wycena dla banku

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
laik
Posty: 1
Rejestracja: 27 lut 2019, 17:22

wycena dla banku

Post autor: laik » 27 lut 2019, 17:30

Witam,
Pytanie pewnie wyda się błahe, ale dopiero zaczynam wycenę dla banków, więc proszę o wyrozumiałość:
- cel to oczywiście zabezpieczenie wierzytelności...
- nieruchomość jest niezabudowana, posiada pozwolenie na budowę (dom jednorodzinny)
W jaki sposób określić wartość nieruchomości ?
Wytyczne z banku (ING):
"Sporządzając operat szacunkowy Rzeczoznawca Majątkowy zobowiązany jest do określenia:
• Wartości rynkowej (WRU) [wartości rynkowej dla aktualnego sposobu użytkowania] według stanu na dzień wyceny, przy czym dla Nieruchomości w trakcie budowy oraz w trakcie robót budowlanych, oszacowaniu podlega wartość rynkowa nieruchomości dla stanu nieruchomości po zakończeniu inwestycji,
• Wartości odtworzeniowej nieruchomości – wyłącznie w przypadku nieruchomości w trakcie budowy lub w trakcie robót budowlanych, dla których przeprowadzenia wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę/przebudowę/nadbudowę/rozbudowę/adaptację w stanie na dzień wyceny oraz po zakończeniu inwestycji,
• Nakładów koniecznych na dokończenie inwestycji (jeśli Nieruchomość jest w trakcie budowy/w trakcie Robót budowlanych finansowanych Kredytem)."

Czy dobrze rozumiem, że powinno się wycenić nieruchomość tak jakby ten budynek już tam był w podejściu porównawczym ?

Solo
Posty: 5
Rejestracja: 15 lut 2019, 10:21

wycena dla banku

Post autor: Solo » 28 lut 2019, 16:03

Nie jestem jeszcze RM, więc proszę traktować to co piszę z dużym przymrużeniem oka ale moim zdaniem fakt posiadanego pozwolenia na budowę nie jest równoważny z rozpoczęciem robót budowlanych a jedynie wydaniem zgody na ich przeprowadzenie. O rozpoczęciu robót zawiadamia inwestor w Nadzorze Budowlanym, o prowadzeniu robót świadczy również za zwyczaj drugi wpis w dzienniku budowy (pierwszy zazwyczaj należy do geodety). Nie mówiąc już o art. 62 ust. 3 uogn który mówi, że za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów. Dodam jeszcze, że te zapisy banku mogą wskazywać na metodę pozostałościową ALE tak jak powiedziałem nie jestem RM. Pozdrawiam.

ODPOWIEDZ