Jak zarządzać domem 3 rodzinnym

Tutaj można wpisywać nowe tematy poruszające problemy rynku nieruchomości nie sklasyfikowane w innych działach forum
Varss
Posty: 24
Rejestracja: 17 cze 2005, 20:13

Postautor: Varss » 03 sie 2005, 0:37

[color=darkred:12f8ac29fd]Czy taki dom jest traktowany jak wielorodzinny?[/color:12f8ac29fd]
Tak. Budynek mieszkalny jednorodzinny to bowiem budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie [u:12f8ac29fd]nie więcej niż dwóch [/u:12f8ac29fd] lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku (art.3 pkt. 2a prawo budowlane)

[color=darkred:12f8ac29fd]Czy nalezy utworzyc wspolnote mieszkaniowa? [/color:12f8ac29fd]
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu.

[color=darkred:12f8ac29fd]Czy taka wspolnota potrzebuje zarzadcy z zewnatrz? [/color:12f8ac29fd]
Ponieważ w przypadku, który opisujesz liczba lokali wyodrębnionych i nie wyodrebnionych nie jest większa niż 7 mamy do czynienia z tzw. "małą wspolnotą mieszkaniową". Zaleta (i główna różnica) to taka, że wspólnota może zarządzać nieruchomością sama (rękoma właścicieli). Podstawę prawną stanowią przepisy KC, art. 199 - 209. Z kolei jeśli liczba lokali przekroczy magiczna liczbę 7 to pojawia się obowiązek wyboru conajmniej jednoosobowego zarządu.
Inne sposoby zarządzania opisane są w rozdz. 4 ust. o własności lokali.

[color=darkred:12f8ac29fd]Jesli wspolnota jest osobow. prawna...[/color:12f8ac29fd]
Nowelizacja KC z 2003r traktuje wspólnotę mieszkaniową jako ułomną osobę prawną. W stosunku do wspólnot należy stosować przepisy o osobach prawnych, zwłaszcza w kwestii odpowiedzialności za zobowiązania. Wspolnota musi posiadać NIP, REGON i posiadać rachunek bankowy. Może natomiast pozywać i być pozywaną, może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
Proponuję zapoznać się z ustawą o własności lokali. Nie jest to lektura do poduszki, ale na pewno okaże sie pomocna.

Wróć do „Pozostałe problemy związane z nieruchomościami”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości