Strona 1 z 2

: 16 maja 2005, 16:52
autor: imported_W
Wszystkie wzory umów znajdziecie na stronie: wzory umów

: 23 sie 2005, 23:58
autor: Varss
Poszukaj dokładnie na forum, już o tym pisaliśmy.
W skrócie: Możesz na cele mieszkalne, natomiast jeśli będzie tam prowadzona działalność gospodarcza musisz liczyć się z większymi kosztami tytułem eksploatacji części wspolnej.

: 21 wrz 2005, 14:07
autor: Ivikk
Witam
Mieszkam i jestem zameldowana w lokalu komunalnym, którego najemcą jest moja mama. Czy istnieje możliwość zmiany najemcy tego mieszkania?
Pozdrawiam
Iwona

: 27 wrz 2005, 22:58
autor: imported_W
Aby to było możliwe trzeba udowodnić, iż nadal mieszkasz z mamą oraz nie posiadasz ani nie najmujesz innego lokalu mieszkalnego...

: 18 paź 2005, 20:21
autor: lesna
kupilam mieszkanie od gminy w drodze bezprzetargowej częściowo w kredycie; wynajmuję je i z czynszu placonego przez najemce splacam kredyt.placę zaliczkę na podatek dochodowy(pit5) od najmu.czy mogę uniknąć placenia podatku, uznając splatę rat kredytu jako swój koszt uzyskania przychodu; czy jest jakaś wykladnia w ordynacji podatkowej; nie jest to mieszkanie nowowybudowane

: 20 paź 2005, 19:27
autor: judas
[quote:f20a113a4e="lesna"]czy mogę uniknąć placenia podatku, uznając splatę rat kredytu jako swój koszt uzyskania przychodu; czy jest jakaś wykladnia w ordynacji podatkowej;[/quote:f20a113a4e]
Myślę, że w tym przypadku warto raczej zwrócić się do obsługującego Ciebie urzędu skarbowego o wykładnię. Pośrednicy nieruchomości tu nie pomogą ;-)

: 22 paź 2005, 23:20
autor: galined
[quote:6630c298a9="szubara"]Witam

Od jakiegoś czasu jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Forma własności to udziały. Chciałem to mieszkanie wynająć jednak mam wątpliwości.

Czy prawnie ktoś z innych udziałowców może domagać się podziału ewentualnych zysków z wynajmu mojego mieszkania.
Moje mieszkanie metrażowo nie przekracza metrażu jaki wynika z udziałów.[/quote:6630c298a9]

Z tego co napisałeś wynika, że nie jesteś włascicielem wyodrębnionego lokalu , ale współwłaścicielem kamienicy.Jest to sytuacja ograniczajaca mozliwości twoich działań.
Ten rodzaj własności powoduje, że twój udział nie dotyczy konkretnego mieszkania lecz całej kamienicy, w tym równiez innych mieszkań , ale tez takie same prawo mają inni współwłaściciele kamienicy w stosunku do tej części kamienicy jaką jest twoje mieszkanie. Oczywiście mogliście zawrzeć umowę dotycząca sposobu korzystania z rzeczy wspólnej jaką jest kamienica, ale nie zmienia to istoty rzeczy co do własności.
W tej sytuacji wynajęcie mieszkania , które należy do wszystkich współwłaścicieli , stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną i wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. W przypadku współwłasności rzeczy poszczególni współwłaściciele ponoszą koszty związane z jej utrzymaniem w częściach odpowiadających ich udziałom oraz w takim samym stopniu mają udział w dochodach jakie przynosi rzecz wspólna.

: 09 lis 2005, 13:32
autor: SARANA
Czy można wynająć komuś mieszkanie lokatorskie???

: 09 lis 2005, 18:57
autor: judas
Nie.

: 09 lis 2005, 20:00
autor: imported_W
Oczywiście, że można wynająć mieszkanie spółdzielcze lokatorskie i nie trzeba pytać się o zgodę spółdzielni.
Mieszkanie może być wynajmowane tylko na cele mieszkalne...

: 09 lis 2005, 20:15
autor: judas
[quote:34fd881722="Woqlski"]Oczywiście, że można wynająć mieszkanie spółdzielcze lokatorskie i nie trzeba pytać się o zgodę spółdzielni.
Mieszkanie może być wynajmowane tylko na cele mieszkalne...[/quote:34fd881722]
Będąc najemcą mieszkania lokatorskiego spółdzielni możesz podnajmować???
Podaj podstawę prawną proszę.

: 09 lis 2005, 20:20
autor: imported_W
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (tekst jednolity)
Art. 9 pkt.7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
Całą ustawę znajdziesz tutaj: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - choć niestety nieuaktualniona ale ten punkt na pewno jest ważny...

: 10 lis 2005, 6:40
autor: SARANA
Czyli wynika z tego, że mogę spać spokojnie wynajmując mieszkanie lokatorskie i spółdzielnia nie ma prawa, żeby mnie "ukarać" (chyba, że się mylę).
Fakt wynajmu powinien być też chyba zgłoszony w urzędzie skarbowym???

: 10 lis 2005, 7:38
autor: imported_W
Uzyskane środki z najmu będą Pani dochodem, który należy wykazać i odpowiednio opodatkować.
Proponuję zarejestrować działalność gospodarczą (lub rozszerzyć dotychczasową) i wybrać PKD dotyczące wynajmu nieruchomości własnych.
Spółdzielnia oczywiście musi stosować się do postanowień ustawy i jeśli tylko wszystko jest zgodne z prawem nie ma Pani się co obawiać.
Dla pewności proszę wybrać się do Urzędu Skarbowego i wypytać o szczegóły - będzie nam miło jak przedstawi je Pani na forum...

: 18 lis 2005, 23:24
autor: falco
Witam wszystkich.
Właśnie przygotowywuje sie do egzaminu.Czy ktoś mógłby omówic po krótce temat warunków rozwiązujacych i zawieszjacych umowe najmu?