Witam.
Wykupujac mieszkanie z bonifikata nastepnie nie mozemy go sprzedac w ciagu 5 lat. Jednak mozna takie mieszkanie darowac komu bliskiemu (rodzina), a nastepnie ta osoba moze juz to mieszkanie sprzedac nie muszac oddawac bonifikaty. Czy na pewno jest to takie proste? Mozliwe jest obejscie przepisu, ktory mowi, ze sprzedajac mieszkanie zakupione z bonifikata przed uplywem 5 lat nalezy oddac ta wlasnie bonifikate?
Pozdrawiam.
Wykup mieszkania z bonifikata
To nie jest takie proste. Jeżeli ktoś wykupił mieszkanie z bonifikatą a następnie podarował je osobie bliskiej to nie musi zwracać bonifikaty. Jeśli jednak ta osoba bliska sprzeda mieszkanie to nie uda jej się obejść prawa, bo to ona będzie musiała zwrócić kwotę równą bonifikacie. Mówi o tym art. 68 ustęp 2b ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązujący od 22 października 2007 roku.
Lokator może skorzystać z bonifikaty jeśli nie sprzeda mieszkania przez 5 lat. Jeśli chce sprzedać wcześniej nie ma powodu aby nie miał zapłacić jego rynkową wartość. W końcu właścicielem jest gmina, a lokator tylko najemcą. Jeżeli właściciel mieszkania znajdzie chętnego nabywcę, który zapłaci wcześniej a akt notarialny zostanie podpisany później to i tak można zrobić. Ale takie zachowanie zawsze jest ryzykowne dla nabywcy.
Zatem mógłby ktoś przytoczyć, gdzie jest napisane, że można mieszkanie zakupione z bonifikatą sprzedać nie musząc oddawać tejże bonifikaty, jednak przeznaczając te pieniądze na cele mieszkaniowe. Ja doczytałem się tylko, że Przepisu ust. 2 (zwrot bonifikaty) nie stosuje się w przypadku zbycia: na rzecz osoby bliskiej, pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego,pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa.
Gdzie jest napisane, że gdy dana osoba bliska sprzeda takie mieszkanie będzie trzeba zwrócić bonifikatę?
Gdzie jest napisane, że gdy dana osoba bliska sprzeda takie mieszkanie będzie trzeba zwrócić bonifikatę?
Przeczytałem dopiero nową wersję ustawy, więc to co pisałem wyżej jest już nie ważne.
sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Przepisu ust. 2 (zwrot bonifikaty) nie stosuje się w przypadku: (...) 5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Zatem, czy za pieniądze pochodzące ze sprzedaży mieszkania kupionego z bonifikatą można kupić więcej niż jedną nieruchomość (mieszkanie).
Zakładając, że mieszkanie sprzedam za 300 tysięcy, a nowe mieszkanie kupię za np. 270 tysięcy. Co z tą różnicą? Będę musiał oddawać jakąś część bonifikaty czy tym podobne?
Czy można część pieniędzy przeznaczyć na kupno mieszkania, a część na jego remont?
sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Przepisu ust. 2 (zwrot bonifikaty) nie stosuje się w przypadku: (...) 5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Zatem, czy za pieniądze pochodzące ze sprzedaży mieszkania kupionego z bonifikatą można kupić więcej niż jedną nieruchomość (mieszkanie).
Zakładając, że mieszkanie sprzedam za 300 tysięcy, a nowe mieszkanie kupię za np. 270 tysięcy. Co z tą różnicą? Będę musiał oddawać jakąś część bonifikaty czy tym podobne?
Czy można część pieniędzy przeznaczyć na kupno mieszkania, a część na jego remont?
2a. Przepisu ust. 2 (zwrot bonifikaty) nie stosuje się w przypadku: (...) 5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe............ tak to miało być przytoczone post wyżej
Nie wiem czy dotarłeś do aktualnego artykułu, zatem wklejam go poniżej. Wszystko o co pytasz jest jasno w nim określone.
Art. 68.
1. Właściwy organ może udzielić za zgodą, odpowiednio wojewody albo rady lub
sejmiku, bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość
jest sprzedawana:
1) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz
innych celów publicznych;
2) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną,
opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczorozwojową,
wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z
działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel
prowadzonej działalności pożytku publicznego;
3) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na ogrody
działkowe;
4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została
od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego;
6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z
państwem, na cele działalności sakralnej;
7) jako lokal mieszkalny;
w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1 i ust.
2;
Art. 68.
1. Właściwy organ może udzielić za zgodą, odpowiednio wojewody albo rady lub
sejmiku, bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość
jest sprzedawana:
1) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz
innych celów publicznych;
2) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną,
opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczorozwojową,
wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z
działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel
prowadzonej działalności pożytku publicznego;
3) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na ogrody
działkowe;
4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została
od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego;
6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z
państwem, na cele działalności sakralnej;
7) jako lokal mieszkalny;
w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1 i ust.2;
No raczej nie ma tam odpowiedzi na moje pytania.
Przykładowa sytuacja. Kupuję mieszkanie warte 300 tys z bonifikatą 50% - płacę 150 tys. Następnie sprzedaje i kupuje mieszkanie za 270 tys. 30 tys pochodzących ze sprzedaży mieszkania nie wydaje na cele mieszkaniowe - ktoś się może doczepić?.....Dalej... jest napisane, że pieniądze mają być wykorzystane na zakup innego lokalu mieszkaniowego. A czy można kupić za te pieniądze nie jeden inny lokal mieszkalny tylko na przykład dwa inne lokale mieszkalne?.... I według tego co zrozumiałem pieniędzy nie można przeznaczać na remont. Tak? Jak to jest w praktyce? W końcu można kupić mieszkanie za 250 tys - niewyremontowane i takie samo mieszkanie za 300 tys, ale już wyremontowane. Tylko że w tym wypadku koszt remontu będzie już w cenie mieszkania, więc nie ma problemu.
Przykładowa sytuacja. Kupuję mieszkanie warte 300 tys z bonifikatą 50% - płacę 150 tys. Następnie sprzedaje i kupuje mieszkanie za 270 tys. 30 tys pochodzących ze sprzedaży mieszkania nie wydaje na cele mieszkaniowe - ktoś się może doczepić?.....Dalej... jest napisane, że pieniądze mają być wykorzystane na zakup innego lokalu mieszkaniowego. A czy można kupić za te pieniądze nie jeden inny lokal mieszkalny tylko na przykład dwa inne lokale mieszkalne?.... I według tego co zrozumiałem pieniędzy nie można przeznaczać na remont. Tak? Jak to jest w praktyce? W końcu można kupić mieszkanie za 250 tys - niewyremontowane i takie samo mieszkanie za 300 tys, ale już wyremontowane. Tylko że w tym wypadku koszt remontu będzie już w cenie mieszkania, więc nie ma problemu.