Czy da się sprzedać 1/4 mieszkania???

[ptpeter]

Witam, dostałem w spadku 1/4 mieszkania. Reszta osób, które odziedziczyły pozostałe 3/4 nie wyrażają swojej chęci do sprzedaży ja jednak nie potrzebuję swojej i chciałbym ją sprzedać. Oczywiście żadna z osób, które posiadają 3/4 reszty nie chce kupić mojej części. Czy da się w ogóle sprzedać 1/4 mieszkania??? Jeśli tak to gdzie powinienem z tym uderzyć i czy potrzebuję zgody reszty towarzystwa przy sprzedaży swojej części??? Z góry dzięki za pomoc.

[Milo]

do sądu wniosek o zniesienie współwłasności

[prawnicy-nieruchomosci]

Teoretycznie sprzedać można 1/4, ale jeżeli sprzeda Pan udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli, mogą się pojawić duże problemy jeżeli wystąpią oni o dział spadku. Wówczas mogą zażądać uznania takiej umowy za bezskuteczną w stosunku do nich, Pan zaś może mieć duży i kosztowny problem. Zwracam też uwagę, że w przypadku sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu (pod rygorem nieważności).
Myślę, że jedynym rozsądnym rozwiązaniem w Pana sytuacji będzie wystąpienie do sądu o dokonanie działu spadku, połączonego ewentualnie ze zniesieniem współwłasności (zależy od sytuacji). Sąd może przyznać mieszkanie np jednemu z pozostałych spadkobierców, z obowiązkiem spłaty Pana udziału.

pozdrawiam
a.r.