co sprawdzić i czego żądać
Witam serdecznie. Prosze o podpowiedz bardziej doswiadczonych kolegow jak rozwiazac taka sytuacje. Przyjelam mieszkanie do sprzedazy. Mieszkanie to zostalo nabyte w 2007 roku w drodze spadku - podzial miedzy 6 spadkobiercow. Mieszaknie spoldzielczo- wlasnosciowe bez KW. Jeden ze spadkodawcow podpisal ze mna umowe na wylacznosc, natomiast nie posiadal przy sobie zadnego pelnomocnictwa od pozostalych osob. Moje pytanie brzmi jakich dokumentow zadac od osoby podpisujacej ze mna umowe i jak sprawdzic stan prawny tej nieruchomosci. Dodam, ze klient posiada prawomocny wyrok sadu o podziale spadku, posiada dokumenty z US o oplaceniu podatku, zaswiadczenie ze spoldzielni o nie zaleganiu z platnoscia. No i to wszystko. Jakie dokumenty sa jeszcze potrzebne do sprzedazy tej nieruchomosci. Poinformowalam klienta, ze potrzebuje pelnomocnictwa notarialnego od pozostalych 5 osob. Wiem, ze ze wzgledu na to, ze czesc osob mieszka poza granicami kraju nie jest mozliwe aby w chwili obecnej wszyscy stawili sie u notariusza w celu podpisania pelnomocnictwa. Czy moga zatem kazdy z osobna udzielic tego pelnomocnictwa klientowi? Natomiast wiem, ze przy ewentualnej koncowej umowie sprzedazy chca byc wszyscy spadkobiercy. Prosze bardzo o porade o jakich dokumentach nie pamietalam i jak dokoladnie sprawdzic ta nieruchomosc (nie ma kw, wiec pewnie z ewidencji gruntow). Jest to moja 1 w zyciu transakcja i chcialabym jak najlepiej zabezpieczyc ewentualnego klienta. Z gory dziekuje za wszelkie podpowiedzi i pomoc. pozdrawiam Jola
Wnioskuję, że pełnomocnictwa potrzebne są do ewentualnej umowy przedwstępnej, jeśli wszyscy spadkobiercy zamierzają osobiście uczestniczyć przy umowie przenoszącej własność. Natomiast, jeśli chodzi o dokumenty, to sądzę, że wszystkie jakie należało uzyskać, Pani posiada. Dla pewniejszego zabezpieczenia kupującego polecam "włożyć" niezbędne oświadczenia już w akcie notarialnym. To co można było sprawdzić jest sprawdzone, zatem ewentualne niespodzianki, to już nie Pani problem, gdyż nie można by było ich sprawdzić.
MGR dziekuje za odpowiedz. Jesli chodzi o pelnomocnictwo, to co do tego wlasnie nie bylam pewna. Generalnie to zalezy mi na tym, aby w miedzyczasie nie okazalo sie, ze ktorys ze spadkobiercow nie godzi sie na sprzedaz mieszkania i cala transakcje diabli biora. Czy w zwiazku z tym, pelnomocnictwo potrzebne jest tylko przy umowie przedwstepnej? W takim razie na podstawie czego (jakiego dokumentu) klient reprezentuje pozostalych spadkobiercow? Dodam, ze tylko z nim a nie z pozostalymi podpisywalam umowe posrednictwa. Z gory dziekuje za odpowiedz.
No nie, mimo, że jesteś świeżym pośrednikiem powinnaś wiedzieć do czego służą pełnomocnictwa!!! Mam nadzieję, że to tylko tak z rozkojarzenia:) Napisałem, że domyślam się, że pełnomocnictwa potrzebne są Tobie do umowy przedwstępnej, gdyż napisałaś, że wszyscy spadkobiercy stawią się przy umowie przenoszącej własność. No ale obawiasz się co do przyszłości, to zbierz pełnomocnictwa, dokonując wszelkich starań, aby spadkobiercy swoje oświadczenia przedstawili notariuszowi w ich kraju pobytu i sprawa załatwiona... A co do umowy pośrednictwa, to coś mi się wydaje, że też jest nieważna. Powinna zawierać podpisy wszystkich spadkobierców... No chyba, że pełnomocnikiem zostanie spadkobierca, który podpisał umowę.
Popełniłaś błąd już na wstępie - podpisałaś umowę tylko z jedną osobą a powinnaś ze wszystkimi. W Twoim interesie jest aby znalazły się na tej umowie podpisy wszyskiich osób a jeżeli nie.
Dokumenty jakie potrzebujesz: podstawę nabycia czyli postanowienie o nabyciu spadku, zaświadczenie ze spóldzielni mieszkaniowej o posiadanym prawie do lokalu mieszkalnego. Tyle jeśli chodzi o kwestie dokumentów 'z mieszkania'.
Teraz właściciele czyli wszyscy spadkobiercy muszą osobiście lub poprzez pełnomocnika podpisać umowę przedwstępna. Robią pełnomocnictwo do podpisania takiej umowy i DO ZA
Dokumenty jakie potrzebujesz: podstawę nabycia czyli postanowienie o nabyciu spadku, zaświadczenie ze spóldzielni mieszkaniowej o posiadanym prawie do lokalu mieszkalnego. Tyle jeśli chodzi o kwestie dokumentów 'z mieszkania'.
Teraz właściciele czyli wszyscy spadkobiercy muszą osobiście lub poprzez pełnomocnika podpisać umowę przedwstępna. Robią pełnomocnictwo do podpisania takiej umowy i DO ZA