Wycena gruntu

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
PRKOLODZ
Posty: 6
Rejestracja: 24 lis 2007, 17:29

Post autor: PRKOLODZ » 28 lis 2007, 21:32

Witam

Mam takie pytanko:

1. Czy w przypadku wyceny lokalu mieszkalnego jest konieczne oszacowanie udziału w gruncie? Dodam że cel wyceny to kupno srzedaż
2. Czy w przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej (dom jednorodzinny wraz z działką) konieczne jest oszacowanie wartości gruntu. Cel wyceny kupno-sprzedaż
3. Czy w przypadku wyceny użytkowania wieczystego konieczne jest zamieszczenie jako cechy rynkowej liczbę lat niewykorzystanego prawa u.w.

Pozdrawiam

Przemek

dambuk
Posty: 15
Rejestracja: 14 wrz 2007, 11:43

Post autor: dambuk » 01 gru 2007, 18:49

Jeśli chodzi o pytanie nr 1 to dla celu sprzedaży nie jest konieczne oszacowanie udziału w gruncie dla potrzeb wyceny. Określić należy wartość nieruchomości lokalowej, w której to wartości zawarta jest wartość udziału w gruncie. Można co najwyżej z tak określonej wartości nieruchomości lokalowej wyłaczyć wartość gruntu (udziału), resztą wartosci będzie "sam" lokal. Jednakże do celów sprzedaży "ta kosmetyka" nie ma znaczenia.
Podobna rzecz ma się w przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej. Określić należy wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, w której to wartości mieści się wartość gruntu. Wyłączanie gruntu ma sens dla celu ubezpieczenia budynku nie zaś dla celu sprzedaży.
Jeśli chodzi o pytanie 3 to o konieczności zastosowania jakiejkolwiek cechy decyduje rynek, zatem jeżeli na danym rynku liczba lat niewykorzystanego okresu prawa u.w. w jakiś sposób wpływa na cenę, należy tą cechę uwzględnić. Należy przeprowadzić analizę rynku.
Pozdrawiam

ODPOWIEDZ