Forum-Nieruchomosci.pl

Na prkatyki, czy w realu?

Ciekawy problem. Metoda polegająca na wyliczeniu % udziału wartości proporocjonalnie do % udziału w nieruchomości wspólnej (przy gruncie niezabudowanym, posiadającym np jednego/dwóch współwłaścicieli) wg mnie może budzić kontrowersje, gdyż jedną z cech nieruchomości jest stan prawny, a w naszym przy...

Ja wyceniałem lokal mieszkalny, ale jestem dość mocno uzbrojony w argumenty (prawne i logiczne) na egzamin ustny. Ciekawe, czy Komisja podzieli moją argumentację ...

Ponieważ forum ma służyć wszystkim, zatem podziele się wiedzą zdobytą w MI, podczas rozmowy z jakąś kobietą wydelegowaną z MI do udzielania informacji kandydatom na RzM. Jest tak, jak mówi Andy199z tzn. zdanie egzaminu pisemnego jest "dożywotnie" z warunkiem przystąpienia do egzaminu ustnego przed u...

Nie chciałbym tu robić wykładu ze statystyki (bo można zbudować bazę danych z "n" cech i po kolei, za pomocą testów statystycznych eliminować te, które są współzależne (homoschedastyczność) lub nieistotne). Myślę, że w projekcie operatu (na praktyki) wystarczy stwierdzenie, że badanie rynku objeło w...

Andy, dzięęki, wiesz jak pocieszyć ludzi. A co zrobić w sytuacji, w której Komisja podważy ten projekt operatu, właśnie z uwagi na prostotę budynku wziętego do wyceny? Bo jest to budynek, jakby nie patrzeć. Ja planuję odpowiedzieć, że operat został wykonany zgodnie z przepisami prawa. Co jednak w pr...

W realu, czy na praktyki? Na praktykach wpisujesz algorytm do Excela i analizujesz od tyłu (sic!), tzn. zakładasz sobie jakieś cechy (40%-30%-20%-10%) i potem dobierasz nieruchomości. W realu ja bym zrobił tak: na podstawie bazy danych znalazłbym pary nieruchomości, które rzeczywiście niczym się nie...

No ba, obiekt wyceniany posiada fundament, jak najbardziej. Poniewaz w ust.gosp.nier NIE MA definicji 'budynku', zatem nalezy się posiłkować definicją z innej ustawy (czyli pr.bud). Pozostaję przy swoim stanowisku, że budynek osłony smietnika (altana śmietnikowa, budyenk osłona pomieszczeń śmietnika...

Przecież zgodnie z Pr.Bud budynek osłony śmietnika to budynek (!), a nie obiekt małej architektury - posiada wszystkie ustawowe elementy (fundament, trwałe ściany, dach itp.). Obiekt małej architektury, który "w szczególności" został wymieniony przy ustawowej definicji to "Smietnik". A śmietnik chyb...

Hmm.. piszecie, że za proste? Ja wyceniłem na praktyce: 1) Garaż z dobudowanym pomieszczeniem gospodarczym - technika szczegółowa 2) Budynek osłony śmietnika (jak Katja - technika el.scalonych) Jakoś przeszło, ale po Waszych postach zacząłem się niepokoić, ze - o ile z garażem- to jeszcze jakoś da s...

Zupełnie nie rozumiem, dlaczego zmiana przeznaczenia gruntu nie powinna znaleźć odzwierciedlenia w wycenie??? Przecież jeżeli grunt jest np.przeznaczony pod lasy a potem staje się działką budowlaną, to przecież jej wartość się zmieni! A ustawa o gosp.nier mówi wyraźnie, że w przypadku braku mpzp bie...

Oczywiście, że może zostać uznane, ale trzeba to uzasadnić. Lepiej podać, że korzystało się z cenników Wacetobów lub Sekocenbudów, kompletnie olewając stan faktyczny. Ta Komisja nigdy nie będzie mieć czasu, żeby sprawdzić czy (przykładowo) wartość podanej przez Ciebie pozycji 111-02-33376 na stronie...

Hmm sprawa wygląda na klasyczną sytuację olewania praktykantów. Według wszystkich znanych mi interpretacji podczas praktyk należy oszacować 15 różnych nieruchomości, więc kolego marekb masz problem. Są dwie drogi (IMO): 1. Zrobić awanturę w miejscu, gdzie była robiona praktyka polegającą na zażądani...

A ja proszę o podanie Pana/Panią "fotszy" o informację, do czego Panu/Pani ta informacja jest potrzebna.

Jeszcze nie jestem RzM, ale zawsze się dziwiłem, czemu ci "pokrzywdzeni" przez los RzM sami nie zorganizują sobie szkoleń, opłacając się cyklicznie, tzn. jeden prowadzi szkolenie dla pięciu innych, a w następnym miesiącu jeden z tej piątki "szkoli" pozostałych. Jaki to problem? Poza tym dróg do zdob...