Wstrzymanie uwłaszczenia przez spółdzielnię

Własnościowe i lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego - wszelkie problemy związane ze spółdzielczym prawem mieszkaniowym
PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 12 paź 2007, 22:22

Wstrzymanie uwłaszczenia przez spółdzielnię - Gazeta Prawna, 12 paźdzeirnika 2007

Spółdzielnia wywiesiła zawiadomienie o następującej treści: Informujemy, że uchwała zarządu spółdzielni określająca przedmiot odrębnej własności w nieruchomości... została zaskarżona do sądu przez dwóch członków spółdzielni. W związku z powyższym, do czasu rozstrzygnięcia sprawy przez sąd, zawieszona jest procedura ustanawiania własności odrębnych w państwa nieruchomości. Czy spółdzielnia ma prawo w tej sytuacji zawiesić procedurę ustanawiania własności?

Ma. Zgodnie z ostatnią nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia musi przenieść własność lokalu w terminie trzech miesięcy od złożenia wniosku o przekształcenie. Przepisy wyraźnie wskazują, że przekroczenie tych ram czasowych jest dopuszczalne ze względu na nieuregulowaną sytuację prawną spółdzielczych gruntów. Nie oznacza to jednak, że tak szybkie przekształcenie będzie możliwe we wszystkich innych przypadkach, w tym także zaskarżenia uchwały określającej przedmiot odrębnej własności. Należy pamiętać, że podjęcie i wejście w życie takiej uchwały jest podstawą do wyodrębnienia własności spółdzielczych mieszkań. Określa ona m.in. rodzaj i powierzchnię samych lokali, wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości związanych z odrębną własnością czy przypadający na każdy lokal stan zadłużenia. Zaskarżenie jej do sądu oznacza, że do momentu prawomocnego rozstrzygnięcia tymczasowo nie ma ona mocy prawnej i nie można na jej podstawie prowadzić procesu uwłaszczeń.

Ustawa wyraźnie wskazuje, że osoby, których dotyczy uchwała, mogą w ciągu 30 dni od dnia jej doręczenia zaskarżyć ją do sądu. Dowolny pretekst nie wystarczy. Podstawą skargi musi być niezgodność z prawem albo naruszenie interesu prawnego lub uprawnień zainteresowanych. Możliwe, że sąd unieważni zapisy uchwały, które miały decydujące znaczenie dla chcących się uwłaszczyć spółdzielców. Oczywiście równie dobrze uchwała może okazać się zgodna z prawem. Jednak do czasu orzeczenia sądu, spółdzielnia nie może, a nawet nie ma prawa, przenosić własności na podstawie zapisów wątpliwej uchwały.

ODPOWIEDZ