Jak wycenic budynek kurnika????

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
mako
Posty: 5
Rejestracja: 04 mar 2008, 21:06

Post autor: mako » 06 mar 2008, 6:05

witam. mam do wyceny grunt, budynki gospodarcze i 3 duze (OK 1000M2) budynki kurnika. Jak ugryzc ten temat?? budynki sa zniszczone wiek okolo 20 lat ??

mako
Posty: 5
Rejestracja: 04 mar 2008, 21:06

Post autor: mako » 06 mar 2008, 6:08

dodam ze potrzebna wartość rynkowa dla zabazpieczenia kredytu

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 06 mar 2008, 9:17

Masz kilka możliwości. Jeśli to tylko operat szkoleniowy to możesz kurniki sobie "odpuścić". Jeśli chcesz aby były, to dobrze znaleźć transakcje dotyczące takich właśnie kurników i metoda porównawcza. Jeśli nie ma to napisać o tym i chyba bym zrobił tak : obliczyłbym zużycie techniczne i wartość nowego kurnika stąd by mi wyszła wartość wartość odtworzeniowa. Taki postępowanie wymagałoby szczegółowego uzasadnienia. Chyba taka droga jest do wybronienia. Czy kredytodawca by wziął kurniki pod uwagę to już inna sprawa. andy.

mako
Posty: 5
Rejestracja: 04 mar 2008, 21:06

Post autor: mako » 07 mar 2008, 14:26

tak wlasnie myślałem żeby zrobić bo musi być wartość rynkowa więc jestem na etapie szukania po aktach notarialnych hal, magazynów i innych podobnych budynków, jest tego mało bo powierzchnia jednego ponad 1000 m2 coś się już tam pojawia ale to dalekie od ideału wiec uzasadnienie będzie na pewno wymagało bardzo dużej weny twórczej :) bank się uparł na rynkową więc odtworzeniowa odpada. :) dziękuję bardzo za radę :)

sebik
Posty: 15
Rejestracja: 13 mar 2007, 15:55

Post autor: sebik » 11 mar 2008, 8:53

Witam,
Pewnie się skończy że i tak będziesz musiła zastosować metodą odtworzeniową a jako rzeczoznawca to ty wybierasz metodę a nie bank.
Jak bank się uprze na cenę rynkową a nie będziesz miał danych to tak jak kolega wyżej też proponuję odpuścić temat.

ODPOWIEDZ