umowa darowizny

Podatek od spadków i darowizn oraz Kodeks cywilny - procedury postępowania przy spadkach. Znasz takie pojęcia: zachowek, zstępni, wstępni, pasierb - mogą się przydać...
konrad714
Posty: 12
Rejestracja: 14 lip 2009, 17:05

Post autor: konrad714 » 02 kwie 2012, 17:09

witam,
mam następujący problem. Aktem notarialnym została zawatra umowa darowizny przekazania gosp. rolnego dzieciom (na podst. ustawy o ubezp. społ. rolników) z jednoczesnym ustanowieniem na nieruchomości - nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej mieszkania na rzecz rodziców, polegająca na prawie do wspólnego korzystania z całego budynku mieszkalnego i wszystkich pomieszczeń gospodarczych dla własnych potrzeb, w zakresie dotychczasowym. Po około 3 miesiącach od sporządzenia w/w aktu zmarło jedno z rodziców. W związku z tym moje pytanie. Czy po śmierci jednego z rodziców dożywotnia służebność osobista ulega zmniejszeniu o połowę, czy drugi z rodziców może nadal korzystać ze wszystkich pomieszczeń w całości, czy tylko w 1/2. Czy służebność po śmierci jednej osoby, zmniejszająca niewątpliwie wartość rynkową gospodarstwa trzeba liczyć dla całej powierzchni zabudowań, dla 1/2 czy może przyjąć np. powierzchnię odpowiadającą np. mieszkaniu typu M-2 (30-35m2).
Byłbym wdzięczny za odpowiedź

Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 03 kwie 2012, 9:57

każdy z rodziców korzysta ze wszystkiego - nie ma ograniczenia co do 1/2

konrad714
Posty: 12
Rejestracja: 14 lip 2009, 17:05

Post autor: konrad714 » 03 kwie 2012, 11:29

> Milo napisał:

> każdy z rodziców korzysta ze wszystkiego - nie ma ograniczenia co do 1/2

Wynika z tego, że zmniejszenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej należy liczyć dla całego budynku. A co jeżeli ten budynek ma np. 250m2 powierzchni użytkowej. Obliczenie służebności jako skapitalizowany najem (20 lat przy cenach rynkowych) spowoduje, że wartość nieruchomości będzie bliska zeru. Może masz na to radę,
Z góry dzięki

ODPOWIEDZ