Wycena lokalu mieszklanego

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
geoida
Posty: 1
Rejestracja: 14 cze 2011, 18:08

Post autor: geoida » 14 cze 2011, 18:14

Jestem w trakcie praktyk na rzeczoznawce. Mam wycenić lokale mieszkalne.
Udało mi się zdobyć materiały do wyceny dwóch nieruchomości lokalowych.
Pierwsza nieruchomość w dziale III księgi wieczystej ma zapis

Natax
Posty: 10
Rejestracja: 07 sie 2011, 21:30

Post autor: Natax » 13 sie 2011, 14:01

Czesto prowadzacy praktyke mowia ze dana sluzebnosc nie wplywa na wartosc... a ja uważam że jest to obciążenie i nie wiem czy maja racje...na pewno trzeba uwzglednic ja w operacie, w stanie prawnym

...mozna byłoby ją ominac na potrzeby operatu by się "nie podkladac komisji" wystarczyłoby nie zalaczac ksiegi wieczystej tylsko zrobic odpis i o tym nie wspominac...ale gorzej jak jest zaznaczona sluzebnosc na mapie zasadniczej...

II lokal- normalna rzecz, poprostu są 2 bloki i więcej włascicieli- wspominamy o tym w stanie prawnym..nie wpływa to na wartość...

pozdrawiam

asdf7
Posty: 27
Rejestracja: 18 maja 2010, 11:41

Post autor: asdf7 » 18 sie 2011, 11:32

Ciekawa sprawa, ale czy fakt, że na gruncie jest ustanowiona służebność ma rzeczywiście wpływ na wartość lokalu? Czy powoduje to jakąkolwiek uciążliwość w użytkowaniu lokalu? Często właściciele nawet nie mają świadomości o tego typu sprawach. Natax ma rację, że trzeba to dokładnie opisać w stanie prawnym ale moim skromnym zdaniem nie ma to wpływu na wartość.
Pozdrawiam

JM
Posty: 3
Rejestracja: 30 wrz 2009, 21:52

Post autor: JM » 05 wrz 2011, 21:37

Moim zdaniem służebność również nie powinna mieć wpływu na wartość. Prawdopodobnie w analizowanym zbiorze transakcji jest wiele takich przykładów. Miasto jest gęsto zabudowane, niemal na każdym osiedlu każda wspólnota użycza "sąsiadom" swoją drogę przejazdową, tak więc to raczej sytuacja typowa.

Salute
Posty: 5
Rejestracja: 31 sie 2011, 21:19

Post autor: Salute » 06 wrz 2011, 22:35

Służebność gruntowa (drogi Koniecznej) ustanowiona na działce jest bardzo poważnym obciążeniem.
I moim zdaniem znacząco wpływa na jej wartość oczywiście należy przeanalizować każdą sytuację indywidualnie. Od zapisów w MPZP po to czy dana nieruchomość jest już zabudowana czy nie itd itd. Czy jest tam budynek wielorodzinny czy nie. Nie ma w tej sytuacji jednej odpowiedzi a są sytuacje, że nie możesz pobudować sobie domku w tym miejscu w którym akurat chciałbyś ponieważ jest służebność wpisana do KW. Zatem musisz ją uwzględnić w swoich planach co stanowi niejednokrotnie duży problem....

ODPOWIEDZ