Witam serdecznie
Jestem najemcą domku letniskowego nad jeziorem i w starym lesie, dzierżawię go od Nadleśnictwa i co roku płace kwotę w wysokości 400zł plus podatek od domku letniskowego ok 70 zł do gminy. Domek ten otrzymałem od Nadleśnictwa w roku 2001 ponieważ byłem wieloletnim pracownikiem tej instytucji a obecnie jestem na emeryturze. domki te były w tragicznym stanie obecnie po prawie 6 latach dzierżawy
dokonałem remontu na koszt własny i obecnie razem z rodziną wypoczywamy w lato i ciepłe weekendy. Czy mogę wykupić domek na własność, gdzie mogę znaleźć akty prawne dotyczące dzierżawy takiego obiekty i zasady wykupu.
pozdrawiam
Sprzedaż domku letniskowego
Generalnie dużo trudniej nabyć na własność nieruchomość zarządzaną przez Lasy Państwowe niż ją wydzierżawić. Jak wiadomo Lasy Państwowe to państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej reprezentująca Skarb Państwa w zakresie zarządzanego mienia. Ustawa o lasach w rozdziale 6a określa Gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa będącym w zarządzie Lasów Państwowych. Pytanie podstawowe to czy dzierżawiona przez Pana nieruchomość jest lasem w rozumieniu ustawy o lasach czy inną nieruchomością będącą w zarządzie lasów Państwowych.
Art. 3 ustawy o lasach mówi:
Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt:
1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony:
a) przeznaczony do produkcji leśnej lub
b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
c) wpisany do rejestru zabytków;
2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.
Art. 4. Ustawy o lasach:
1. Lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej "Lasami Państwowymi".
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do lasów:
1) będących w zarządzie parków narodowych;
2) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
3) będących w użytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisów.
3. W ramach sprawowanego zarządu Lasy Państwowe prowadzą gospodarkę leśną, gospodarują gruntami i innymi nieruchomościami oraz ruchomościami związanymi z gospodarką leśną, a także prowadzą ewidencję majątku Skarbu Państwa oraz ustalają jego wartość.
4. Nadzór nad Lasami Państwowymi sprawuje minister właściwy do spraw środowiska.
Lasy, o których mowa w art. 3 pkt 1 lit. a oraz pkt 2, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych, mogą być za zgodą dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych wydzierżawione przez nadleśniczego, z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej określonych w planie urządzenia lasu. Inne nieruchomości, o których mowa w art. 4 ust. 3, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych mogą być wydzierżawiane i wynajmowane przez nadleśniczego za zgodą dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.
Sprzedaż lasów i innych gruntów będących w zarządzie Lasów państwowych reguluje art. 38 ustawy o lasach nakładając spore ograniczenia:
Art. 38. 1. Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, z zastrzeżeniem art. 40a, może następować w przypadkach:
1) zbywania udziałów lasów stanowiących własność Skarbu Państwa we współwłasnościach;
2) regulacji granicy polno-leśnej;
3) stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności gruntów, budynków i budowli na potrzeby gospodarki leśnej;
4) zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
5) podyktowanych ważnymi względami gospodarczymi lub społecznymi, o ile nie narusza to interesu Skarbu Państwa.
2. Sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 1-4, wymaga zgody Dyrektora Generalnego, z zastrzeżeniem ust. 3, a sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 5, może nastąpić na wniosek Dyrektora Generalnego za zgodą ministra właściwego do spraw środowiska.
3. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne o powierzchni do 1 ha, jeśli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności.
4. Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych następuje w drodze przetargu publicznego. W przypadku gdy dwukrotnie przeprowadzony przetarg zakończy się wynikiem negatywnym wówczas przedmiot sprzedaży można zbyć w drodze negocjacji cenowej.
5. W razie sprzedaży położonych w granicach administracyjnych miasta lasów, gruntów i innych nieruchomości, o których mowa w ust. 4, gminie służy prawo pierwokupu.
6. Minister właściwy do spraw środowiska określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposób i warunki przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, uwzględniając przejrzystość i sprawność zastosowanych procedur.
Art. 40a ustawy o lasach reguluje sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i samodzielnych lokale mieszkalnych, ale w Pana przypadku chyba ten przepis nie będzie miał zastosowania.
Proszę zorientować się w nadleśnictwie lub regionalnej dyrekcji lasów państwowych w sprawie możliwości prawnych nabycia dzierżawionej przez pana nieruchomości.
