zmiana miejscowego planu a art.36ust1

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
kabaczek124
Posty: 39
Rejestracja: 29 wrz 2010, 11:28

Post autor: kabaczek124 » 31 mar 2011, 20:37

Znajoma ma niezabudowaną działkę gruntu. W skutek zmiany planu działka która wcześniej miała prawo zabudowy aktualnie przeznaczona jest na zieleń. Ale zmiana nastąpiła ok 6 lat temu, znajoma się zgapiła więc zgodnie z
art. 37ust3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym minął 5 letni okres kiedy można zgłaszać roszczenia zawarte w art. 36.ust3
Ale zgodnie z art. 36.ust1:
[i:f1a4a41648]Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części. [/i:f1a4a41648]

i tu nasuwają się dwa oczywiste pytania: jak obliczyć poniesioną rzeczywistą szkodę oraz po jakiej cenie gmina powinna wykupić nieruchomość (ustalonej wg. nowego przeznaczenia czy starego? -logicznym wydaje się że wg. starego ale skąd to wynika?)

musimy także pamiętać że uprawnienia właściciela w tym wypadku nie są ograniczone czasowo (chyba jedynie okresem obowiązywania planu) i w rozporządzeniu w sprawie wyceny mamy tylko zapis jak wyliczyć wartość nieruchomości dla celów art.36 ust. 3 i 4 ustawy o zagospodarowaniu a nie 36. ust1. (podane w par. 50 rozp w sprawie wyceny)
jakieś pomysły? (może przeoczyłem jakiś przepis?)
pozdrawiam
Ostatnio zmieniony 31 mar 2011, 20:46 przez kabaczek124, łącznie zmieniany 1 raz.

ODPOWIEDZ