Wycena pomieszczeń przynależnych

asdf7 · Post autor: **asdf7** » 01 lip 2011, 9:33

Witam,
nie znalazłem nic na forum a mam problem z określeniem wartości pomieszczeń przynależnych. Sprawa jest skomplikowana, ale generalnie chodzi o ustalenie wartości piwnicy oraz części poddasza. Biegły stwierdził, że nie mogą być samodzielnymi lokalami. Rynek nie jest rozbudowany, nie ma możliwości znaleźć relacji pomiędzy sprzedażą lokali z pomieszczeniami i bez.
Myślałem nad zastosowaniem metody odtworzeniowej, ale nie wiem czy to słuszna koncepcja.
Zapraszam do dyskusji, temat trudny ale ciekawy.
Pozdrawiam

grem1 · Post autor: **grem1** » 05 lip 2011, 14:01

Może na początek określ z określeniem jakiej wartości masz problem.

asdf7 · Post autor: **asdf7** » 06 lip 2011, 8:34

Dobre pytanie, początkowo miała być to wartość rynkowa, ale moim zdaniem nie da się jej określić. Wartość odtworzeniowa może być wykorzystywana jako rynkowa, gdy nie ma innej możliwości, ale budynek jest przedwojenny i koszty zastąpienia nie będą moim zdaniem odzwierciedlały realnej wartości tej nieruchomości.

grem1 · Post autor: **grem1** » 07 lip 2011, 15:19

Pomieszczenia przynależne są to jak sama nazwa wskazuje przynależne do np lokalu i nie da się odrębnie określić ich wartości rynkowej ponieważ funkcjonują razem z lokalem. Określasz wartość rynkową lokalu łącznie z tymi pomieszczeniami.
Inna sprawa jeżeli chcesz określić wartość odtworzeniową tych pomieszczeń a dokładniej mówiąc koszt odtworzenia dla jakiegoś tam szczególnego celu - choćby np ubezpieczenia (jeżeli nie wchodzi to w zakres ubezpieczanego lokalu) , wtedy precyzujesz co to, robisz obmiar i wyceniasz.

asdf7 · Post autor: **asdf7** » 08 lip 2011, 9:01

Definicja pomieszczeń przynależnych jest jasna, występują tylko z lokalem i w przypadku określanie ich wartości łącznie z lokalem żadnego problemu nie ma. Tutaj konieczne jest obliczenie ich wartości, niekoniecznie w formie operatu szacunkowego (nie musi być to konkretny rodzaj wartości), "w oderwaniu" od wartości lokali. Problemem przy wartości odtworzeniowej może być określenie wartości kosztu odtworzenia 1 m2 piwnicy lub poddasza. Na koszt odtworzenia składa się szereg robót, czy prace związane z dachem powinny być zaliczone do tych prac, przy obliczeniu wartości piwnicy? Albo w sytuacji gdy na poddaszu nie ma instalacji, w katalogach na koszt składają się również prace związane z instalacjami, mam ich nie brać pod uwagę? W przeciwnym przypadku koszt będzie taki sam jak dla całego budynku, z drugiej strony nikt nie buduje tylko piwnicy i tylko poddasza. Tak więc "robisz obmiar i wyceniasz" nie jest takie proste jak na pierwszy rzut oka wydaje. Ale wielkie dzięki za zainteresowanie tematem.

grem1 · Post autor: **grem1** » 09 lip 2011, 21:24

Może inaczej. A jaki jest cel wyceny?

asdf7 · Post autor: **asdf7** » 16 lip 2011, 15:58

Określenie wartości ma służyć do rozliczeń między stronami, w nieruchomości następuje zniesienie współwłasności. Chyba jednak odtworzeniowa, przy pewnych założeniach, będzie odpowiednia. Pozdrawiam

asdf7 · Post autor: **asdf7** » 19 lip 2011, 21:53

> Sławek napisał:

> takich pomieszczeń się nie wycenia, tylko szacuje stosując dodatkową cechę jak np. pomieszczenia przynależne.

---------------------------------
Sławek

www.opendoor.pl

Bardzo ciekawe stwierdzenie, tylko co zrobić gdy taka wartość jest potrzebna?