Witam, mam do Was pytanie, piszac symulacje zastanawiam sie czy:
1) przy sprzedazy samodzielnego lokalu mieszkalnego w kazdym przypadku do aktu notarialnego zalacza sie rzut lokalu, czy tylko przy pierwszej sprzedazy czyli od developera kiedy lokal jeszcze nie ma statusu samodzielnego,
2) pewnie juz gdzies o tym pisaliscie, ale nie moge odszukac, nie wiem czy to w prawie budowlanym znajde, chodzi mi o "definicje" domku jednorodzinnego i wielorodzinnego tzn gdzie dokladnie jest okreslone ile mozna lokali wyodrebnic w budynku,
3) i jeszcze jedno roznica miedzy działka budowlana a nieruchomoscia gruntowa, wiem ze gruntowa to pojecie szersze, ale czy w prawie jest to jasno wyodrebnione ? kiedy mowimy o dzialce (to wiem ze jest def.) ale czy jest gdzies mowa o gruncie - definicja.
Z gory dziekuje za pomoc
ioky
watpliwosci - opis transakcji
Takie pytanie;
Zgodę na nabycie nieruchomości przez spółdzielnię wyraża:
a) wyłącznie zarząd spółdzielni
b) walne zgromadzenie - uchwałą
c) rada nadzorcza - uchwałą
odpowiedź jest c - mnie się wydawało, że nabycie, sprzedaż są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a walne zgromadzenie jako najwyższy organ spółdzielni powino wyrazić na to zgodę - uchwałą?
_____________
nowiciusz
[b:2efe99f102][/b:2efe99f102]
Zgodę na nabycie nieruchomości przez spółdzielnię wyraża:
a) wyłącznie zarząd spółdzielni
b) walne zgromadzenie - uchwałą
c) rada nadzorcza - uchwałą
odpowiedź jest c - mnie się wydawało, że nabycie, sprzedaż są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a walne zgromadzenie jako najwyższy organ spółdzielni powino wyrazić na to zgodę - uchwałą?
_____________
nowiciusz
[b:2efe99f102][/b:2efe99f102]
ok już znalazłem
Prawo spółdzielcze art. 46 ust. 1. puntk 3
Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążania nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej należy do zakresu działań rady nadzorczej a podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości należy do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia art. 38 ust. 1. punkt 5
pozdrawiam
nowiciusz
Prawo spółdzielcze art. 46 ust. 1. puntk 3
Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążania nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej należy do zakresu działań rady nadzorczej a podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości należy do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia art. 38 ust. 1. punkt 5
pozdrawiam
nowiciusz
[quote:25280c86d4="qwert;4784"]Pkt 3 - art 4 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (pkt 1 i 3a)
Pkt 2 - art 3 Ustawy Prawo budowlane (pkt 2a)
Pkt 1 - jeżeli się mylę to proszę żeby mnie ktoś sprostował, ale wydaje mi się, że rzut pomieszczeń nigdy nie jest wymagany do aktu notarialnego.[/quote:25280c86d4]
W ugn jest def. dzialki budowlanej, jako dzialki zabudowanej, a potocznie mowi sie o dzialce budowlanej takze majac na mysli grunt ale taki ktory np. ma w MPZP okreslona zabudowe np. jednorodzinna. Mam wiec watpliwosci, bo w symulacji chce opisac sprzedaz gruntu niezabudowanego, ale napisalam ze jest to sprzedaz dzialki budowlanej i teraz mam watpliwosc czy musze zmienic symulacje i cos na tej dzialce umiejscowic by byla zabudowana czy moge pozostawic tak jak jest czyli opisac dzialke niezabudowana okreslajac ja jakko dzialka budowlana.
ioky
Pkt 2 - art 3 Ustawy Prawo budowlane (pkt 2a)
Pkt 1 - jeżeli się mylę to proszę żeby mnie ktoś sprostował, ale wydaje mi się, że rzut pomieszczeń nigdy nie jest wymagany do aktu notarialnego.[/quote:25280c86d4]
W ugn jest def. dzialki budowlanej, jako dzialki zabudowanej, a potocznie mowi sie o dzialce budowlanej takze majac na mysli grunt ale taki ktory np. ma w MPZP okreslona zabudowe np. jednorodzinna. Mam wiec watpliwosci, bo w symulacji chce opisac sprzedaz gruntu niezabudowanego, ale napisalam ze jest to sprzedaz dzialki budowlanej i teraz mam watpliwosc czy musze zmienic symulacje i cos na tej dzialce umiejscowic by byla zabudowana czy moge pozostawic tak jak jest czyli opisac dzialke niezabudowana okreslajac ja jakko dzialka budowlana.
ioky
Zatem w świetle UGN sprzedaż dotyczy nieruchomości gruntowej (art 4 p.1), a nie działki budowlanej. Jak to często w naszym prawie bywa, definicja działki budowlanej w UGN ta jest sprzeczna z definicją działki budowlanej zamieszczonej w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w której to działką budowlaną jest nieruchomość gruntowa lub działka gruntu (art2 p 12) - zatem również ta niezabudowana.
[quote:1543ca481f="ioky;4792"]W ugn jest def. dzialki budowlanej, jako dzialki zabudowanej, a potocznie mowi sie o dzialce budowlanej takze majac na mysli grunt ale taki ktory np. ma w MPZP okreslona zabudowe np. jednorodzinna.[/quote:1543ca481f]
Odnośnie twojej symulacji - taki powinien być jej tytuł:
Przedmiot transakcji : Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Rodzaj transakcji : Sprzedaż
W opisie używaj określeń: nieruchomość, działka gruntu lub działka, ale nie działka budowlana , gdyż ta, wg UGN art.4 p.3a, jest zabudowaną działką gruntu.
Odnośnie twojej symulacji - taki powinien być jej tytuł:
Przedmiot transakcji : Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Rodzaj transakcji : Sprzedaż
W opisie używaj określeń: nieruchomość, działka gruntu lub działka, ale nie działka budowlana , gdyż ta, wg UGN art.4 p.3a, jest zabudowaną działką gruntu.
Hej,
ja bym nic nie robiła żadnych poprawek. Miałam błędnie nazwaną symulację, bylam przygotowana do obrony na wszystkie możliwe sposoby i okropnie się tym denerwowałam, a tymczasem nikt z Komisji mnie o to nie zapytał
Może i by się Ktoś dopytywał, ale miałam bardzo wysoki wynik na pisemnym i 100% odpowiedzi na ustnym, więc myślę, że nie przejmuj się tym tak bardzo, raczej staraj się skoncentrować na tym, żeby możliwie jak najlepiej przejść pisemny, to robi pozytywne wrażenie na ustnym Powodzenia ))
ja bym nic nie robiła żadnych poprawek. Miałam błędnie nazwaną symulację, bylam przygotowana do obrony na wszystkie możliwe sposoby i okropnie się tym denerwowałam, a tymczasem nikt z Komisji mnie o to nie zapytał
Może i by się Ktoś dopytywał, ale miałam bardzo wysoki wynik na pisemnym i 100% odpowiedzi na ustnym, więc myślę, że nie przejmuj się tym tak bardzo, raczej staraj się skoncentrować na tym, żeby możliwie jak najlepiej przejść pisemny, to robi pozytywne wrażenie na ustnym Powodzenia ))