Znaleziono 54 wyniki
- 23 lip 2010, 11:43
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: stawki czynszów najmu
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 5831
stawki czynszów najmu
Na prkatyki, czy w realu?
- 06 maja 2010, 11:45
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wyodrębnienie udziału w gruncie
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 12006
wyodrębnienie udziału w gruncie
Ciekawy problem. Metoda polegająca na wyliczeniu % udziału wartości proporocjonalnie do % udziału w nieruchomości wspólnej (przy gruncie niezabudowanym, posiadającym np jednego/dwóch współwłaścicieli) wg mnie może budzić kontrowersje, gdyż jedną z cech nieruchomości jest stan prawny, a w naszym przy...
- 06 maja 2010, 11:06
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Jaki lokal do DCF?
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 6837
Jaki lokal do DCF?
Ja wyceniałem lokal mieszkalny, ale jestem dość mocno uzbrojony w argumenty (prawne i logiczne) na egzamin ustny. Ciekawe, czy Komisja podzieli moją argumentację ...
- 06 maja 2010, 11:05
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Egzamin - rzeczoznawca
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 7998
Egzamin - rzeczoznawca
Ponieważ forum ma służyć wszystkim, zatem podziele się wiedzą zdobytą w MI, podczas rozmowy z jakąś kobietą wydelegowaną z MI do udzielania informacji kandydatom na RzM. Jest tak, jak mówi Andy199z tzn. zdanie egzaminu pisemnego jest "dożywotnie" z warunkiem przystąpienia do egzaminu ustnego przed u...
- 12 mar 2010, 11:57
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Ułatwienia w obliczeniach wag cech
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 6609
Ułatwienia w obliczeniach wag cech
Nie chciałbym tu robić wykładu ze statystyki (bo można zbudować bazę danych z "n" cech i po kolei, za pomocą testów statystycznych eliminować te, które są współzależne (homoschedastyczność) lub nieistotne). Myślę, że w projekcie operatu (na praktyki) wystarczy stwierdzenie, że badanie rynku objeło w...
- 12 mar 2010, 11:51
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku lub budowli do egzaminu
- Odpowiedzi: 12
- Odsłony: 10227
wycena budynku lub budowli do egzaminu
Andy, dzięęki, wiesz jak pocieszyć ludzi. A co zrobić w sytuacji, w której Komisja podważy ten projekt operatu, właśnie z uwagi na prostotę budynku wziętego do wyceny? Bo jest to budynek, jakby nie patrzeć. Ja planuję odpowiedzieć, że operat został wykonany zgodnie z przepisami prawa. Co jednak w pr...
- 07 mar 2010, 22:02
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Ułatwienia w obliczeniach wag cech
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 6609
Ułatwienia w obliczeniach wag cech
W realu, czy na praktyki? Na praktykach wpisujesz algorytm do Excela i analizujesz od tyłu (sic!), tzn. zakładasz sobie jakieś cechy (40%-30%-20%-10%) i potem dobierasz nieruchomości. W realu ja bym zrobił tak: na podstawie bazy danych znalazłbym pary nieruchomości, które rzeczywiście niczym się nie...
- 07 mar 2010, 21:54
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku lub budowli do egzaminu
- Odpowiedzi: 12
- Odsłony: 10227
wycena budynku lub budowli do egzaminu
No ba, obiekt wyceniany posiada fundament, jak najbardziej. Poniewaz w ust.gosp.nier NIE MA definicji 'budynku', zatem nalezy się posiłkować definicją z innej ustawy (czyli pr.bud). Pozostaję przy swoim stanowisku, że budynek osłony smietnika (altana śmietnikowa, budyenk osłona pomieszczeń śmietnika...
- 24 lut 2010, 17:54
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku lub budowli do egzaminu
- Odpowiedzi: 12
- Odsłony: 10227
wycena budynku lub budowli do egzaminu
Przecież zgodnie z Pr.Bud budynek osłony śmietnika to budynek (!), a nie obiekt małej architektury - posiada wszystkie ustawowe elementy (fundament, trwałe ściany, dach itp.). Obiekt małej architektury, który "w szczególności" został wymieniony przy ustawowej definicji to "Smietnik". A śmietnik chyb...
- 13 sty 2010, 10:13
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena budynku lub budowli do egzaminu
- Odpowiedzi: 12
- Odsłony: 10227
wycena budynku lub budowli do egzaminu
Hmm.. piszecie, że za proste? Ja wyceniłem na praktyce: 1) Garaż z dobudowanym pomieszczeniem gospodarczym - technika szczegółowa 2) Budynek osłony śmietnika (jak Katja - technika el.scalonych) Jakoś przeszło, ale po Waszych postach zacząłem się niepokoić, ze - o ile z garażem- to jeszcze jakoś da s...
- 15 gru 2009, 16:56
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: oplata adiacencka - prosba o poradę
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3056
oplata adiacencka - prosba o poradę
Zupełnie nie rozumiem, dlaczego zmiana przeznaczenia gruntu nie powinna znaleźć odzwierciedlenia w wycenie??? Przecież jeżeli grunt jest np.przeznaczony pod lasy a potem staje się działką budowlaną, to przecież jej wartość się zmieni! A ustawa o gosp.nier mówi wyraźnie, że w przypadku braku mpzp bie...
- 15 gru 2009, 16:52
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: cenniki do kosztówki
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 2597
cenniki do kosztówki
Oczywiście, że może zostać uznane, ale trzeba to uzasadnić. Lepiej podać, że korzystało się z cenników Wacetobów lub Sekocenbudów, kompletnie olewając stan faktyczny. Ta Komisja nigdy nie będzie mieć czasu, żeby sprawdzić czy (przykładowo) wartość podanej przez Ciebie pozycji 111-02-33376 na stronie...
- 15 gru 2009, 16:49
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Dwa różne lokale - operaty na egzamin
- Odpowiedzi: 3
- Odsłony: 4688
Dwa różne lokale - operaty na egzamin
Hmm sprawa wygląda na klasyczną sytuację olewania praktykantów. Według wszystkich znanych mi interpretacji podczas praktyk należy oszacować 15 różnych nieruchomości, więc kolego marekb masz problem. Są dwie drogi (IMO): 1. Zrobić awanturę w miejscu, gdzie była robiona praktyka polegającą na zażądani...
- 15 gru 2009, 16:42
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Wizja nieruchomości
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 2870
Wizja nieruchomości
A ja proszę o podanie Pana/Panią "fotszy" o informację, do czego Panu/Pani ta informacja jest potrzebna.
- 15 gru 2009, 16:41
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: obowiązkowe szkolenia
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3184
obowiązkowe szkolenia
Jeszcze nie jestem RzM, ale zawsze się dziwiłem, czemu ci "pokrzywdzeni" przez los RzM sami nie zorganizują sobie szkoleń, opłacając się cyklicznie, tzn. jeden prowadzi szkolenie dla pięciu innych, a w następnym miesiącu jeden z tej piątki "szkoli" pozostałych. Jaki to problem? Poza tym dróg do zdob...