Spółdzielnia w upadłosci
Artykuł 17-18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. Oznacza to, że jeśli majątek po spółdzielni (budynek) nabędzie inna spółdzielnia mieszkaniowa, to nie własnościowe prawo do lokalu nie zmieni się, jedynie byłemu członkowi upadłej spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie do nowej spółdzielni. Jeśli majątek nabędzie kto inny sdwpl przekształci się z mocy prawa w prawo odrębnej własności. Powinien to mieć na uwadze nabywca prawa własnościowego, który decyduje się kupić to prawo w spółdzielni w stanie upadłości. To oznacza bowiem, ze w niedalekiej przyszłości będzie właścicielem nieruchomości i w związku z tym będzie podmiotem praw i obowiązków z ustawy o własności lokali, a nie będzie już spółdzielcą. Być może z taką wiedzą nie zechce kupić tego mieszkania.
„Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.” – Art. 6 ust 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Aby obciążyć więc nieruchomość spółdzielczą na której jest budynek z mieszkaniami spółdzielczymi potrzebna jest zgoda większość mieszkańców. Jeśli tak nieszczęśliwie się zdarzy, że spółdzielnia nie spłaci długu, popadnie w poważne kłopoty i będzie potrzeba likwidacji spółdzielni to jej majątek przejmie kto inny. Jeśli na skutek kupienia nieruchomości spółdzielczych dług nie zostanie zaspokojony, a hipotek zlikwidowana, właściciele lokali muszą liczyć się z obciążeniem ich nieruchomości lokalowych hipoteką.