Art. 3 ustawy o lasach mówi:
Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt:
1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony:
a) przeznaczony do produkcji leśnej lub
b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
c) wpisany do rejestru zabytków;
2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.
Art. 4. Ustawy o lasach:
1. Lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej "Lasami Państwowymi".
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do lasów:
1) będących w zarządzie parków narodowych;
2) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
3) będących w użytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisów.
3. W ramach sprawowanego zarządu Lasy Państwowe prowadzą gospodarkę leśną, gospodarują gruntami i innymi nieruchomościami oraz ruchomościami związanymi z gospodarką leśną, a także prowadzą ewidencję majątku Skarbu Państwa oraz ustalają jego wartość.
4. Nadzór nad Lasami Państwowymi sprawuje minister właściwy do spraw środowiska.
Lasy, o których mowa w art. 3 pkt 1 lit. a oraz pkt 2, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych, mogą być za zgodą dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych wydzierżawione przez nadleśniczego, z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej określonych w planie urządzenia lasu. Inne nieruchomości, o których mowa w art. 4 ust. 3, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych mogą być wydzierżawiane i wynajmowane przez nadleśniczego za zgodą dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.
Sprzedaż lasów i innych gruntów będących w zarządzie Lasów państwowych reguluje art. 38 ustawy o lasach nakładając spore ograniczenia:
Art. 38. 1. Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, z zastrzeżeniem art. 40a, może następować w przypadkach:
1) zbywania udziałów lasów stanowiących własność Skarbu Państwa we współwłasnościach;
2) regulacji granicy polno-leśnej;
3) stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności gruntów, budynków i budowli na potrzeby gospodarki leśnej;
4) zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
5) podyktowanych ważnymi względami gospodarczymi lub społecznymi, o ile nie narusza to interesu Skarbu Państwa.
2. Sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 1-4, wymaga zgody Dyrektora Generalnego, z zastrzeżeniem ust. 3, a sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 5, może nastąpić na wniosek Dyrektora Generalnego za zgodą ministra właściwego do spraw środowiska.
3. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne o powierzchni do 1 ha, jeśli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności.
4. Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych następuje w drodze przetargu publicznego. W przypadku gdy dwukrotnie przeprowadzony przetarg zakończy się wynikiem negatywnym wówczas przedmiot sprzedaży można zbyć w drodze negocjacji cenowej.
5. W razie sprzedaży położonych w granicach administracyjnych miasta lasów, gruntów i innych nieruchomości, o których mowa w ust. 4, gminie służy prawo pierwokupu.
6. Minister właściwy do spraw środowiska określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposób i warunki przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, uwzględniając przejrzystość i sprawność zastosowanych procedur.
Art. 40a ustawy o lasach reguluje sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i samodzielnych lokale mieszkalnych, ale w Pana przypadku chyba ten przepis nie będzie miał zastosowania.
Proszę zorientować się w nadleśnictwie lub regionalnej dyrekcji lasów państwowych w sprawie możliwości prawnych nabycia dzierżawionej przez pana nieruchomości.
-
- Posty: 2
- Rejestracja: 21 cze 2007, 8:36
Dziękuję bardzo za pomoc.Napiszę jeszcze parę słów, oto wczoraj dowiedziałem sie ze domki, (gdyż jest ich więcej ponieważ więcej emerytowanych i obecnych pracowników otrzymało owe zabuowania), miały być sprzedawane w maju , ale jeden z domków został przekazany innemu pracownikowi i znowu trzeba płaciś dzierżawę prze jakiś okres , wydaje mi się ze jest to zbywanie nas obietnicami, o sprzedaży ale wygodniej dla nadleśnictwa pobierać opłatę dzierżawczą, i mam wrażenie że lasy w tym wypadku mają własne prawa i decyzje o sprzedaży zależą wyłącznie od Dyrektorów i Nadleśniczych
pozdrawiam serdecznie
pozdrawiam serdecznie
Z pewnością wygodnie dzierżawić niż sprzedać martwiąc się, czy wystarczająco dobrze sprzedający uzasadnił potrzebę zbycia nieruchomości będącej w zarządzie Lasów Państwowych. Z drugiej strony dzierżawca wie na co się godzi podpisując umowę dzierżawy i jeżeli wydzierżawiajacy nie chce mu sprzedać nieruchomości, to o ile prawo tego nie nakazuje, nie można tego wymusić.