Sprzedaż domu bez aktu notarialnego

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
maciej.s
Posty: 36
Rejestracja: 15 mar 2012, 14:50

Post autor: maciej.s » 19 lip 2012, 10:28

Witam.
Czy możliwe jest sprzedanie domu bez aktu notarialnego poświadczającego nabycie lub spadek nieruchomości. Klient rozwiódł się z żoną i Pani adwokat złożyła wniosek do wydziału geodezji, po czym uzyskał wypis z wyrysem z rejestru gruntów. Adwokat twierdzi, że jest to wystarczający dokument do sprzedaży domu. Z KW żona jest wykreślona. Czy oprócz tego potrzebne jest orzeczenie o rozwodzie? Pozdrawiam

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 19 lip 2012, 12:21

Nie wypowiadam się co do poczynań p. Adwokat, bo nie znam całej sprawy. Co do zasady trzeba mieć podstawę nabycia nieruchomości, a w przypadku kilku zbiegających się podstaw, trzeba wykazać ciąg następstw prawnych.
Jeżeli nabycie nastąpiło do majątku osobistego, a zmarły małżonek (domyślam sie, że o to chodzi) nie był właścicielem nieruchomości to postępowanie spadkowe nie będzie konieczne.
Aby jednoznacznie stwierdzić powyższe trzeba zapoznać się z dokumentami.

maciej.s
Posty: 36
Rejestracja: 15 mar 2012, 14:50

Post autor: maciej.s » 19 lip 2012, 12:44

Troszeczkę inaczej. Chodzi o rozwód. Klient ma akt notarialny nabycia nieruchomości, na którym widnieje wraz z małżonką jako właściciel. Teraz po rozwodzie, p.Adwokat przeprowadziła sprawę rozwodową, gdzie jedynym właścicielem jest Pan X (żona zrzekła się domu). Pan X chce w takim razie sprzedać dom, a p.Adwokat twierdzi, że jedynym dokumentem potrzebnych do sprzedaży jest aktualny wypis z gruntów (oczywiście nie podważam tutaj p.Adwokat). Pytanie czy poprzedni akt notarialny gdzie właścicielami są małżonkowie może być podstawą nabycia tej nieruchomości.
Pozdrawiam

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 19 lip 2012, 13:04

> maciej.s napisał:

> Troszeczkę inaczej. Chodzi o rozwód. Klient ma akt notarialny nabycia nieruchomości, na którym widnieje wraz z małżonką jako właściciel. Teraz po rozwodzie, p.Adwokat przeprowadziła sprawę rozwodową, gdzie jedynym właścicielem jest Pan X (żona zrzekła się domu). Pan X chce w takim razie sprzedać dom, a p.Adwokat twierdzi, że jedynym dokumentem potrzebnych do sprzedaży jest aktualny wypis z gruntów (oczywiście nie podważam tutaj p.Adwokat). Pytanie czy poprzedni akt notarialny gdzie właścicielami są małżonkowie może być podstawą nabycia tej nieruchomości.

Pozdrawiam

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

moim zdaniem potrzebne będą co najmniej:
1) kw;
2) rozstrzygnięcie sądu co do podziału majątku;
3) wypis z rejestru gruntów;
4) wyrys z mapy - ja zawsze biorę;
5) inne dokumenty, stosownie do okoliczności i woli stron.

Poprzedni akt notarialny i tak bym żądał, aby sprawdzić czy przypadkiem nie zapodziała się tam np jakaś służebność.
W aktach notarialnych też opisuję dwie podstawy nabycia - akt notarialny + rozstrzygnięcie sądu.
W praktyce jednak, większość z moich znajomych powołuje tylko rozstrzygnięcie sądu, co nie jest błędem.

pozdrawiam
Artur Rosiński
Ostatnio zmieniony 19 lip 2012, 13:11 przez prawnicy-nieruchomosci, łącznie zmieniany 1 raz.

maciej.s
Posty: 36
Rejestracja: 15 mar 2012, 14:50

Post autor: maciej.s » 19 lip 2012, 13:18

Też tak właśnie myślałem, że rozstrzygnięcie sądu będzie wymagane. Dziękuję serdecznie za poradę.
Pozdrawiam

maciej.s
Posty: 36
Rejestracja: 15 mar 2012, 14:50

Post autor: maciej.s » 19 lip 2012, 23:31

A co w przypadku kiedy grunt, na którym wybudowany jest dom jest w użytkowaniu wieczystym?

ODPOWIEDZ