Witam, mam takie pytanko: Czy wyceniając nieruchomość lokalową należy od wartości tej nieruchomości ustalonej w podejściu porównawczym odjąć wartość udziału w gruncie wchodzącym w skład nieruchomości wspólnej? Bo paragraf 32 uzt 4 rozporzadzenia w sprawie wyceny mówi że tak ale jeśli wymaga tego cel wyceny, w związku z tym jaki cel wyceny tego wymaga a jaki nie?
Z góry dzięki za wszytkie odpowiedzi.
Pozdrawiam
Wycena nieruchomości lokalowej
Jeśli jest to nieruchomość lokalowa to wg mnie wartość gruntu masz już w cenie 1 m.kw. nieruchomości lokalowej, o ile grunt nie jest w użytkowaniu wieczystym.
Kupujesz lokal z udziałem w częściach wspólnych budynku i udziałem w gruncie.
Nigdy nie jest tak, że nieruchomość lokalowa jest bytem samoistnym, że kupujesz ileś tam m.kw. - zawsze jest coś więcej (zawarte w cenie tzw. 1 m.kw.)
O tym w operacie należy napisać.
Wg mnie tak samo będzie w obydwu przypadkach - chyba, że zamawiający zażyczy sobie, że bez udziału w gruncie, ale o tym musisz napisać w zakresie wyceny.
Kupujesz lokal z udziałem w częściach wspólnych budynku i udziałem w gruncie.
Nigdy nie jest tak, że nieruchomość lokalowa jest bytem samoistnym, że kupujesz ileś tam m.kw. - zawsze jest coś więcej (zawarte w cenie tzw. 1 m.kw.)
O tym w operacie należy napisać.
Wg mnie tak samo będzie w obydwu przypadkach - chyba, że zamawiający zażyczy sobie, że bez udziału w gruncie, ale o tym musisz napisać w zakresie wyceny.