum JEST miejsce do umieszczania reklam (w zakładce "Pozostałe" => "Szkolenia, targi sympozja itp" Albo kryzys unaocznia swoje wynaturzone oblicze, albo ludzie ze szkoleń przeszli na system prowizyjny i wciskają ogłoszenia, gdzie tylko się da. A ...

A ja nie zgodzę się z Andy, tzn. zgodzę sie częściowo :) Po pierwsze, ustawa o g.n. wyraźnie stwierdza, że "Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przezna...

"Magicznie" przenieś swoją część składową do Warszawy - wtedy wsp.reg = 1 :^) A poważnie, to ja bym napisał, że w wyniku badania rynku materiałow i cen usług stwierdzono, iż ceny w aglomeracji ślaskiej (tak to się chyba nazywa /Katowice+Tychy+Bytom+Chorzów+Zabrzeitp/) w granicach miast kształtują si...

Czy Państwa szkolenie objęte jest systemem rejestracji szkoleń w PFSRM - na potrzeby doskonalenia zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych?

Według mnie przy wycenie na cele ubezpieczeniowe nie powinno się w ogóle brać pod uwagę prawa ubezpieczeniowego - ja np. w swoim operacie (praktyka) napisałem, że warunki OWU przewidują dla części skladowych nieruchomości ustalenie wartości odtworzeniowej. I już. Po co bawić się w prawo ubezpieczeni...

"Wycena jest sztuką"? Andy, plzz. Ogladając niektóre realne operaty, albo obserwując wiekszość RzM ciężko powiedzieć, że jedno to sztuka, a drugie - artyści. Raczej banda cwaniaków, która ustawiła się zawodowo w czasie, gdy zdobycie uprawnień było dziecinnie łatwe.

Cały czas twierdzę, że na praktyce nie robimy OPERATóW (bo OPERATY mogą robić RzM), tylko projekty operatów, a co zatym idzie nie musimy bazowac na rzeczywistych nieruchomościach. Zatem - dowolna twórczość i minimalizacja niezbędnych opłat (raz na jakiś czas wezmę coś ze starostwa albo Spółdzielni, ...

Ja robię praktykę w Sedpolu i ani nie polecam, ani nie odradzam. Zależy, na co się 'zigza.Q' nastawiasz. Jeżeli na ustawowe odbębnienie 15 kilkunastostronicowych, nicniewartych kartek a-4 zadrukowanych fikcyjnymi danymi i nieruchomościami z sufitu, to Sedpol jest ok. Myślę, że w dobie ogólnej tandet...

Skoro lokal nie jest wydzieloną nieruchomością, to ciężko w ogóle wyceniać go jako nieruchomość. Raczej jako prawo użytkowania części nieruchomości.

[quote:31aa1b7ec8="andy1909Z"]Lokal mieszkalny w podejściu dochodowym - interesujące, rzecz można powiedzieć nietypowe - więc cel wyceny trudniej określić. A może byś sobie nie utrudniał życia (i nie ułatwiał Komisji) - bo aż się prosi o pytanie - dlaczego Pan wyceniał metodą dochodową ? Lokal użytk...

Rozumiem, że przedmiotem wyceny byłby nie "dom" (nieruchomość budynkowa), ale nakłady poczynione na jego budowę. z tym to raczej do kosztorysanta budowlanego (z ewentualną waloryzacją na dzień określenia wysokości nakładów). Coś takiego jak "dom" nie istnieje w procesie wyceny, RzM wyceniają prawa d...

Nie to miałem na myśli. Chodziło o to, że jeżeli np. przy wycenie nieruchomości lokalowej kandydat nie załączy np. wypisu z rejestru lokali (nie wszędzie są) albo zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego, to RzM powinien na to zwrócić uwagę lub chociażby spytać się o uzasadnienie tego stan...

Chyba w Starostwie... tam jest prowadzona EGiB
Ale nie o to się rozchodzi - dla mnie oczywistością jest własnoręczne wykonanie odpisów z KW i EGiB. Przecież nie ma obowiązku załączania konkretnych dokumentów do operatu, należy tylko załaczać, te które są istotne.